能否更改商品房买卖合同名字？-法师兄

能否更改商品房买卖合同名字？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 10:35:01 280 人看过

如果合同已备案，则无法更名。如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

商品房买卖合同可以口头约定吗

商品房买卖合同不可以口头约定。根据《商品房销售管理办法》第相关法律的规定，商品房销售时房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，应当就当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况以及销售方式等内容作出明确的书面约定。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

购房合同
购房合同中名字能否改动？

一般情况下，购房合同是否可以改名字，由具体情况来定。购房者在预售登记前改名字的，要先和开发商协商，开发商都是会同意更改。如果购房者想在预售登记后改名字的，那么要改名人出具公证过的亲属关系证明。没有亲属关系的，由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签新的购房合同。购房合同签订后可以更改购房人的名字吗？签订购房合同后是能更改购房人的名字的，只需要当事人协商一致即可。当事人变更合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同变更的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法律其他规定等。《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

2023-07-01

127人看过
婚姻状况证明
一个人名字买房合同能否修改为两个人的名字？

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。租房合同一个人签的两个人住有效的租房合同应遵循以下几点：1、合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字（盖章）确认后即为生效。2、合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力

2023-07-23

265人看过
结婚证
商品房合同名字变更是如何的

一、商品房合同名字变更1.合同没有备案若购房合同开发商还没有登记备案的话，可以和买方一起带着身份证明、购房合同和交款收据找开发商要求变更合同姓名，理由是签合同时是代朋友买房签订的；若符合规定要求的话(开发商卖房时承诺：开具发票之前可以变更合同姓名)，开发商应当可以变更合同姓名；2.合同已经备案的话不能更名若购房合同开发商已经登记备案的话，则房管部门和税务部门已经有档案记录，不能更改买卖合同的买方姓名，只能按交易过户办理；二、交易流程不能更改买卖合同买方姓名的话，需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户；三、申请办理房权带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房)，到房管部门申请办理；四、测绘评估缴契税带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，到评估公司申请评估，之后带着测绘图

2023-06-28

103人看过
购房合同
购房合同变更名字如何更改

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。一、商品房预售可以改名吗预售合同(已在房产局登记好了)上的名字可以改，需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。签订了购买合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的

2023-03-03

278人看过

继续履行
公司名字变更是否改合同

一、公司名字变更是否改合同用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。根据《民法典》第五百三十二条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。二、公司变更后继续签合同有效吗公司变更后，只要公司法人资格未消灭的，公司可以签订合同，公司签订的合同符合法律规定的，具有法律效力。根据《民法典》第五十七条规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、公司变更的

2023-05-06

454人看过
不可抗力
买卖合同能否被第三方更改？

第三人不可以解除买卖合同，只有合同当事人才有合同解除权。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款第一至三项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第三人撤销之诉可以有陪审员吗第三人撤销之诉可以有陪审员，第三人撤销之诉需要向人民法院提出书面的起诉状然后经过法院审查立案，第三人撤销之诉的立案程序如下：（一）起诉第三人撤销之诉起诉材料应当包括：1、当事人及代理人。第三人为原告。原生效判决、裁定、调解书的当事人为被告。2、申请撤销的判决书、裁定书、调解书。3、申请撤销的判决、裁定和调解书的内容。4

2023-08-15

55人看过
商品房买卖合同
二手房买卖合同比商品房买卖合同更具风险

二手房买卖在某种程度上说比买一手房(新建商品房买卖)更麻烦复杂。购买二手房的朋友在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，对一些事项必须详加核实：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。在签订二手房买卖合同时，以下事项不可或缺：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费状况。三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;

