1、一般质量问题
一般质量问题包括裂缝、剥落、空鼓、漏水、漏电等,如质量不符合合同规定或房屋正常质量,买受人可拒绝验收,出卖人应负责修理、更换、修理、修理、修理等,重做并赔偿损失。逾期交货的,买方应支付逾期违约金。如果交货后发现质量问题或隐藏缺陷,卖方应承担保修责任,在合理期限内拒绝修理或延迟修理,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十三条规定,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修理费用和修理周期相同,由此产生的其他损失由卖方承担。二是房屋质量不达标。《建筑法》第六十一条规定:“建设工程竣工验收合格后,方可交付使用;验收不合格或验收不合格的,不得交付使用”,现行竣工验收标准分为工程验收、综合验收和阶段性综合验收,北京市以规划验收为标准。工程验收以《工程竣工验收记录表》为标志。综合验收和规划验收包括公共设施、绿化、道路、停车场等的总体验收,以及规划、消防、环保等部门出具的批准文件。房屋交付前未经验收或者验收不合格的,买受人可以拒绝验收,并要求解除合同。交付后房屋质量经检验不合格的,买受人可以主张同等权利。根据《解释》第十五条规定,出卖人迟延交付房屋,并在通知后三个月的合理期限内不履行的,除当事人另有约定外,买受人可以要求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。“当事人另有约定”的实质是出卖人在买卖合同中提前约定允许延期交付房屋。该事由的成立将免除出卖人逾期交付房屋的违约责任,其合法性和公平性将成为争议的焦点。卖方通常会以不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术问题等作为免责理由。笔者认为:是否应该考虑免责:1。卖方是否能够或应该预见;2。卖方是否能够或应该能够解决。原因是否足以导致工期延误。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、俱乐部等,基础设施齐全是买方正常生活的必要条件。如果缺乏基础设施,买方可以拒绝接受房子。逾期交货的,可以要求卖方承担违约责任。公共设施是舒适住宅和价值增长不可或缺的要素,其内容和标准以规划、销售广告和销售书籍为准。销售广告中对公共设施的描述具体、清楚,足以影响买受人购房和房价的,视为要约。如果卖方拒绝交货或延迟交货,应继续履行、采取补救措施或赔偿损失和其他违约责任。(5)装修和设备不一致。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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房屋纠纷要怎么用法律武器维护自己的权益海南在线咨询 2023-03-10一、一般质量问题。因质量不符合合同约定等等,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。 二、房屋质量不合格。房屋交付前未经验收或经验收不合格的,买受人可以拒绝接受房屋,并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的,买受人可以主张相同权利。 三、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同
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