离婚房子过户需要什么手续，需要双方到场吗？-法师兄

离婚房子过户需要什么手续，需要双方到场吗？

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:33:06 410 人看过

一、离婚房子过户需要什么手续

离婚房子过户需要的手续包括：

1.过户申请书；

2.申请人的身份证明；

3.房屋产权证；

4.不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；

5.与他人利害关系的说明材料。

办理过户手续时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、离婚房产过户需要双方到场吗

离婚房产过户是需要双方本人到场的。具体有以下几种情形：

1.夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。

2.离婚后卖房：

（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。

（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。

三、夫妻离婚房子过户需要交税吗

离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。

1.关于契税：根据（国税函[1999]391号）文件规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2.关于营业税：根据财税[2009]111号）文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。

3.关于个人所得税：根据财税[2009]78号）文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对双方不征收个人所得税，对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于将房屋产权无偿赠与配偶，也无须缴纳个人所得税。

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