签了买房合同能退房吗-法师兄

签了买房合同能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-12 17:19:30 68 人看过

一、商品房买卖合同纠纷怎么判

关于商品房买卖合同纠纷所涉及的法院审判程序，其核心内容包括以下步骤：首先，法院拥有充分的权力依据自身的法律规定，以平等互利以及遵循双方自愿协商达成协议为基础，展开庭前协商和调解工作；倘若经过协商与调解仍然无法取得共识，法官将会依据签订的商品房买卖合同条款，或者是其他可能的相关协议来对案件进行正式审理，并根据实际情况作出相应的裁判结果发布判决书。

在此过程当中，必须遵守我国现行《民事诉讼法》第一百二十三条之规定，即在提交起诉书之时，此类申请应当通过专人专递的方式递交给当地人民法院办理，并且针对被告人的具体数量提交等额的副本；对于那些无法用文字表达清楚的情形，允许采用口头申请的方式，这种类型的申请也会被人民法院如实记录下来，同时将其告知当事人各方。

同时，我们还需要注意到《民事诉讼法》中的第一百二十九条之规定，在决定受理案件之后，人民法院应立即通知当事人，并在受理案件通知书和应诉通知书上作出明确的指示，告知他们各自享有的正当利益和责任义务，当然，对于某些特殊情况，也会采取口头告知的形式。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十九条

人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

二、商品房买卖合同定金怎么退

1、买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款及定金

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖合同纠纷怎么判”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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