父母离婚房子可以双方协商一致给孩子。夫妻双方协商一致处置夫妻共同财产,约定将房产划分给孩子,属于赠与行为。但是如果一方不同意将房产赠与孩子的,则不能赠与孩子。父母离婚房子可以过户给未成年孩子。离婚后的父母谁抚养孩子谁就拥有房产的居住权,不是所有权。孩子是该房子的产权所有人。其他人没有处置的权利。过户可以通过父母赠予的方式实现。
一、一岁宝宝名下能有房子吗
一岁宝宝名下能有房子。
因为法律没有规定购房者的年龄,所以购买房子可以使用未成年人名义购买。但是在签订购房合同和办理房屋权属登记时,必须要有未成年孩子的法定监护人代办理。把房子登记在孩子名下,主要是为了规避税费、家庭破产风险、保护子女权益等。
房子登记在子女名下存在的风险如下:
1、未成年不能贷款使用未成年孩子名义购房,可以规避过户转让税费,但是不可以按揭贷款。因为贷款只能具有完全民事行为的人,必须满18周岁,如果孩子没有成年,不能进行贷款,只可以全款买房;
2、想卖房不容易国家对未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他财产的所有权重点保护。就算是父母也不可以随意出售、抵押孩子名下房产,孩子年满18周岁后,经过孩子同意才可以卖出或抵押;
3、出资人无权收回房屋父母出钱买房,把房产登记在孩子名下,就说明这套房子赠与给孩子,那么孩子拥有房屋所有权。孩子成年后,具有民事行为能力,由他们来处置这套房产。父母年老之后,孩子不赡养,房产也难收回;
4、提高了子女独立买房成本孩子成年后想自己买房,因为名下有房产了,再买房被视为二套房,申请商贷要支付更高首付比例,甚至在外地买房会被限购。还有孩子名下房屋面积过多,超过免税面积,以后要缴纳房产税。
二、房产证加子女名字产生的后果
1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。
2、如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。
3、如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。
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房子给未成年孩子父母可以过户吗河北在线咨询 2022-03-15不能,除非孩子父母能出示,卖掉过户住房,是为了孩子学习,医疗,或生活等必须的证明,这份证明,需要住房所属房管部门认可,才可以办理过户手续。《房屋登记办法》:第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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父母未成年可以给孩子买房吗?宁夏在线咨询 2021-11-09未成年儿童可以买房。未成年人法定监护人在签订购房合同和登记房屋所有权时,可以代为办理。同时,户口簿、出生证明和独生子女证明应明确记载监护人与未成年人父子或母子的直接关系。《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六岁以上未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
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离婚房子归子女,但是孩子未成年,父母要办房产证吗?天津在线咨询 2022-04-211、房子是要登记在孩子名下吧?在孩子未成年时,是需要双方监护人签字的,理由是:他们虽然已经离婚,但离掉的只是他们两人之间的夫妻关系,他们各自与孩子的监护关系不因离婚而改变,现在孩子名下财产有重大变化,要求监护人签字没什么错误。 2、是否出钱的一方担心对方也签字后房子可能会有另一方的份儿了?其实只要房产证写在孩子名下,不管谁在合同上签字,房子都是孩子的,将来另一方得不到房子的产权的。 如果付款的一方
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离婚协议房子给未成年子女,等孩子成年后,孩子可以拒绝父母的赠与,不要这个房子吗?新疆在线咨询 2022-07-09通常接受赠与后,等孩子成年后不可以拒绝赠与,因为产权已经发生转移。房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。房
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离婚了孩子的房子给父母怎么分重庆在线咨询 2022-04-16房子是父母过户给自己的离婚了不用分。但要注意以下凡点: 1.如果房子是买卖的话,那就得婚前签订财产分割协议。 2.如果是父母赠送的,不论婚前婚后,只要有父母的赠送协议(或遗嘱)就不用分。 3.说明房子只能归个人,其他任何人不得分割的。 4.如果离婚时,女方的情况很糟糕,比如没有工作,没收入,没房子。如果孩子还归女方的话,法院会考虑,房子虽然归男方。但是也得对女方进行相应的补偿。也就是比没有这套房子