根本违约,是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。一般来说,根本违约就是重大违约。一般违约仅指合同一方当事人违反合同,但并不导致该合同目的不能实现的行为。当事人一方出现根本违约时,合同相对方获得合同解除权,有权解除合同并要求违约方承担根本违约的违约责任。
一、民法典定房卖方违约怎么处理
房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时,应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本,并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、办理合法解除合同的条件
合同解除的条件:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务行期尚未届满,债务人明示或默示毁约,这种行为被称为预期违约。
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行被称为迟延履行。
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人迟延履行合同或者有其他违约行为致使合同的目的不能实现,已经构成了根本违约,此时无须经催告程序,被违约人在违约人履行期限届满末履行合同时,即可通知对方解除合同。
(五)法律规定的其他情形。
-
怎么区别根本违约和一般违约
79人看过
-
如何区分一般违约和根本违约
316人看过
-
根本违约和非根本违约如何划分
258人看过
-
借款合同一般违约和根本违约有哪些区别?
90人看过
-
根本违约有哪些构成类型,根本违约与一般违约的区别是什么?
104人看过
-
区分根本违约和一般违约的关键所在
264人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
一般违约根本违约的区别是哪些呢?河南在线咨询 2022-07-25根本违约是指违约的后果已经妨害了合同目的实现,包括迟延履行主要债务经催告仍不履行和一般违约但导致合同目的不能实现两种情形。完全不履行构成根本违约,在瑕疵履行中采取修理、更换方式仍达不到合同目的的构成根本违约;迟延履行致使不能实现合同目的或迟延履行主要债务,经催告在合同履行期内仍未履行,构成根本违约;部分履行妨害合同目标的实现,构成根本违约。
-
合同违约和根本违约之间有没有哪些区别呢?江西在线咨询 2022-07-28预期违约,是指在合同履行期到来之前的违约,分为明示的预期违约和默示的预期违约两种。明示的预期违约,是指在合同履行期限到来之前,一方当事人在无正当理由的情况下,向另一方当事人明确表示不履行主要债务。默示的预期违约,是指在合同履行期限到来之前,一方当事人虽然没有明确表示不履行债务,但以自己的行为或现状表明其将不会或不能履行债务。这种情形下行使解除权,由于判断对方是否预期违约具有很大主观性,因此,应该在
-
根本违约和非根本违约应该怎样划新疆在线咨询 2023-06-011、根本违约和非根本违约按照违约行为是否完全违背缔约目的,可分为根本违约和非根本违约。完全违背缔约目的的,为根本违约。部分违背缔约目的的,为非根本违约。同样一个违约行为,可能导致根本违约,也可能是非根本违约。例如,顾客买二米五布料,商店仅裁了二米 三,短二分米的布。如果消费者买布的目的是做一套西装,二米三布料不够置装用,商店构成根本违约,如果消费者买布的目的是做一幅床单,虽短二分米,但不影响使用,
-
一般违约和根本违约之间怎么区分黑龙江在线咨询 2022-11-11根据概念进行区分 1、根本违约,是指合同一方当事人违反合同,致使该合同的目的不能实现的行为; 2、而一般违约仅指合同一方当事人违反合同,但并不导致该合同目的不能实现的行为。
-
怎样区分根本违约与非根本违约,求解答。四川在线咨询 2023-07-23按照违约行为是否完全违背缔约目的,可分为根本违约和非根本违约。完全违背缔约目的的,为根本违约。部分违背缔约目的的,为非根本违约。同样一个违约行为,可能导致根本违约,也可能是非根本违约。根本违约承担的违约责任重,非根本违约承担的违约责任也相对轻一些。例如,顾客买二米五布料,商店仅裁了二米 三,短2分米的布。如果消费者买布的目的是做一套西装,二米三就不够用,商店购成根本违约。如果消费者买布的目的是做一