如果想要将房产过户到购房者个人名下,就需要确保原来的房主拥有房产证。如果房产证是集体房屋的,则可以进行过户,但需要注意以下限制:1. 必须先办理原房主的房权证,并且需要经过单位的同意;2. 对于小产权,需要经过单位同意后在一定的范围内进行转让,同时土地使用权属于集体,因此受到限制。

如果想要将房产过户到购房者个人名下,就需要确保原来的房主拥有房产证。如果房产证是集体房屋的,则可以进行过户,但需要注意以下限制:1.必须先办理原房主的房权证,并且需要经过单位的同意;2.对于小产权,需要经过单位同意后在一定的范围内进行转让,同时土地使用权属于集体,因此受到限制。

【 小 产 权 过 户 】 集 体 土 地 小 产 权 过 户 攻 略

农村小产权房的过户程序相对较为复杂。通常情况下，过户需要提交以下材料：原房屋产权证、新房屋产权证、土地使用证（如需要）及购房合同等。过户程序需要在当地土地管理部门进行申请，经过审核通过后，方可进行过户手续。

值得注意的是，小产权房并非法律概念，其产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此，在过户过程中，需要明确相关法律规定，避免产生纠纷。另外，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。所以在过户过程中，需要确保操作合法合规。

在过户房产时，请确保房主拥有房产证并遵循法律规定。对于小产权房，过户程序相对较为复杂，需提交相关材料并经过审核通过后方可进行过户手续。同时，要注意避免产生纠纷和法律不认可的买卖行为。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。