出现退房情况的原因有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

退房的情形有哪些

1、主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担违约金，逾期超过一定期限的，开发商有权解除合同，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。如此推理：既然他们违约了，开发商就应该扣除约定比例的违约金后，允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1％—3％，这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。

2、“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控，银行贷款政策与他们购房时发生了变化，他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的贷款，因此无法履约。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有契税变化、家庭经济困难等等。

3、“无需理由”型。这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理产权过户手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担违约责任，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。

一般说退房都是购房者提出要求，而退房的理由，可以是法定的情形，也可以是当事人协商约定的情形。而在退房之后，是否需要承担违约责任，这要取决与退房的理由是什么。因为开发商原因导致无法顺利过户或者商品房质量存在严重问题，影响正常居住使用，那此时购房者要求退房，并不需要承担违约责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。