广东出台新规，拆迁补偿不得低于市场估值-法师兄

广东出台新规，拆迁补偿不得低于市场估值

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:50:59 291 人看过

土地使用单位未在规定期限内足额支付征地补偿款的，农村集体经济组织或者个人有权拒绝交付土地。笔者昨天了解到，新出台的《广东省加强建设工程开工管理若干规定》（以下简称《规定》）明确了新建、改建、扩建建设工程开工的相关条件。今后，对不具备开工条件的，将从重处罚。按照规定，我省建设项目应当同时具备三个条件：一是依法批准征地，征地（拆迁）单位与被征地人（或被拆迁人）签订征地（拆迁）补偿安置协议的，征地（或拆迁）补偿款已按照《征地（或拆迁）补偿安置协议》全部发放到被征收（或被拆迁房屋）的土地上；三是建设项目已完成立项、报批或备案等法定手续，并已完成办理施工许可或开工审批手续。

农村集体经济组织和农民个人有权要求听证被征收土地的补偿安置标准或方案。《条例》还对保障城市房屋拆迁合法权益作出了一系列规定。按照规定，拆迁单位应当严格按照不低于房地产市场评估价的标准，与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，并按照协议向被拆迁人足额支付补偿款，不得拖欠单位或者个人应当拦截；产权发生交换的，安置房应当符合国家住房质量安全标准，并按时交付被拆迁人使用。

房屋拆迁主管部门将依法责令3起城市房屋拆迁单位停止拆迁并给予行政处罚，检察部门将按规定对相关责任人给予行政处罚。三种情况是：一是未取得房屋拆迁许可证或者未按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围拆迁房屋；二是增加或者减少相关补偿安置标准，扩大或者缩小补偿安置范围；三是，补偿安置协议未与被拆迁人签订，拆迁补偿费未足额支付给被拆迁人；三是补偿安置协议未与被拆迁人签订；产权互换的，互换的房屋不符合国家规定房屋质量安全标准，未按时交付被拆迁人的，强制拆除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁许可证相关文章

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿安置出台新规

房屋拆迁补偿安置出台新规房屋拆迁补偿安置出台新规日前，《葫芦岛市棚户区改造房屋拆迁补偿安置暂行规定》正式实施。该《规定》规定，棚户区房屋拆迁补偿方式可以实行产权调换，也可以实行货币补偿，被拆迁人可以自行选择拆迁补偿方式。拆迁棚户区无照（证）住宅房屋，符合下列全部条件的，经被拆迁人书面申请，并经该市房屋拆迁管理部门批准后，给予代建住宅楼房一户，建筑面积在36平方米，代建费出资标准为800元／平方米，享有全部产权：（一）被拆迁人在拆迁区域内具有独立户口，经街道办事处和社区居委会核准认定他处确无住房的；（二）房屋建筑面积在15平方米以上，房檐距地面高2．2米以上，房屋具备居住、生活等使用功能，居室和厨房有隔断墙；（三）被拆迁人长期居住，未出租、转让的。代建户享受附属物补偿、搬家补助费的补偿标准，每户200元，代建户不享受租房补助。拆迁公告发布前持有市民政部门颁发的《葫芦岛市城镇居民最低生活保障对

2023-04-22

166人看过
拆迁安置
【拆迁安置】北京出台拆迁安置补偿新规

今后在北京城市住房拆迁时，被拆迁人不但可以房屋安置、货币补偿二选一，如果对拆迁基准价有异议的，还可以自行选择机构评估。记者昨日从市建委获悉，《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》将于近日在全市施行。据《意见》，拆迁中，被拆迁人可选择房屋安置也可选择货币补偿。选择房屋安置的，拆迁双方当事人可按照相关规定实行产权调换并结算差价，也可按照原住房面积实行房屋置换，各区县可结合被拆迁人原住房实际状况、外迁区位差异等因素，制定具体置换办法。对选择货币补偿的，补偿金额由房地产评估机构参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。《意见》着重就被拆迁人对拆迁评估结果提出异议的权利做了规定，即评估机构要先采用市场比较法评估确定拆迁区域内的补偿基准价格，基准价要在拆迁范围内公示7天，由评估机构在现场说明，听取各方意见。当事人对基准价有异议的，可以在公示期内向专家委员会申请技术鉴定，该委员会由北

