“买卖不破租赁”原则的立法目的在于保护承租人合法权益。该原则所保护的合法租赁关系应当满足租赁合同真实有效、承租人实际占有租赁物在抵押及查封之前等条件。所以要满足该原则要注意以下几点：

1、租赁合同签订时间。房屋租赁应当签订书面合同。在租赁关系真实性的审查过程中，承租人无书面合同又主张长期租赁的，一般不认可租赁关系的真实性。承租人能够提供书面租赁合同的，应当审查合同是否符合一般合同习惯，结合当事人陈述、租金支付时间等判断合同签订时间是否真实。

2、租金支付方式。承租人需提供支付租金的相关证据，如转账凭证、收款收据等，可以结合租赁合同约定支付租金方式、民间交易习惯、租金金额大小、支付凭证等进行综合判断。

3、承租人是否实际占有租赁物。在审查租赁关系真实性时，应当审查承租人是否实际占有租赁物，未实际占有租赁物的，对该租赁关系不予认可。

一、租赁合同起止时间是什么时候？

租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。

二、怎么确定融资租赁中的租金

1、融资租赁融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

2、融资租赁合同中的租金如何确定，根据民法典第七百三十六条规定，租金构成及其支付期限和方式是融资租赁合同的重要条款，出租人和承租人应当在融资租赁合同中予以明确规定。

与一般租赁合同中的租金中有所不同，融资租赁合同中的租金不是承租人使用租赁物的代价，而是出租人融资的代价。出租人参与融资租赁合同的目的就是获取不同于一般租赁合同的租金。

融资租赁合同中租金的确定应充分考虑融资租赁合同的融资性和长期性的特点。出租人的出租利益包含了出租人购买租赁物所支出的费用以及其获得的合理的利润，也就是租赁物成本以及出租人的合理利润。