夫妻婚前财产需要公正吗？-法师兄

夫妻婚前财产需要公正吗？

来源：互联网时间： 2023-04-13 19:43:10 452 人看过

一、夫妻婚前财产需要公正吗?

婚前财产公证的作用在于，可以把夫妻在结婚前的财产状况记录清楚。因此，夫妻在离婚时，就可以通过婚前财产公证证明某项财产不属于夫妻共同财产，从而不需要予以分割。

我国法律没有规定夫妻婚前财产要公证，因此不公证是可以的。婚前财产要不要公证完全由当事人自己自由决定。

1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证，因为民法典规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。

4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。

注：补偿的一半仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，不包括房屋的升值部分。

婚前房产需要公证的情况：

1.婚房由一方出资购买，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

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