房屋买卖合同必要的条款有哪些未约定房屋具体过户时间怎么处理-法师兄

房屋买卖合同必要的条款有哪些未约定房屋具体过户时间怎么处理

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:05:58 219 人看过

房屋买卖合同中当事人未约定房屋具体过户时间怎么处理

在房屋买卖合同中因为未约定事项而发生争议的情形较多。当房屋交易合同中出现未约定事项时，如果该事项属于合同的必要条款，我们应认定为该合同不成立。

哪些属于合同的必要条款呢，依据《民法典》的规定，主要有以下几个方面：

当事人的名称或姓名、住所；标的本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定；

价款这是很重要的内容，主要写明总价款；付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续等；违约责任(这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等)；解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；合同生效条款双方在此约定合同生效时间，生效或失效条件等；合同中止、终止或解除条款；合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

房产证
房屋过户必须要有买卖合同吗

房屋买卖过户需要提供买卖合同。因为在《不动产登记暂行条例实施细则》中有明确规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提交买卖、互换、赠与合同。一、购房合同丢了怎么过户购房合同是证明买卖双方发生了房屋所有权交易的书面证明材料。而过户是指将房屋所有权在房管部门进行变更登记，所有权人信息由卖方变更为买方。房管部门在办理过户时需要申请人提交一定的材料，包括：申请书，身份证，原产权证书，所有权转移的证明材料以及要求提供的其他材料。上述几项中所有权转移的证明材料在买卖情况下就是指买卖合同。买卖合同一旦丢失会给过户带来一定的影响，但并非完全不可能再办理过户。买卖合同往往一式多份，由买卖双方、中介机构持有，其他方持有的合同依然可以作为证明材料，同时如果依法进行了合同网签、备案登记，相关部门也保留有合同文本可以申请调取，提交给产权登记机关。如果上述方法都无法做到，也可以和不动产登记机关协商，采

2023-03-07

455人看过
仲裁委员会
房屋买卖合同需要具备哪些条款

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：①房屋的坐落位置；②所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；③房屋是现房，还是期房；④房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日

2023-03-29

232人看过
债务人
房屋买卖房屋买卖合同的主体有哪些

房屋买卖房屋买卖合同是转移标的物所有权的房屋买卖合同。要实现标的物所有权的移转，原则上出卖人和买受人都应当是能够享有标的物所有权的主体。但是，就出卖人而言，法律更多的是关注其能否将标的物所有权合法地移转给买受人，能够具有这一权利的主体就是合格的出卖人。从我国现行法的规定看，能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外，还包括以下几种：（一）享有法人财产权的主体。我国《公司法》规定，公司对其财产享有法人财产权。尽管对法人财产权的含义理论上争论颇大，但是，公司有权处分其财产并使该财产发生权属转移则是毫无疑问的。因而，公司能够成为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。同理，其他能够依法处分其经营管理范围内财产的主体，包括企业单位、事业单位、社会团体和机关，也同样具有转移标的物所有权的出卖人资格。（二）经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。在行纪房屋买卖合同中，行纪人根据委托人的委

2023-02-04

138人看过
申请仲裁
房屋买卖合同应具备的条款有哪些

根据《民法典》第四百七十条的规定，房屋买卖合同的主要条款应包括：1.当事人的名称或者姓名和住所。2.标的。应明确房屋坐落的地点(方向、朝向、门牌号码等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等)、质量(新旧程度、使用状况)、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。3.数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。4.价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。5.交付方法。主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等;其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序;价金的交付要明确规定是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等;还要写明交纳税金及费用等。6.交付期限。应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。7.交付地点。主要应明确在什么地方

2023-05-04

471人看过

合同期限
房屋未过户，房屋买卖合同是否有效

民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。一、购房合同要公证吗？房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不

2023-02-19

274人看过
继续履行
房屋买卖合同未过户怎么办

买卖房屋未过户合同有效，但房屋仅发生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋未过户导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的法律效力。一、一房两卖的法律后果是什么一房两卖的后果是两份房屋买卖合同均有效。但如果卖方已经为其中一名购房者办理了过户登记手续，发生了物权变动，也就是该购房者已经取得了房屋所有权。另一位购房者则只能根据房屋买卖合同向卖方主张违约责任，但是该购房者不能请求卖方继续履行，因为房屋已经办理了过户登记，在法律上不能继续履行。二、没有房产证会有什么后果(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。(五)当无产权证房屋买卖

2023-04-06

316人看过