提醒！二手房买卖合同可能存在的风险-法师兄

提醒！二手房买卖合同可能存在的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:33:50 463 人看过

签订二手房买卖合同有如下潜在风险：

1、主体被遗漏，若房屋为多人共有，且共有人在订立合同时未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效；

2、主体不合格，部分犯罪分子会通过假证冒名与买受人签订买卖合同，使买受人最终钱房两空；

3、房屋权利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租赁等。

根据法律相关规定，二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同，转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

签订二手房买卖合同注意事项

1、房屋手续是否齐全

最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

法律综合知识
二手房买卖流程是如何走的，二手房交易存在哪些风险

一、二手房买卖流程是如何走的1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证（共有证）原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件（须原件校对）。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、二手房交易存在哪些风险1、遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。2、价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。3、合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范

2024-02-20

52人看过
法律综合知识
低价买卖二手房是否存在法律风险问题

一、低价买卖二手房是否存在法律风险问题存在法律风险。二手房做低房价的法律风险有：1．房地产买卖双方在买卖合同或居间协议中作低房价，客观上违反了税法强制性规定，逃避了国家税收，导致国家税款流失，损害了国家利益；2．对方以房价虚假为由不履行合同的情况下，由于买卖双方对作低房价均有过错，愿意履约一方也应承担一定责任，客观上不能从作低房价行为中获利的一方当事人作低房价的意愿。二、二手房买卖合同公证的办理时间需要多久二手房买卖合同公证的时间是15天，公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。三、准备哪些证件材料过户二手房1．买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2．卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3．该房产为夫妻共有时

2023-12-20

343人看过
法律综合知识
2024年购买二手房存在哪些风险？

二手房买卖存在哪些风险：（一）中介风险有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型：一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。五是玩弄文字游戏，签订不公平合同。中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。在购置二手房时要注意以下几点：购房者要在中介商的帮助下，向房主提出观察房屋，要查看有关房屋的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政机关认可的合同文本；其次，要对

2024-03-05

227人看过
二手房按揭
二手房按揭转让可能存在哪些风险？

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难应及时联系银行提出延长借款期限。四、取得房产证后不要忘记退税。五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。七、不要遗失借款合同和借据。二手房转按揭谨防5大风险7个步骤不可马虎随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。到目前为止，北京市商品房存量房约100万套，其中处在按揭还款阶段的房屋约占60％，即60万套。这样的房子究竟如何交易？转按揭业务到底如何操作？可能存在哪些风险？针对很多读者已经或可能遇到的这些问题，我们请专

2023-07-06

412人看过

房产证
什么样的二手房存在风险

第一类，质量有问题在购买房屋的时侯质量问题肯定应该列为首选，但有时侯购房者对房屋结构以及其它情况并不了解。这就为以后的入住埋下了隐患。房源网站置业顾问提醒您，购买房屋之前一定要多了解房子的真实情况，比如户型朝向，通风采光，真实面积，水管，电路，暖气，物业，配套等各方面的情况。这之中的任何一项如果不够理想都将影响以后的生活。第一类，三证缺一不可三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，三证不全引发的经济纠纷一直屡见不鲜，这也是二手房交易中存在最大风险的环节。房源网站置业顾问提醒购房人。如果房主以任何理由不能提供三证。那您就要提高警惕了。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉规定。没有房产证的房地产是不得转让的。如果您购买了此类房屋。不仅利益得不到保障。还有可能遇到意想不到的麻烦。第三类，产权共有据房源网站置业顾问介绍，目前二手房纠纷中也有很大一部分是因为联名产权共有所

2023-05-31

187人看过
律师事务所
律师提醒：买卖二手房合同应该约定迁户口

2007年2月，王某与钱某签订售房协议，约定王某将房屋作价80万元售与钱某，先付77万元，尾款3万元作为押金，待王某在3年内迁出所有户口即付该款。超过3年未全部迁出，从2010年2月起，每满一年扣除押金1万元。王某与单某曾于2005年8月离婚，单某获取房屋折价款30万元后自行解决居住，但单某的户口并没有从该诉争房屋迁出。现王某与单某的户口仍在诉争房屋内未迁出。钱某想要起诉王某将其与单某户口迁出，并要求王某承担违约责任。律师点评要求卖主迁出户口法院不支持北京济和律师事务所赵鸿江律师指出，二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人可以以卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任，这属于民事案件受理范围。正是由于存在法律空白，如果原业主在卖房后迟迟不迁出户口，在法律上也

2023-06-10

253人看过
债权人
购买安置房可能存在风险

如果您想要购买的是没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，那么从签合同到办理过户还需要很长的一段时间，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员之间可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能家庭成员就会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、因交易时间漫长，房价变动可能性发，如果卖方不守信用，想要谋取更大的利润，就有可能将房屋出售给第三人，并直接进行过户交易，这样购房者就会陷入被动的局面；3、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。一、可以购买拆迁安置房吗（一）如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能

2023-03-19

156人看过
二手房买卖
石家庄房地产律师提醒你应注意的二手房买卖中的法律风险

近年来，随着城市居民收入的显著提高，其提高生活质量的需求也愈来愈强烈。而从经济学角度来看，房地产业因具有长期性和相关反映性等特点，对于消费者来说，改善居住环境理所当然应置于首位，对购置住宅的投入也随之上升；加之国家金融行业对房地产业的有力支持，租房者开始购买第一居所，不少中、高收入者开始拥有第二居所、第三居所，以旧换新、以小换大的消费理念也日渐为消费者所推崇。由于土地资源的有限性，未来的房产交易市场将被二手房市场所包揽。二手房是相对于开发商手中的一手房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、已购公房和经济适用房等等。前几年，二手房交易以地理位置好、交通便利、价格低廉的公房为主，现阶段由于市场蓄积的大量一手商品房房源逐渐流向二手市场，给越来越活跃的二手房市场注入了新鲜的、稳定的市场资源。由于我国现阶段规范二手房市场的法律法规相对较少，中介机构良莠不齐，操作业务不规范，制约机制不成

