在正常情况下,房贷担保费是可以退的,前提是借款人按时偿还完了贷款本息。一般来说,在借款人申请贷款买房的时候,贷款机构为了规避风险,会要求借款人交担保费。如果借款人可以按时还款,在贷款结清以后就可以要求退还担保费。
买房贷款流程
(一)楼盘审查
在借款人提出申请之前,信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查,楼盘审查操作流程为开发商申请项目调查审查、审批签订项目合作协议书贷后监管。
(二)发放贷款操作流程
具体流程为:借款人申请贷前调查审查、审批签订借款合同办理保险、公证、担保等手续发放贷款资料归档贷后管理贷款偿还清户撤押。
(三)借款人申请
借款人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。
(四)受理和调查
信贷部门收到如上资料,对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限调查。
审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。签订借款合同时,经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,方可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,借款人签章或按指印认定,同时借款人签署《划款扣款授权书》,信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上,同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。
信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
《住房公积金管理办法》第二十八条
住房公积金管理处在确保住房公积金获取和借款的条件下,经住房公积金管理委员会准许,可以将住房公积金用以购买国债。住房公积金管理处不可向别人给予贷款担保。
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贷款未还清是否能做担保人海南在线咨询 2022-10-15贷款未还清的说明其没有足够的偿还贷款的能力,是不可以做担保人的。 一、担保人需要具备以下条件: 1、担保人应当具有完全的民事行为能力。 2、担保人应当具有有效的身份证明,在贷款所在地有居住场所。 3、担保人应当拥有良好的征信记录。 4、担保人应当具有较强的还款能力。 5、机关法人不得为担保人,但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 6、以公益为目的的事业单位、社会团体不