已交定金,那么定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。
定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。
定金属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、买房付定金要注意哪些
1、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金写进协议书
在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。
4、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。
-
买房交了定金签了居间合同卖家违约怎么退定金
191人看过
-
房东违约交了定金还卖了怎么办
130人看过
-
交了订金签了合同房主毁约不卖怎么办
216人看过
-
交了定金没签合同卖家违约金标准是怎么规定的
91人看过
-
签了买卖合同,卖家违约了
412人看过
-
定金合同卖方违约怎么办,合同定金违约怎么赔偿
399人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
-
签了合同对方违约了,违约金是怎么赔偿的贵州在线咨询 2022-10-19《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。现实中,有些当事人在合同中既约定违约金,也约定定金,在一方违约时,对方要求违约金与定金
-
签订了合同购买二手房卖方违约怎么算违约金重庆在线咨询 2022-07-02假如你定金交了3万那么就是说着房子你就定了,如果你不想买了的话,按照正常签署协议的时候这3万事不予退款的,是要偿还给卖方!反而如果卖方违约的话就得陪你3万,也就是说3+3=6万一共
-
签了卖房合同违约怎样办,违约金大概多少台湾在线咨询 2023-07-06看你合同如何约定了。如果只是定金的话,可能使用双倍定金的罚则。如果此处定金为预付款的意思则看合同是否约定了违约事项和违约金,那可能就是以违约金来赔钱。 总而言之,关键看合同你们怎么约定。
-
双方已按约定交了定金又约定了违约金怎么办青海在线咨询 2022-11-07根据《中华人民共和国民法典》的规定,合同的违约金和定金不能同时主张。原告主张外定金后仍然有损失的,可以请求违约方赔偿超过定金数额的损失。