房屋租赁合同无效的情况有哪些？-法师兄

房屋租赁合同无效的情况有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-27 17:40:09 355 人看过

房屋租赁合同无效条件是：

1、合同一方不具有相应的民事行为能力或民事权利能力，且前述情况无法补正的；

2、违反法律、行政法规的强制性规定的；

3、损害国家利益、社会利益的；

4、房屋租赁合同的其他无效条件。

房屋租赁合同无效的法律后果有哪些

1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持；

2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失；

3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。一旦房屋租赁合同被认定为无效，势必会对房屋租赁双方带来很大的影响。此时，基于合同无效恢复原状的情况，需要双方返还之前所得的财物。

日常生活中在租赁房屋的时候需要签订租赁合同，租赁合同一般自签订日期开始会立即生效，但如果签订合同后发现主体不适格或者是内容违反法律规定，租赁的房屋确定为无效后，可以请求支付房屋占有使用费，法院一般会支持。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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