为稳定房地产市场合理预期,促进房地产市场平稳健康发展,广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。
一、《工作方案》明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。
但需要满足以下条件:具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着,以后在广州租房,租房人子女可就近入学。
除此之外,《工作方案》还提到了以下重要的内容:
二、提高公积金租房提取额度
加大住房公积金对租赁住房的支持力度,提高公积金提取额度。比如,职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
三、落实出租住房税收优惠政策
对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
四、增加租赁住房用地有效供应
将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积。
得注意的是,该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权。
经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房,不得销售。
同时,出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。
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广州租售公寓可以上学吗澳门在线咨询 2023-03-23,广州已经解决了政策属性问题。我们逐条解读一下: 1、入学权: 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。 2、公积金 职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,并提高了月提取额。 3、增值税 对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。 4、商改住 允许将商业用房等
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租赁合同孩子就近入学有效吗甘肃在线咨询 2022-06-13同时又尊重当事人的意愿,当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。 房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力: ①在租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权; ②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权; ③房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,第三人应继续履行原租赁合同;
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广州可以不可以在广州上小学陕西在线咨询 2022-10-31籍贯是哪里的,与你是否可以在哪里上学,没有关系。一般来说,上某一学区学校,需要两证(户口簿、房产证)齐全。但不同的城市,同一个城市的不同地区,要求不一样。请咨询当地的学校或者教育主管部门。