2023-04-22

176人看过
收房
养猪场拆迁补偿评估

对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、现在拆房子怎么赔偿，拆迁房屋怎么赔偿不同地区房屋拆迁补偿标准不同，应以当地政府政策为准。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁如何赔偿的作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。三、

2023-03-06

136人看过
房屋拆迁补偿
台州市城市房屋拆迁补偿评估技术规程

1、台州市城市房屋拆迁补偿价格评估技术规程（一）关于本规程修订的背景住房和城乡建设部新的《房地产评估规范》（GB/t50291-2015）自2015年12月1日起施行，而原《细则》主要是依据《房地产估价规范》（GB/t50291-1999）而废止的。为进一步规范房屋征收评估行为，维护房屋征收当事人的合法权益，促进房屋征收评估机构工作水平的进一步提高，我局，按照国家和省有关文件精神，在原《细则》实施十多年的基础上，结合本市工作实际，对《细则》进行了修订完善。（二）本细则的修订依据。国务院发布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）。住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）。住房和城乡建设部《房地产估价规范》（GB/t50291-2015）。4。《台州市国有土地上房屋征收与补偿办法》（台州市国土〔2011〕16号）。修订后的细则主要内容分为十章四

2023-05-02

124人看过

房地产开发
贵阳市新的《房屋拆迁估价规定》正式出台

贵阳市最近正式出台《贵阳市房屋拆迁估价规定》，使“估价”这一房屋拆迁中最事关当事人切身利益的关键环节有了标准的“游戏规则”。贵阳市房屋拆迁安置管理处犹慰处长介绍说，近年来，随着贵阳市城市建设和房地产开发力度加大，贵阳市原有的《贵阳市房屋拆迁补偿评估管理暂行办法》已越来越不适应城市发展的需要。为了尽可能减少虿鹎ㄒ?鸬木婪祝?惺当；け徊鹎ㄕ叩暮戏ㄈㄒ妫?笱羰姓??谠?小鞍旆ā钡幕?∩希?匦轮贫?苏庖还娑ā0凑照庖还娑ǎ?咏衲?月1日起，贵阳市新批准拆迁的房屋，估价办法将从原来的两种增加到五种，即被拆迁的房屋的估价，除了比较常用市场比较法和成本法外，还将新增收益法、假设开发法及基准地价修正法等三种。拆迁中，当事人双方可以选择其中最能反映房屋价值的方法进行评估，从而保证评估结果的准确性。对于比较常用的市场比较法，贵阳市新的《估价规定》也进一步规定，采用这种办法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，

2023-04-22

101人看过
拆迁评估
如何评估农场拆迁补偿

市场比较法是将估价对象与估价时点最近成交的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，以估计估价对象客观合理的价格或价值。市场比较法最具说服力，也最容易被当事人接受，因为这种评估方法可以直接反映评估对象的市场价格，但其前提是必须有类似的房屋交易实例进行比较。成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，并扣除折旧，估计估价对象客观合理的价格或价值。3。收益法是将估价对象在雨季的正常净收益，以适当的资本化率折现到估价时点，累计估计估价对象客观合理的价格或价值。假设开发法是在估价对象开发完成后，扣除估计的正常开发成本、税金和利润，估计估价对象客观合理的价格或价值。在政府确定并公布基准地价的地区，通过调整估价对象所在地段的基准地价，得出估价对象的目标地价。房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估，评估过程一般如下：1。具

2023-05-31

186人看过