小产权房是属于违法建筑。小产权房属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。合法的不会被强拆,违法的则会。
因为小产权房没有独立的房产证,所以不能过户,购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果拆迁也得不到补偿。
小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿的规定。
一、小产权房有什么风险
1、没有房产证
这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是小产权房目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。
二、小产权房拆除如何补偿
根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。
一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;
另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。
-
小产权房是否违法建设?是不是没有拆迁补偿
118人看过
-
未经许可建小产权房是否违法
232人看过
-
国土部称小产权房是违法建筑
213人看过
-
是不是国有土地建房的小产权
144人看过
-
村里建小区是小产权吗
267人看过
-
小产权房的违建方式
467人看过
遗产继承规定:遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。民法典删除了公证遗嘱效力优先的规定。并且规定了继承开始后,遗嘱执行... 更多>
-
-
一套小产权房子是否属于违建天津在线咨询 2023-10-02小产权的房子可能是违建。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋,违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物。
-
小产权的房子是违建吗,有哪些相关规定浙江在线咨询 2023-09-02小产权的房子可能是违建。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋,违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物。
-
违法建筑房产是否不能办理产权过户?内蒙古在线咨询 2022-10-10违法建筑房产,在没有取得合法身份前不能办理过户手续。一,房子本身有房产证,但因为加建、扩建、改建等,导致实际面积与房管局登记备案面积不符,不能过户。二,没有房产证的纯违章(违法)建筑,就不用说了,房管局没有登记备案,肯定是不能过户的。
-
小产权房发现给违规了,建小产权房判多少年?福建在线咨询 2023-07-20小产权房子的年限也是根据土地性质来判断的,可以查看下国土证上的土地性质是什么,土地性质及使用年限如下:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年仓储用地50年;综合或者其他用地50年。