售楼处看房注意事项-法师兄

售楼处看房注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:00:15 159 人看过

1.首先，到一个楼盘的现场，要看其总体规划是否注重利用自然、地理、文化、交通、社会等资源，而且小区内空间、环境利用得是否合理。

2.看小区整体布局是否注重阳光、空气和绿地等生态环境。看楼与楼之间的距离是否合理，是否有人车分流的安全通道，另外还可以看看业主会所。

3.看户型的设计是否科学、合理，看看您相中的户型朝向、景观及通风环境如何。看屋内的厨房、卫生间、洗衣间、景观露台等功能是否齐全，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集等问题是否能妥善处理。

4.看小区内外的生活配套设施体系是否完善。小区内外的超市、菜场、美容美发、学校、书店、网吧、医疗、保健等配套设施，都要综合考虑。

5.随着人们居住环境的日益改善，节能、环保小区应该是优先考虑的条件之一。小区内应尽可能安装环保、节能设备，减少噪音、污水等对环境的污染，净化居住环境。

6.看小区是否有良好的智能化体系。如计算机体系与宽带网络、全方位的物业管理等，都能保证您日后生活得惬意轻松。

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买家在看售楼处时应该注意哪些问题和陷阱

购房者经常在房产登记簿上看到“均价”两个字。顾名思义，均价当然是项目的均价，但你会发现，你想买的房子和“均价”之间差距很大。一般来说，均价附近的多层建筑位于4层，一层两户多层建筑的最高单价与均价相差5%～8%，塔楼的最高单价在15%～20%之间。分摊比例、房屋面积直接影响房屋面积。不管房子的面积有多大，如果分摊面积也大，实际的住房率也会受到影响。买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息或等额本金）和每月还款金额。这些问题必须由房地产顾问现场计算。按时报到，能否拿到建设工程竣工验收记录表、商品房面积实测报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书，是非常重要的。5。入住条件入住时，水、电、电话、煤气、有线电视、宽带网络是否能正常使用，小区内的保洁、保洁、绿化、污水、照明、信箱等私人或公共设施是否能正常使用。6，停车位小区停车位总数，停车位是地面还是地下，是否能保证每户一个停车位。停车收费标准，

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旧楼拆迁合同注意事项

第一是拆迁方提出的奖励期问题。许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。第二种就是回迁安置房的选择。拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房，这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此，对于拆迁方来说，为了追求更高的经济利益，他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出，相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以，问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子，不存在拆迁之后，房主无法安置的问题。在拆迁合同签订流程中，从三方面去入手：拆迁补偿的基本方式，签订主体，还有合同内容。1、拆迁补偿的方式。拆迁补偿的方式

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我们到售楼处要注意什么

整体场景如果售楼处的整体场景自然、生动、有序，那么至少我们可以得出项目销售正常，开发商的管理和运营合理有效的结论。遗憾的是，如果我们看到的是一个略显粗糙、松懈无序的场景，销售人员懒洋洋、玩忽职守、衣着随意，那么我们就会质疑开发商的管理水平，从对人和场地的管理，到对项目的管理。售楼处一定还有其他看房人。虽然看房人不一定是你最后的邻居，但你可以从他们的举止和衣着气质中看出你“同龄人”的水平和品质。你也将了解这个项目所吸引的人群导向。然而，售楼大厅却挤满了人。更相反的是，它让人们怀疑他们所接触的人的真实性。五张证书在哪里。也可见开发商的操作是否规范。如果你发现这些资质证书放在售楼处的显眼位置，至少可以说明开发商的经营是规范的，他们是有信心的。如果恰恰相反，你根本看不到这些有效的证明，那就意味着这个项目还没有准备好购买。不管你多么喜欢这所房子，都不要急于开始。谁知道他们能不能批准呢？一张红色的销售

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楼市交易五大注意事项

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专家提示：收楼注意事项

购房是不少市民的人生大事，收楼更是欢天喜地的事情，不过，如果一不小心，没有好好验楼，收楼可能就会由悲变喜。由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在收楼的时候，应该倍加关注。合富置业资深从业员认为，收楼这样的收尾工作，千万马虎不得，以下为几个需要特别留神的收楼事项，收楼的时候，业主们不妨留意。延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险要点一：查看下水管道如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到咕噜噜的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压

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