赠与房产过户流程如下:
1、签署确认书。
赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。
2、进行房产评估。
房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。
3、办理赠与公证。
赠与手续不同于房屋买卖,在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。
4、缴纳税费。
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些。
5、房产证过户。
房产证过户时办理赠与手续的最后一步,赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。
经过公证的赠与行为是不能撤销,办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。
一、房产赠与过户有什么新政策
房产赠与指的是:个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人,根据受赠人的不同,需要办理的手续和赠与流程也不同,一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。下面我们就来具体分析一下这两种情况:一、直系亲属房产赠与过户流程1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同。2、赠与人将房产向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。3、手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局,缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第2天即可领到房产证。二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程1、签署确认书赠与人与受赠人一起带齐相关材料到房管局签署确认书。房地产赠与人同受赠人双方确保无偿赠与协议是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。此外,还有一点需要补充,在赠与业务当中如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。2、评估由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费5、出新房产证领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。
二、兄妹房产过户新政策
房产过户需要注意:1、过户有两种方式,一是赠与过户,二是买卖过户,2、赠与过户与买卖过户所交税费不同。3、如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交的,赠与还需要办理公证手续,而且今后再次转让需要交20%的所得税。兄妹之间的房产赠与是可以的,而且可以申请免税;前提是该房产没有抵押等限制所有权转移的情况,如果有按揭,没有还完贷款之前是不能够申请办理房产赠与公证的。申请办理房屋赠与公证需要提交的材料:1、赠与人身份证、户口;2、受赠人带身份证、户口,受赠人为未成年人的,由法定监护人代理;3、房屋产权证、土地证;4、赠与合同(可以由公证处代书);5、赠与双方本人到公证处;6、公证处要求提供的其他材料。
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