协议离婚后房子不过户风险是什么-法师兄

协议离婚后房子不过户风险是什么

来源：互联网时间： 2023-08-10 08:11:23 174 人看过

协议离婚后若房子不过户风险具体如下：

1、如未及时登记，可能会存在另一方在房屋上设置抵押、产权变更等行为，第三人可能基于善意取得而得到了该房屋的产权；

2、也可能将该房屋进行抵押，影响以后办理过户登记；

3、还可能因为各种原因导致房屋被法院查封，会增加受偿的难度和风险。

离婚房产过户需提交以下材料：

1、房屋所有权证书；

2、本人身份证原件、离婚证；

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产证，分户，平面图两份；

5、买房时的契税完税或减免税凭证；

6、有的还要法院出个执行函。

什么时候适用房子不过户协议

房子不过户协议购房人是没有法律效力的。一般情况下，签订完买卖合同没有办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。依照我国的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，审理房地产的案件，应该尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定是不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益的，就应该维护合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法院判决属于例外情况，因人民法院法律文书，导致物权变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。

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