1、根据我国相关法律规定,被拆迁房屋面积与补偿协议不一致的,被拆迁人可以起诉法院解决。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议的,或者被征收房屋的所有人不明确的,房屋征收部门应当按照补偿方案,向依照本条例作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告,补偿决定应当在房屋征收范围内作出并公告。赔偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收,应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定,以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附赔偿金额、专户存储账号、产权交易用房、周转房的位置、面积等。购买无证退房的法律风险。退房能卖吗?
回迁房是开发商征收土地时分配给回迁户的房屋。基本上,每栋楼都有回迁房。开发商将与被拆迁户签订购房合同,购房合同一般会包含委托开发商办理房产证的条款。
只有购房合同项下的回迁房才能出售,只有持有房产证的回迁房才能上市交易,就像商品房一样。
2。无房地产证的退房销售是否有效?
购买无房地产证的退房存在诸多风险。
(1)办理房产证时,一般根据业主在签订退房协议时签署的姓名确定房产权属。因此,如果购房时没有房产证,房产证上的名字可能不是购房人。(二)未取得房屋产权,买卖房屋是违法的。即使房屋在公证处公证,也不受法律保护,原拆迁户也可以收回房产。
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拆迁补偿安置方案中房屋面积与实际面积不一致怎么补偿吉林省在线咨询 2022-02-11如果赔钱的话,其房价是按当地房地产市场评估价格(详第二十四条),你也可以要求以产权调换,就是以面积换面积(详二十四条)过渡费由政府出(详第三十一条),城市房屋拆迁管理条例*******国务院令(第305号)第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定金额
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协议面积超过安置房的面积怎么办山西在线咨询 2021-06-04超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性,但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的,应当按照国家现有法律规定处理(以3%为界),由产权人买单,超过3%以上的部分,由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。所谓拆迁安
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房屋面积与安置协议不符怎么办天津在线咨询 2023-03-151、如果房地产公司安置的房屋与安置协议不符,如果面积小于安置协议中约定的面积,则可以要求补足差额部分。 2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同
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拆迁安置房建设面积与房屋面积不一致怎么办贵州在线咨询 2022-03-22你说的是回迁啊?那跟拆迁补偿不一样一半是这样首先按照你的房产证标注的建筑面积给你补偿比如你复式房总建筑面积是300平米每平米补偿你5000块钱一共是150万如果你不打算回迁那就给你150万如果你打算回迁那么要按照新房子的销售单价给你这算回迁面积新房子定价可能是每平米8000块,150万除以8000那么你能回迁的面积是187.5平米开发商开发新项目要把土地费拆迁费建安费营销费及其他费用都这算成成本所