一、民法典购买二手房能行使业主权利吗
民法典购买二手房能行使业主权利,买卖二手房后,办理产权过户登记的,买受人成为房屋所有人,享有业主的权利。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、业主权利可以授权委托吗
民法典规定,业主可以通过授权委托的方式行使业主权利,委托他人代为行使业主权利时,要出具委托书。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定:
1.制定和修改业主大会议事规则;
2.制定和修改管理规约;
3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
5.使用建筑物及其附属设施的维修资金;
6.筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
7.改建、重建建筑物及其附属设施;
8.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
9.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
三、业主权益包括哪些
业主权益包括:
1.共有部分享有共有和共同管理的权利;
2.对住宅、经营性用房等专有部分享有所有权;
3.对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利;
4.小区的各项公约的投票权。
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