2023-06-10

357人看过
改名
能否仅一次更改名字？

我国宪法规定我国公民的基本权利，公民有姓名权，即自主选择自己的姓名．所以人的名字一生不止改一次．成年以后可以改名，但是比较麻烦成年人改名有三个条件：第一是本人要表达改名的意愿，第二是理由要充分，第三是本人要承诺改名后引起的民事和法律责任均由自己承担，且一生只能更改一次。16周岁以后，须由本人提出书面申请并持有效证明材料报公安机关审批。依法被剥夺政治权利和正受刑事处罚和劳动教养者，不得变更姓名。公民依法变更姓名后，原姓名作为“曾用名”备查。也就是说你要写一个改名申请给户口所在地的派出所，通过盖章后到所在地公安局户籍股登记，当然要带户口簿。投档案后大约15或7个工作日后可以正式更改，户口簿里面会写你曾用名是什么，现名是什么。毕业证什么的需要用到证明你的身份的时候须带上户口簿配合。具体的程序是：想改名者到户籍所在地的公安分局户证窗口，领取申请表格，并提供所需资料，经审批后即可改名。另外要提醒楼主

2023-07-07

218人看过

户口本
户口本名字能否更改？如何更改？

想要更改户口名字,需要提供相关证明材料,如身份证、户口本、变更申请书以及户籍所在地的居委会或村委会的证明文件等。申请人需要填写《办理户口责任书》后,经审查证明材料充足齐全就可以更改。各地需要的证明材料可能不同,建议提前咨询公安派出所。户口名字并非不能更改，但需提供相关证明材料，例如身份证、户口本、变更申请书以及户籍所在地的居委会或村委会的证明文件等。申请人需要填写《办理户口责任书》后，经审查证明材料充足齐全就可以更改。需要的证明材料各地可能有所不同，建议提前咨询公安派出所。怎么才能更改户口本名字？需要哪些证明材料？根据《中华人民共和国户口登记条例》第十八条规定，公民变更姓名需要向户口登记机关申请变更登记。对于未满十八周岁的人，需要由本人或父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；而对于十八周岁以上的成年人，则需要本人向户口登记机关申请变更登记。进行

2023-10-05

140人看过
改名
派出所能否更改名字？

改名是公民的权利，根据规定，公民变更姓名，依照下列规定办理：一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。公民可以二次更改名字吗？户口本上已经改过一次名了，只要有正当的理由，还可以改第二次。户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。第一千零一十五条自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；（

2023-07-20

52人看过
法律综合知识
购房定金协议能否更改名字

可以，定金只需要缴纳给房地产开发企业即可，而尚未签署正式的售房合同。若购房者已与房地产开发商达成预购协议，且已经支付定金，那么此类具有预订性质的合同仅仅是保证后续签订正式合同的效力。在此过程中，预购协议仅为购置房屋的初级阶段，合同更名则意味着解除原有合同并且重新签署新的购房合同。因此，相较其他交易流程而言，更名手续更加简便易行。《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

2024-05-19

263人看过
改名
贷款买房房产证能否改名字

一、贷款买房房产证能否改名字贷款买的房子房产证名字能改，但须缴清欠款后进行更改。二、房产证是什么房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施

2023-05-09

386人看过

法律综合知识
房产证未办但购房合同已签，能否更改合同上的名字

通常情况之下，我们并无法对已签订的房屋买卖合同作出修改以添加或者变更贷款者的姓名。然而，如果您与房屋开发商达成共识，则可以通过申请重新签署一份全新的购房合同来替换原有的那份。前提条件是必须确保该合同尚未在房地产管理部门进行备案登记。否则，当该合同已经注册至房管部门后，就无法再更改或替换原本的购购房合同，并且在此之后也无法进行房地产权证的申办。至于房产证上所填列的实际所有人和共有人姓名，均需依据购房合同中所记载的相应信息决定。因此，在实际操作过程中，我们不建议随便更改或替换原有的购房合同以及相关参数量，以免给自己带来不必要的麻烦。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-08-21

51人看过
婚前财产
能否在合同上更改数字？

根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条和第五百一十条的规定,当事人可以协商一致变更合同,补充协议来明确合同条款中未约定的内容。同时,双方当事人可以在合同上直接改动数字,但需在改动后的数字上签字、盖章或按指印以证明改动,任何一方都不得私自改动数字。在合同上,双方当事人可以协商同意直接改动数字,但需在改动后的数字上签字、盖章或按指印以证明改动;另外,双方也可以签订补充协议来修改合同条款中约定的数字。但是,任何一方都不得私自改动数字。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。【法律条文】 2 0 2 1 年《民法典》第五百四十三条如何规定？2

2023-09-14

287人看过