如何申领抚顺市房屋土地使用证？

1。村委会应当每季度收集申请材料，依法召开村委会或者村民代表大会审议，并予以公布。本村村民自公布之日起15个工作日内未提出异议或者异议成立的，应当报乡国土资源研究所初审。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行实地调查和群众调查，对建设用地和建设用地申请条件进行审查，并形成调查记录和审查意见。三。国土资源所初审合格后，填写《农村村民住宅用地和建设用地申请表》，并出具《农村村民住宅用地和建设用地申请表》。

4。村委会审核

村委会审核并签署申请人提交的《农村村民居住用地和建设用地申请表》，证明申请人原居住用地和家庭成员目前居住状况，并由负责人签字，加盖村委会公章，并报乡（镇）人民政府审查。乡（镇）人民政府收到村委会提交的住宅建设用地申请材料后，现场完成审核确定规划用地范围，报县国土资源局初审。符合审批条件的，由县国土资源局向县人民政府报告。经县人民政府批准的，由县国土资源局出具建设用地批准书。国土资源所牵头配合乡镇政府人员按照《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》进行实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参与人签字“放样记录卡”。出发后，土地申请人可以开始施工。新建、改建、扩建农村村民住房的验收发证，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内申请土地初始登记或者变更登记、房屋产权登记，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。土地使用证出让金：土地收益是指土地使用者将土地使用权（包括与地上建筑物一并出让）转让给第三人时，按照出让土地交易金额的规定比例向财政部门支付的价款或者土地使用者将土地使用权（包括与地面建筑物一并出租）出租给其他使用者时，按照规定的租金收入比例向财政部门支付价款。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按照规定向土地使用者收取的土地出让总价（土地出让交易总额）；或者土地使用者向土地使用者支付的土地出让金土地使用期限届满的土地管理部门；或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者将土地使用权有偿转让、出租、抵押、入股、投资，并按规定补足土地出让价款。土地增值税，是指单位和个人转让国有土地、地上建筑物及其附着物的使用权，取得以转让所得为基础的收入，包括货币性收入、物质性收入和其他收入，向国家缴纳的税款，以继承、赠与方式转让不动产的行为除外。土地使用税，是指在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人，按照实际占用土地面积，由地方税务机关按照规定征收的一种税。

土地开发费是指每公顷住宅用地开发所需的前期项目估算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、土地平整、外部市政管线设施铺设、道路工程等。

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