贷款买房提前还贷的情况有哪些？-法师兄

贷款买房提前还贷的情况有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 21:11:42 94 人看过

因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。

一、提早还贷勿忘退保。

贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

二、解质押没有可无视。

用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

三、提早还贷需预备。

眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

欠款
在用公积金贷款买房的情况下,是否应该提前还款

在常州买房，是用商贷还是公积金合算?这个问题就不需要犹豫了，有公积金干嘛还要商贷。但是公积金贷款买完房之后又有一个纠结，手里有钱了到底要不要提前还款呢?人物观点王先生：有钱干嘛不提前还?还嫌利息少吗?周小姐：公积金贷款利率那么低!提前还款，你瞎啊?一、为什么说公积金贷款提前还不划算?住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。二、到底什么样的人适合提前还款?根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷或

2023-05-05

293人看过
房贷
不必提前还房贷的“N种”情况

从今年1月1日起，个人住房按揭贷款按新的利率执行。为减少利息支出，很多市民选择提前还贷。那么提前还贷是否就一定合算呢？这就要看贷款人的具体情况了，下列这些情况就不一定需要提前还款。一是可以用公积金归还贷款的。根据现有规定，公积金只有在购买住房或归还按揭贷款时才能提取，所以为了充分利用公积金，就没有必要用自己的资金提前还贷。否则贷款还完了，公积金也就没法提了。二是目前消费水平不高，没有过多剩余资金的。随着社会生产力的发展和人民收入水平的提高，以后的钱与现在的钱肯定不是同一个概念。同样还2000元，可能现在占家庭收入的一半，而5年后可能只占家庭收入的1／4。所以现在有钱应首先满足正常消费，况且银行对住房贷款客户是给予优惠的，如交通银行就实行下浮15%的优惠利率。三是抗风险能力较强的家庭。如果炒汇、炒股、买基金、买黄金，能够谋取更高投资收益的，那就没有必要将现有资金都拿来还贷。如今年股市行情比较

2023-06-11

415人看过
借款
房奴在哪些情况下提前还贷最为划算

如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，你到底适不适合提前还房贷呢?如果提前还贷，就需要注意一些事项。一般三种情况下，不建议提前还贷如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。两类人可提前还款目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果

2023-06-12

281人看过
罚款
贷款买房提前还贷是不是要罚款

贷款买房提前还贷是不是要罚款：1、主要是看在那个银行贷款的，一般贷款时间只要满一年后你提前预约还清不收违约金;2、要看是不是过了贷款一年时间，如果过了之后还款是没有滞纳金的，如果没有过一年就有;注意：如果是以下三类情况，房贷提前还款就不一定划算。其一，首套房贷提前还款不划算。对于首套房贷，银行一般都有一定幅度的利率优惠，与加息相比，利率优惠相对更大，提前还款不一定划算。其二，等额本息还款已到还款中期，此时选择提前还款不一定划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。等额本息还款已到还款中期，借款人已经偿还了大部分利息，提前还款部分更多的是本金，此时选择提前还贷不一定划算。其三，等额本金还款期已超过三分之一，此时选择提前还款亦不划算。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少;当还款期超过三分之

2023-05-01

191人看过

担保贷款
不适宜提前还贷的情况

1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8．5折）。2、等额本金还款期已过1／3的等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责

2023-08-17

467人看过
网贷
可以提前还款的网贷有哪些？

都是可以提前还款的。提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。一、提前还款需要注意的事项有哪些？1、提前还贷时间有的朋友原本申请了几年的贷款，但是只按期偿还了几个月的本息后就想选择提前将贷款全部还掉，不好意思，这种情况银行很有可能拒绝借款人的申请。据了解，很多贷款机构都不接受借款人贷款未满一年就提前还款，就算可以，也要收取一定的违约金。另外，提前还款必须要提前和贷款银行预约好时间才能办理，否则就算借款人一次性将足额的还款额存入还款卡中，银行也是每月按时按期扣款的。2、违约金违约金问题是很多贷款机构都有明确规定的，不同贷款机构的规定有所不同，像中国银行，不满1年提前还款，违约金

