国有土地房屋拆迁补偿的原则有哪些-法师兄

国有土地房屋拆迁补偿的原则有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-27 15:51:40 330 人看过

一、房屋的补偿

被征收房屋的价值，按照房屋所有权证由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择产权调换的，负责征收的市、区人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

负责征收的市、区人民政府应提供多种房源用于产权调换，安置房应当产权明晰、符合国家有关质量安全标准。

二、特殊群体的补偿

征收领取本地社会最低生活保障金的被征收人的房屋，同时符合下列条件的：

1、属于被征收人的私有住宅房屋；

2、被征收人在他处确无住房；

按市场评估价不足以让被征收人购买建筑面积50平方米类似的住宅房屋。由负责征收的市、区政府购买建筑面积不少于50平方米的房屋进行产权调换，被征收人免交50平方米(含50平方米)以内的房屋差价。

三、符合住房保障条件的安置

经住房保障机构认定后，符合住房保障条件且自愿选择保障性住房的被征收人，由负责征收的市、区人民政府优先给予保障性住房。

四、设有抵押权房屋的补偿

征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当依照国家有关法律、法规规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。

抵押人和抵押权人协商一致的，房屋征收部门按照双方协议对被征收人给予补偿。达不成协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向公证机关办理提存；对被征收人实行房屋产权调换的，抵押人可以变更抵押物。

五、未经登记房屋的补偿

未经登记建筑的认定由负责征收的市、区人民政府负责，依法按照相关程序，出具认定结论，按照认定结论结合房地产市场评估价进行补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

公房
拆迁私有房屋有哪些补偿？

根据上海市拆迁法规规定，被拆迁私房所有人可有两种选择补偿：1．私房所有人要求保留产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积，用新房或其他住房互换产权，私房所有人与拆迁人按照互换房屋面积，质量的差异结算差额价款，即：互换的新房在人均建筑面积24平方米以内，不超过原建筑面积的，按新房成本价的1/3出售，人均建筑面积24平方米以上不超过原建筑面积的24平方米以上部分按新房市场价出售。互换的房屋差额价款应一次付清。按照原面积互换后，居住仍有困难的，可按规定超面积购房，超过原面积的部分按成本价计算，即：原人均建筑面积8平方米以下，或照顾到人均建筑面积10?/FONT>12平方米；原人均建筑面积8?/FONT>12平方米的，可照顾到人均建筑面积14?/FONT>16平方米。2．私房所有人不保留产权，要求用公房安置的，按估价标准的60%给予补偿；私房所有人既不保留产权，也不要求用公房安置的，除按估价标准给予

2023-04-22

75人看过
征地补偿费
在我国房屋拆迁会补偿土地吗

一、在我国房屋拆迁会补偿土地吗?房屋拆迁补偿项目包括：1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。4、其他附着物的补偿标准

2023-06-02

334人看过
征收决定
国有土地上的房屋拆迁特点

本文介绍了国有土地上企业拆迁的流程。首先进行项目征收，然后房屋征收部门制定并提交征收补偿方案给县政府。接着对拟征收的房屋进行调查登记，并公布调查结果。最后，相关部门对未登记的建筑物进行调查、认定和处理。国有土地上企业拆迁的流程如下：首先，进行项目征收；然后，房屋征收部门制定并提交征收补偿方案给县政府；接着，对拟征收的房屋进行调查登记，并公布调查结果；最后，相关部门对未登记的建筑物进行调查、认定和处理。拆迁流程是怎样的？拆迁流程是怎样的？拆迁是指政府为了公共利益的需要，对个人或企业的房屋进行征收或征用，并给予被拆迁人一定的补偿。拆迁流程一般包括以下几个步骤：1. 确定拆迁范围和拆迁对象：拆迁前，政府需对拆迁范围和拆迁对象进行调查和摸底，明确拆迁范围内需要拆迁的房屋和拆迁对象的基本情况。2. 签订拆迁协议：拆迁人与政府就拆迁范围、拆迁方式、拆迁补偿标准等事项达成协议，并签订

2023-09-14

436人看过
房屋拆迁补偿
房屋的拆迁补偿费有哪些？房屋拆迁补偿费应该归谁所有

一、房屋的拆迁补偿费有哪些？拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。（四）被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。二、房屋拆迁补偿费应该归谁所有房屋拆迁安置补偿，一般分货币补

2023-02-10

176人看过

拆迁人
国家拆迁房屋有哪些补偿金目前

拆迁补偿包括两大类：一是被迁房屋补偿；二是拆迁安置补助。拆迁安置补助是指由于被拆迁人因原房屋被拆除而由拆迁人向其支付的搬迁补助费、临时安置补助费和经济损失补助。1、搬家补助费。这是被拆迁人因原居住房屋被拆除而迁往他处居住，由拆迁人向其支付的搬家费用的补助。2、临时安置补助费。这是拆迁人对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上所增加的额外支出的补偿。3、经济损失补助费。这是因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的一种补偿。拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。（1）拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％。（2）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价80％。

2023-07-29

201人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿安置原则房屋拆迁补偿安置标准

随着城镇化的发展，越来越多的农村房屋面临拆迁，那么农村房屋拆迁补偿安置原创和标准是怎么的了?与城市的房屋拆迁有哪些不同之处了?农村房屋拆迁补偿安置原则和标准产权确定办法及补偿安置界限：1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭土地审批手续或土地使用权证给予补偿安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭土地审批手续或土地使用权证和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已

2023-06-10

482人看过