合同到期的前几个月，是否需要提前支付违约金？-法师兄

合同到期的前几个月，是否需要提前支付违约金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:22:02 255 人看过

房子未到期退租的，房东是可以要违约金的。违约金由双方协商确定，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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1、承租人可以与出租人进行协商，提前解除租赁合同；

2、疫情导致合同目的无法实现的，可以通知或者请求法院解除租赁合同；

3、法律规定的其他解除租赁的方式等。

如果房东没有违约，那么解除合同需要按合同支付赔偿金，也可以双方协商赔偿金额。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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