协议离婚后房子不过户风险是什么
来源：法律编辑整理
时间： 2023-08-10 08:11:23
174 人看过
协议离婚后若房子不过户风险具体如下：
1、如未及时登记，可能会存在另一方在房屋上设置抵押、产权变更等行为，第三人可能基于善意取得而得到了该房屋的产权；
2、也可能将该房屋进行抵押，影响以后办理过户登记；
3、还可能因为各种原因导致房屋被法院查封，会增加受偿的难度和风险。
离婚房产过户需提交以下材料：
1、房屋所有权证书；
2、本人身份证原件、离婚证；
3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；
4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产证，分户，平面图两份；
5、买房时的契税完税或减免税凭证；
6、有的还要法院出个执行函。
什么时候适用房子不过户协议
房子不过户协议购房人是没有法律效力的。一般情况下，签订完买卖合同没有办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。依照我国的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，审理房地产的案件，应该尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定是不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益的，就应该维护合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法院判决属于例外情况，因人民法院法律文书，导致物权变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
离婚协议房产不过户是否涉及法律风险
235人看过
-
协议离婚有哪些风险,协议离婚的风险是什么
464人看过
-
离婚房子过户给子女协议写什么，怎么过户？
464人看过
-
协议离婚后过户房子需要准备些什么
462人看过
-
协议离婚的风险有哪些,协议离婚有什么风险
237人看过
-
协议离婚房子归女方男方不配合过户怎么办，协议离婚房子归女方怎么过户
241人看过
律师服务
热门律师推荐
更多协议离婚相关文章
-
离婚登记现实生活中，会有一部分人为了早点离婚，什么条件都答应，想着先离婚了再说，后面的条件到时候不去管他。这不，最近李晓娟律师接待不少关于不履行离婚协议约定的咨询，其中一部分是因为离婚时双方在离婚协议中约定离婚后房子过户到孩子名下，但离婚后，一方反悔，不配合过户。对于这个问题，杭州资深离婚律师依然用一个案件的判决来讲解一下，法院对该问题的态度。2010年，小明与小红在民政局办离婚登记。离婚协议书约定10岁婚生子归小红抚养，小明名下房产在离婚后1个月内办过户至孩子名下。离婚后因小明未办过户，引起了诉讼该诉讼。案情很简单，和大家遇到的问题是不是很像？根据《民法典》婚姻家庭编司法解释一第69条第二款的规定，夫妻双方自愿签订离婚协议书，并在婚姻登记机关领取离婚证的，离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或者撤销财产分割协议的，如未发2023-06-25199人看过 -
离婚协议有影响。如果离婚协议中房子归女方了，男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至女方的名下，因为根据相关规定，不动产的交付原则是以过户为原则，意思就是说，你们必须要将房子过户给女方后，女方才对该房屋享有完全的所有权。不过户，可以签订房屋买卖之合同，但是并不发生物权效力。办理过户需要双方同时到场，如果是诉讼离婚携带法院判决，房管局通常会给予过户；如果是协议离婚，房管局通常不予过户，应当向法院起诉确认对于房屋的所有权。离婚证被前夫拿走了会有什么影响吗离婚证被前夫拿走了通常不会有什么影响。离婚证是离婚者的重要身份证明，关系到离婚者自身的经济和权利。但是，离婚证遗失时，如果户籍上的婚姻状况表明离婚就可以了。根据国家相关法律规定，结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的2023-07-07247人看过 -
协议离婚协议离婚后若房子不过户风险：如未及时登记，可能会存在另一方在房屋上设置抵押、产权变更等行为，第三人可能基于善意取得而得到了该房屋的产权；也可能将该房屋进行抵押，影响以后办理过户登记。还可能因为各种原因导致房屋被法院查封，会增加受偿的难度和风险。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法院判决属于例外情况，因人民法院法律文书，导致物权变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。根据第二百二十条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。一、离婚房产不过户怎么办理可申请法院强制执行办理过户，对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书。法院判决后对方仍不2023-03-3176人看过 -
房产过户夫妻离婚房产过户给儿子的风险如下：1．儿子去世后，房产会优先继承给儿子的配偶。配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。2．儿子如果不尽赡养父母的义务，过户的房子也不能被收回。房产过户给了儿子，意味着儿子拥有了房子的所有权。夫妻离婚房产过户给孩子可以吗夫妻离婚房产过户给孩子可以吗？可以。我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。办理房产过户应注意什么1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若2023-08-12151人看过
-
