买小产权房需要注意什么-法师兄

买小产权房需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:00:18 76 人看过

买小产权房要注意什么？

1。开发主体是否合法？

城中村土地开发主体可以是村民、农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体必须取得合法土地开发的资格。根据有关规定，城中村开发用地必须由武汉市土地整理储备中心征收为国有土地，实现土地性质的转变，通过“招拍挂”方式交给土地使用者，并颁发国有土地使用证武汉市国土房产局。要看是否符合城市规划，城中村改造工程必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，购房者的房屋所有权证才能得到保障。

4。看你是否取得了《建筑工程施工许可证》，城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定报建、招标、施工、监理和组织竣工验收。这是城中村改造项目获准向社会销售的重要标志。城中村改造项目应当符合《房地产法》的规定。经武汉市国土房管局审核，各项条件符合相关法律法规规定，取得《商品房销售（预售）许可证》后可向社会销售。相关政策：

2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（2011年第178号）出台，明确指出小产权房不得登记发证。综上所述，“小产权房”是三无产品：

1。没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，买卖合同的效力一般认定为无效；

2。购房合同不在国土房管局备案；

3。只有使用权，没有所有权。所谓房产证不是真正合法有效的房产证。

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一、小产权房如何买卖1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。8、缴费：买方同担保公

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（一）小产权房买卖，双方当事人可以签订买卖合同。（二）买卖小产权房签合同要注意以下几个问题：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交

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一、小产权房怎么买卖，买卖需要注意什么买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。公证：卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。1、小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。2、所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房

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1、小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。2、所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。3、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合

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