2023-06-10

446人看过

欠款
购买二手房存在哪些房款支付风险

那么，二手房交易房款支付存在哪些风险?我们应该怎么避免这些风险呢?1.不选择资金监管，对买卖双方可能面临的风险是什么?交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。2.当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险：卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在极高的风险。卖方风险：如果买方只有极少的自有资金，想通过购得的房屋抵押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。3.房子有抵押，卖方想用买方的首付解抵押，存在的风险：买方风险：第一，房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解压;第二，房子有可能有多笔欠款，买方支付的钱只能解压其中一个，解除一笔还有其他笔，轻则延误交易，重则钱房两

2023-04-30

435人看过
房产证
提醒：买二手房不能只信房产证

在购买二手房的过程中，许多市民懂得审核房产证真伪的重要性。不过，对于那些真实的房产证，人们是否就可以放松警惕？真实的房产证，当真不会蒙蔽购房者的眼睛，不会给他们带来意想不到的损失吗？或许，问题的答案并不像人们想象的那样简单。案件回放前不久，刘小姐看中了浦东新区一套价格适中的公寓房。通过“手拉手”交易方式，刘小姐直接与卖房人达成了购房意向，并很快支付了2万元定金。支付定金前，行事谨慎的刘小姐特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细核对了卖房人的身份证。看到两者均内容真实，刘小姐这才定了心。然而，在这套房屋的交易过程中，令刘小姐想不到的事还是发生了：房地产交易中心告知刘小姐，因这套房屋已于1年前被法院查封，故该物业不能办理交易手续。“这一情况并没有反映在房产证上啊？到底是怎么回事？”又急又气的刘小姐连忙给卖房的业主打电话，但他的手机却已停机。因无法提供合法证明，刘小姐在短时间内无法取得该套房屋的

2023-06-10

66人看过
银行贷款
专家提醒投资者：“以房养房”存在六大风险

目前城市里“以房养房”者不在少数。所谓“以房养房”，一般有三种方式：一是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房，出租还贷。买一套用来自住的新房后，再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。三是将旧房出售或抵押，再买新房。一般的“以房养房”方式，主要是满足购房筹资的需要。近年来随着房地产市场的发展，“以房养房”愈演愈热，开始由单纯的购房筹资行为演变成一种购房投资行为，形成了房地产领域内一个新的投资群体———新房东。但既然是投资就会有风险，“以房养房”也不例外。采用“以房养房”方式除了每月固定要支付银行贷款本息和物业管理费外，还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。在此提醒“以房养房”者，有必要提防六种风险：1、房市波动风险。不动产价值的波动性相对股市要小一些，但仍然有波动风险，在某些特定情况下，其波动幅度还很大。尤其在

2023-06-10

99人看过
土地证
置业提醒：购无土地证二手房有风险

毛女士的儿子在外地企业上班。毛女士一直打算给儿子在当地买一套房子落户。几天前，毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房，价格为60多万元。毛女士觉得房子离单位近，就打算去看看。过去一看，发现里面还有人住，但中介告诉我房子今天不买，就要被别人抢走了。在中介的催促下，毛女士生怕错过买房子的机会，就急着签下了购房合同，并交了一万元定金。签合同之前，我问了是不是学区房，能不能入户，对方都肯定地回答是的。我没细想就签了合同。毛女士说。此后，毛女士打电话给中介，要看房屋的三证，结果被告知没有土地证。问过亲戚朋友，二手房买卖都要两证齐全的，中介却说不影响过户。毛女士感到困惑。现在，由于首付款没交，毛女士时时接到催款电话。现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说，如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。毛女士说。某律师事务所律师表示，理论上说，二手房需要两证才可以交易，所以没有土地证是不可

2023-06-05

172人看过

法律综合知识
先买新房再卖旧房，可能会存在哪些风险

先说案例：先买新房再卖旧房买房不成反赔违约金非京籍小程因为想换套房子，但是以自己的购房资格必须将名下的房产卖掉才能再买。当时小程看好的房子也比较火，但是房主人还是错，得知小程的情况之后，也希望帮助他买到房。最后小程与新房房主签订合同，约定在指定日期内办理过户手续，期间房主不得将房子卖与他人。离指定日期越来越近，小程挂出去的自己家的房子一直没有卖出去。结果是到了指定日期，小程还是没有如约得到购房资格，只能取消交易，由小程赔偿违约金。先来回顾下北京的限购政策，哪些人已经没有购房资格了？1、对于在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭，暂停售房；2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；3、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。其中，特别需要注意的，非本市户籍人口因就学迁入学校

2023-12-18

254人看过
结婚证
二手房合同签订过程中存在哪些风险

有下列风险：1.产权风险。首先要核对产权人的身份证和房产证是否一致，如果产权人不能到场，受托人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的受托人信息与实际是否相符。2.共有财产人不同意卖房的风险。夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有，所以未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。3.签约人是否具有签约资格。合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。一、房子转卖给别人需要什么手续房子转卖给别人需要的手续有：1、房子转让给他人，最需要的手续是签订转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，申报价格；3、房地产管理部门对有关资料进行审查，并核实申报成功的价格；4、对符合条件的核发房地产权属证书。一、卖房过户需要的材料如下：1、房地产转移登记申请表；2、卖方需要提供身份证原件及

2023-03-30

494人看过