一、卖车不过户有什么风险卖车不过户的风险如下：1.对于卖主而言：车辆转让后没有进行合法的转籍过户，原车主仍保留该车所有权。但是，享有权力的同时也要承担责任，车辆没有按照法定程序过户，一旦发生债务纠纷或其他事故，原车主有可能充当冤大头，无辜承担赔偿责任，付出一定的意外代价。2.对于买主而言：即使能够日常驾驶这辆二手车，但产权未转移到自己名下，日后容易发生纠纷。如果卖车人日后反悔，可以收回汽车，有关部门追缴卖车人财产时，该车仍属于追缴范围，那买车人就得不偿失了，而且后期车辆年检什么的也不方便。二、卖车不过户签协议有效吗卖车不过户签协议有法律效力。但是二手车不办过户，只签协议存在着法律风险。车辆发生交通事故后，如果驾驶员无法承担责任的，由车主承担相关赔偿责任。所以车辆转手后未过户，出了事故由车主承担责任，即车辆管理所登记的姓名。《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条当事人之间已经以买卖或者其他2023-06-20205人看过 -
法律综合知识离婚协议房子过户，但是一份方不来办是可以通过诉讼离婚，要求法院对房产进行判决，或者向法院申请强制执行。房子过户需要的材料有身份证、户口本、房产完税证明、房屋买卖合同等。一、离婚协议房子过户，但是一份方不来办离婚协议房子过户，但是一份方不来办的解决方式是可以诉讼离婚，一方不配合过户的可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。协议离婚对方不配合过户的可以采取以下措施：1．以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书；如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知。2．离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。二、房子过户需要的材料1．买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证2022-10-15111人看过 -
银行贷款1、在合同里备注清楚，房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证，2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记，也就是说卖家把房子抵押给买家了，如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。一、有贷款的房子怎么过户有贷款的房子的过户方法：1、转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给别人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款；2、卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功；3、通过买方的首付款，把剩下的贷款交纳掉。一般的，认可首付房产总成交额的30%至40%，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的贷款2023-06-23460人看过 -
抵押1、在合同里备注清楚，房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证，2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记，也就是说卖家把房子抵押给买家了，如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。2023-04-06243人看过
-
法律综合知识在协议离婚过程中,如果一方没有配合办理过户手续,另一方可以采取以下措施:1)以不履行离婚协议为由向法院起诉,要求对方履行离婚协议书;2)到公证机关办理离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。如果觉得不够安全,也可以直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。在协议离婚的过程中,夫妻双方在离婚协议中达成房屋归一方的约定,然而在离婚协议书上签字后,放弃房屋产权的一方并没有配合办理过户手续。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法2024-03-28387人看过 -
法律综合知识一、协议离婚成功后可以转房子过户吗协议离婚成功后可以转房子过户。协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方后，需要持离婚协议去办理房产过户手续。如果双方已经办完了离婚房产析产手续，那么过户双方需要到房产管理部门办理离婚房产过户手续。需要注意的是，在办理房产过户手续中，放弃房产的一方有协助另一方的法定义务，而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。如果有一方不配合办理过户手续，可以寻求法律途径解决。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、协议离婚快还是起诉离婚快协议离婚和起诉离婚各有其特点，其速度取决于多种因素，如双方的意愿、争议程度、当地法院的工作效率等。因此，无法一概而论哪种方2024-01-24202人看过 -
房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，抵押房要过户必须先付清贷款。离婚后抵押房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。一、房产证在银行抵押可以过户吗房产证抵押银行可以过户。一、在房产证抵押给银行的情况下如要办理过户，有以下方法：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意：（1）若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方2023-03-14154人看过 -
