商铺返租程序是否合法合规-法师兄

商铺返租程序是否合法合规

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 03:18:41 392 人看过

反租商铺的行为其实是违反法律规定的。它具体指的是房地产开发企业，将某一商业项目进行细致划分，形成多个相对较小的所有权商铺出售给众多的小业主。除此之外，他们还需要和这些小业主签定返租协议，保证在一段固定期限内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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关于商铺返租项目中对于办理证件催促行为是否合法的问题，需依据具体情况进行深入分析。在大部分情况下，商铺的产权证书是作为衡量业主对所购买商铺享有合法所有权的重要法律凭证，而办理产权证书是每位业主理应享有的权益。因此，开发商或者物业管理公司有责任和义务协助业主完成相关手续的办理。若开发商或物业管理公司未能按照约定时间内为业主提供必要的帮助，那么业主有权要求他们履行相应的义务，其中就包括催促办理产权证书这一环节。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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2024-05-12

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2024-04-21

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在现行的相关法规中明确规定，商铺返租行为属于非法。（首先）商铺返租这种现象本身就存在着违法违规性质。具体来说，它是指房地产开发商在开发过程中，将某一个商业项目进行适度划分，形成数量繁多的小面积产权商铺，之后再将这些所有权归属于各个小型投资者。在此基础上，开发商会和这些小投资者签署相关的返租合同，保证在一定时间段内，这个小商铺的经营管理权仍然由开发商来行使，与此同时，开发商也会按照合约约定的时间向小投资者支付固定的租金收益。（其次）从开发商角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大的普通投资者而言，商铺返租则象是一块美味可口的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他类型的物业，其回报率要高出许多。《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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