2023-06-24

414人看过
房贷
哪些情况可以贷款买房，个人买房贷款条件规定

一、个人如何贷款买房目前我们国家支持这么几种贷款买房，1．个人住房商业性贷款2．个人住房组合贷款。3．住房公积金贷款。1．个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。2．住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房

2023-02-04

129人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款提前还款有哪些门道

时下，不少公司都已陆续发完年终奖，有贷款在身的工薪族们都在盘算着怎样用这份奖金提前还款。倘若你也是如此，不妨先来看看房屋抵押贷款提前还款有哪些门道吧。1、全部提前还款如果手头富裕，借款人可以选择一次性，将剩余贷款金额全部还清，以减少负债压力。不过，你需要注意的是，一般来说，按照银行规定，借款期限在1年以内(含1年)的，不得提前还款;借款期限在1年以上的，1年内还款需支付违约金，反之，若贷款期限超过1年提前还款的则大多免交罚金。2、部分提前还款如果手中有流动资金，但金额不够用于还清剩余全部尾款，你可以选择提前偿还部分贷款。此后，可以将剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种还款方式节省利息较多。当然，亦可选择将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。这种还款方式是减小月供负担，但节省程度低于前者。在确定提前还款后，借款人一定要向贷款行预约还款。原因在于，目前大多数银行都规定了1

2023-06-10

79人看过

借款
不适合提前还贷的有哪些情形

(一)享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人得不偿失。(二)等额本金还款已经超过5年的，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。(三)客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。相关知识提前还贷要注意什么：(一)提前还贷要注意银行的要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷

2023-04-26

499人看过
银行贷款
贷款买房提前还款好吗？贷款买房有什么需要注意的吗

一、贷款买房提前还款好吗以下分别以几种情况来说明贷款买房提前还款好不好。1、把房子作为融资工具。如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。2、贷款当时实行上浮利率的人。此类贷款人选择提前还贷，可以少还点利息，相对而言比较划算。3、处于房贷还款初期的房贷者。如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。二、贷款买房有什么需要注意的吗1、优选公积金贷款。贷款买房的方式主要有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这三种贷款方式中，公积金贷款的利率更低一些，如果购房者满足公积金贷款条件的话就更好了。2、选对贷款银行。购房者在办理贷款之前，不妨多了解几家贷款银行，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。3、注意按时还款。4、提前还款有限制。一般银行为保障自己的利益不受损，

2023-06-22

451人看过
房贷
如果有哪些情况就别想贷款买房了

房价辣么高，有几个人能够一下子付全款?相信大多数人买房还得贷款，但是贷款不是你想办就能办的，想要通过贷款成功买房，下面的几件事千万不要做。1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。4.贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。7.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。8.欠账等经济纠纷。9.水、电、燃气费不按时交款。10.个人信用卡出现套现的行为。11.助学贷款拖欠不还款。12.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。以上的13种错误方法在我们的生活中很常见，但却是我们容易忽略的。信

2023-05-08

79人看过
房贷
买房贷款前和买房贷款后有哪些注意事项

贷款买房，买房前和买房后有什么区别呢?买房选择贷款银行怎么挑选呢?本文整理了买房贷款前和买房贷款后的注意事项，一起来看看吧。1、理性消费，避免“冲动”消费有些购房者，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。2、了解房地产预售开发商的经济实力有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个

2023-02-04

222人看过

银行贷款
适合提前还贷的情形有哪些，提前还贷又有什么注意事项

众所周知，现在的房贷最长是30年，但在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算;当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。不适宜提前还贷从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。如果是以下三种请款，建议您不要进行提前还贷了：1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处

2023-06-12

372人看过
银行贷款
贷款买房有哪些情况下可能会被银行拒贷

买房，房贷能够顺利批下来非常重要，以下这些情况需要注意，是否会据贷跟这些因素有关系。不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。1.不符合限购条件的目前全国已经40多个城市限购了。自2018年9月30日起，受北京限购政策影响，个人在京名下有两套及以上住宅的，银行拒贷。2018年“3.17”新政后，仍执行此政策。2.没有购房资格的目前，市场上有这样的一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格，银行会拒绝贷款。3.个人征信记录差原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。4.提供虚假资料的申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有

2023-05-08

292人看过