一、协议离婚房子给孩子但未过户有效吗协议离婚房子给孩子但未过户有效。只要离婚协议书是符合双方真实意愿和法律规定的都有效。根据《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、协议离婚房产归女方，离婚后男方不配合办理过户咋办协议离婚房产归女方，离婚后男方不配合办理过户可以通过以下途径解决：1.以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。2.离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证2023-06-25500人看过
-
离婚协议协议离婚的风险有：1、离婚协议书的内容，不具备强制执行力。2、离婚协议书的内容，可能会隐藏有后患。由于当事人不具备相应的法律素养，加上有些婚姻登记机关的相关法律知识相对较少，在审核相关离婚协议时，看不到离婚协议书中隐藏的风险，或对一方当事人不利的因素，导致可能有后患发生。3、离婚协议书的内容，当事人从诉讼程序上有反悔的权利。协议离婚的程序是什么1、当事人申请。当事人协议离婚的，男女双方应共同到一方常住户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。申请时应持双方的结婚证、户口簿、居民身份证等证件和证明，以及离婚协议书。离婚协议书应当写明双方当事人的离婚意思表示以及关于子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产分割及债务处理等协议事项，并由双方当事人签字或者盖章。2、婚姻登记管理机关审查。婚姻登记管理机关应对当事人的离婚申请进行审查，查明当事人所携带的证明和证件是否齐全，当事人是否符合登记离婚的诸2023-07-08188人看过 -
法律综合知识一、离婚协议会产生什么风险在协议离婚过程中可能出现的风险包括：（1）由于离婚协议书的内容缺乏强制执行力，这意味着除了与婚姻关系相关的条款外，协议各方均有权再次提起法律诉讼；（2）按照协议离婚程序，需要协议双方共同前往登记机关办理并领取离婚证书。如果其中任何一方未能及时领取该证书，将导致先前提出的离婚申请被撤销；（3）除上述风险之外，协议离婚还可能引发其它诸多潜在问题和风险。《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、签离婚协议要注意什么在签订离婚协议时，请务必注意以下几个重要方面：（1）夫妻双方缔结的婚姻关系必须是合法且具有约束力的；（2）协议中应详细记载涉及离婚、未成年子女抚养权归属、财产分割以及债务承担等关键事宜；（3）协议2024-07-17337人看过
#离婚
北京
律师推荐
展开
#协议离婚
词条
协议离婚，又被称作登记离婚或者合意离婚，是日常生活中较常适用的一种离婚方式。协议离婚主要是指，夫妻双方在达成合意的条件下，共同亲自前往婚姻登记机关，办理离婚手续解除原有的婚姻关系。... 更多>
#协议离婚
最新文章
-
2024-12-25 -
2024-01-18 -
2024-01-07 -
2024-01-05 -
2023-12-05
#协议离婚
相关咨询
-
离婚后不履行离婚协议怎么办，风险是什么福建在线咨询 2022-07-22一、离婚协议书的内容，常常留有隐藏对于离婚协议的内容，由双方当事人协商一致就可以，由于当事人的法律素质有限，因此，协议书中涉及财产、子女、债权债务的处分，往往考虑不周全，措辞不严谨，容易产生纠纷。加上有些婚姻登记机关的对离婚协议的内容审查不严格，在审核相关离婚协议时，看不到离婚协议书中隐藏的风险，或对一方当事人不利的因素，导致留有隐患。 二、在民政局备案的离婚协议书，不具有法律强制执行效力协议离婚 -
协议离婚的风险有哪些,协议离婚有什么风险香港在线咨询 2023-03-04协议离婚的风险有： 1.离婚协议书的内容，不具备强制执行力。 2.离婚协议书的内容，可能会隐藏有后患。由于当事人不具备相应的法律素养，加上有些婚姻登记机关的相关法律知识相对较少，在审核相关离婚协议时，看不到离婚协议书中隐藏的风险，或对一方当事人不利的因素，导致可能有后患发生。 3.离婚协议书的内容，当事人从诉讼程序上有反悔的权利。 -
离婚时不过户的房子有哪些风险？山东在线咨询 2022-06-14第一种，房产登记在一方名下，登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给 第三人。 第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利。 第二种，房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向 第三人进行抵押。房产被抵押后可能造成今后过户的实质性的法律障碍。 -
离婚协议书房子归女方所有，但未过户，有风险吗台湾在线咨询 2023-04-031、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。 2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。 3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。 4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予 -
离婚房子过户买卖受什么法律风险云南在线咨询 2021-10-19通过户口成为一方的名义时，发现婚姻生存期间有共同债务，房子可能无法出售。当事人的离婚协议和人民法院的判决书、裁决书、调停书已经处理了夫妻财产分割问题的情况下，债权人妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
