一、交房时开发商要交哪些资料给业主
交房时开发商要交如下资料给业主:
1.首先需要提供五证,其中五证是包括了:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》的简称。
2.其次需要提供两书,两书是包括《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》,两书是在交房时必须要索要的文件。
3.最后需提供一表,一表指的是《房屋竣工验收备案表》。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
二、到期没交房可以退房吗
到期没交房可以退房。
有以下情况的可以退房:
1.延迟交付房屋:这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2.开发商缺证:证件不全,就属于违法操作无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3.开发商没经购房人同意变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意,否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4.拿不到产权证:由于开发商的原因,且在合同约定的期限内无法得到产权证.购房者可依据合同约定退房。
5.房屋面积误差超过3%:在该情形下,购房人可要求退房并索要利息,法院会判决购房人胜诉。
6.开发商把房子抵押:如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后就可以要求退房。
三、买的期房烂尾了怎么办
买的期房烂尾了的,购房者可以向开发商提出解除合同、退还房款以及赔偿相应的损失等要求。如果开发商拒绝承担相应的责任的,购房者申请仲裁或者向法院起诉来维权。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,因房屋主体结构质量不合格,不能交付的,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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交房时开发商要交哪些东西给业主?四川在线咨询 2022-11-01大概有:(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明;(二)商品房质量保证书和使用说明书;(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件;(四)房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件;(五)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料;(六)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单;(七)商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。(八)你们之间的购房合同等相关材料。
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开发商交房时业主要交哪些费用新疆在线咨询 2021-11-30一、物业管理费和公共维修基金一般情况下,业主收到房屋后,应缴纳物业管理费。但业主可以按月、按季支付费用,物业公司无权要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为入住条件。公共维修基金由业主和开发商共同缴纳。业主首次按房改成本价2%计算存款,开发商按多层住宅不低于售房款2%高层住宅不低于售房款3%一次性计算缴存方式。2、燃气、有线电视、宽带开通费从实际情况来看,燃气开通费取决于开发商和业主之间是否有协议。如
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开发商交房时要提供哪些资料宁夏在线咨询 2021-06-251、房地产的“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(称建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。 2、“两书”:《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。两书是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。 3、“一表”:《房屋竣工验收备案表》,备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任
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交房时,开发商需要提供哪些资料吉林省在线咨询 2022-04-28交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料(五证两书一表): 一、房地产的“五证”: 1.《建设用地规划许可证》。 2.《建设工程规划许可证》 3.《国有土地使用证》 4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证) 5.《商品房销售(预售)许可证》的简称。二、“两书”:1.《商品房质量保证书》。2.《商品房使用说明书》两书是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有
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开发商交房时业主必须要交哪些费用重庆在线咨询 2022-06-29新房交房税费有: 1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设