二手房交易流程之复杂,让不少新手外行都蒙过圈。这也是为什么购房者愿意找中介帮忙买房的很大一个原因。
当然中间也有不少需要注意是事项。
1、流程问题
①卖方房产无贷款:无需流程2/3;
②买方全款购房:无需流程4/5/6/8;
③所有流程尽量买卖双方及中介都在场。
2、房款问题
原则上:签订合同时付定金;过户前付首付款;交房时付尾款。且正规中介公司会对房款进行监管(银行监管),降低交易风险。
实际操作中,赎楼环节,很多卖方无力提前偿还贷款或不愿自己出资还清贷款,通常会用买方的首付款缴清剩余贷款或者通过担保公司垫资(出垫资费用),这种方式也是目前行业的普遍做法。
但这种方式存在业主恶意诈骗的风险,所以过程中要额外注意。
①、必须提前让卖方签好首期款收据(即垫资款),一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为,有关收据可作为法律诉讼的依据,证明卖方已收款项。
②、买家陪同卖家进行还贷行为,买家垫资款不会被卖方转走。
3、中介交易流程
一次性过户(有产权证、国土证)流程:
签合同,交定金(不超过成交价的20%)
签合同收取佣金(卖方成交价格的1%,买方成交价格的2%)
过户、交房款
领证、物业交割(水电、物业结清)
银行按揭(有产权证、国土证)流程:
1、签合同、收费用、收资料、送资料(2-3个工作日)
2、预约提前还贷(具体银行、具体了解)
3、审批、评估(7-10个工作日,2-3个工作日出评估报告)
4、面签
5、提前还贷(全委公证)(300-500元房东拿客户钱还贷-打借条,不能欠条)
6、拿证(他项、注销抵押)
7、注销抵押-归档
8、过户(客户领证进抵押)(房东借条换收条→客户收条客户→房东欠条)
9、出新证
10、打抵押表
11、进抵押
12、出他项
13、拿他项
14、放款(7-15个工作日)
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二手房产权是指房屋所有权,是个人财产的一种形式,即房屋所有人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 在二手房交易中,双方需要核实产权人的身份和房屋权属情况,确保房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况,并办理产权过户手续,完成产权转移登... 更多>
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如何办理二手房产权过户澳门在线咨询 2022-05-291、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续; 4、取证。《房屋登记办法》第三十三条规定,申请房屋
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如何办理二手房产权过户?山东在线咨询 2021-07-23需要提交的材料有: 1、房屋所有权证书; 2、房屋买卖合同; 3、双方当事人身份证原件及复印件; 4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。 根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定,国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。购买二手房办理产权过户时,房屋买卖双方都需要提供相关个人
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长沙市房产过户手续费台湾在线咨询 2022-02-11长沙市房产过户手续费1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税:金额为每本5元。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。二手房交易中卖方应付的费用
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如何办理二手房产权过户手续?香港在线咨询 2022-08-21先签订房地产买卖的相关合同(在当地的相关房地产交易可买到),在相关合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了相关的买卖合同首付给他3成,然后拿去房地产的交易进行过户,过户当日付6成,等你拿到产证之后再给他后的1成。 二手房产权过户的手续实际上不复杂,只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是双方当事人一定
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买二手房如何办理产权过户新疆在线咨询 2022-09-011、签订方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。 3、申请贷款银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道办理产权过户手续。一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。在签订合