一、买二手房时要慎防哪些陷阱
1、产权状况不明。
根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押,房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略,而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。
2、房屋类型不明。
现在二手房市场上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证,根据有关规定是不能转让的。另外,若求购的是非居住用房,则该房屋的类型必须为商业用房,因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房,购房人将无法从事预期的商业用途。
3、合同签订人身份不明。
房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份,以及该房屋是否还有其他产权人,则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效,那么,购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任,即由于合同未成立而给其造成的直接损失,且举证责任在于购房人。发生这种情形,对购房人非常不利。
4、非居住用房税费承担人不明。
购买、出售非居住用房需缴税费的种类和数额与居住用房有较大差别。若由于对购买、出售非居住用房应缴税费估算不足,则可能出现大大超出购房人原先预算或严重影响售房人预期收益的情形。签订合同前,双方应先到房屋所在地的房地产交易中心,或请教专业人士确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额,做到心中有数。
二、买二手房时的陷阱有哪些
1、模糊的付款方式。
很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视,结果在其后履行过程中,常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
2、模糊的交房约定。
有时,买卖双方对于付款方式已有明确的约定,但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到交房的具体时间等问题。若无具体约定,则可能出现逾期交房,却无法追究业主违约责任的被动局面。
生活中,许多购房者由于缺乏法律常识和购房经验,不清楚二手房交易中的陷阱,使得自己不是得不到房屋产权,就是得到一个不完整的产权,使自己的利益遭受了重大损失。鉴于此,若是您要购买二手房,不妨先向律师咨询有关情况。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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买二手房时要避免哪些陷阱台湾在线咨询 2023-03-03要防止下列陷阱: 1.产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。 2.房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权的使用权房。 3.合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。 4.非居住用房税费承担人不明。购买、出售非居住用房需缴税费的种类和数额与居住用房有较大差别。若由
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买二手房有哪些陷阱山东在线咨询 2022-01-311、你签订的合同有问题,存在很大的漏洞: (1)首付款交给你之后,你不应该把房产证交给买房人; (2)后续款的支付时间没有约定; (3)中间缺乏担保人或者担保物作抵押; (4)过户手续的办理应该由买方携带证件协助办理; 2、你现在要做的事情是,委托律师协助调查,房屋是否过户,且同时收集相关证据,准备起诉对方。
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买二手房要注意哪些陷阱?辽宁在线咨询 2022-09-08购买二手房屋的风险较多,下面我针对几种比较常见的问题给大家做简单的介绍。第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权,就将房屋出售。大家都知道对于不动产的所有权取得是以登记为准的,而在现实生活中,许多出卖人未取得产权证就将房屋出售,这样很容易造成买方到时不能及时过户,而引发纠纷。第二种情况是房屋产权存在瑕疵虽然出卖人享有房屋的所有权,但是该房屋可能有其他产权人的存在,其次,要核实房屋是否处于查封状态,处于
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买房要谨防哪些陷阱四川在线咨询 2022-06-09买房要谨防开发商以下销售陷阱:不合理低价的价格陷阱;零首付买房陷阱;虚假的样板房陷阱;严重缩水的精装房陷阱;环境绿化陷阱;位置距离陷阱;配套设施陷阱;买房赠送面积陷阱;饥饿营销陷阱。
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买二手房要注意哪些陷阱重庆在线咨询 2021-06-281、二手房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定,司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押,房地产交易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。 2、二手房房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证,根据有关规定是不能转让的。另外,若求购的是非居住用房,则该房屋的类型必须