长沙买卖房屋合同纠纷案件怎么判-法师兄

长沙买卖房屋合同纠纷案件怎么判

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 11:34:04 171 人看过

关于房屋买卖合同所引发的纠纷，审判结果将会依据涉案房产受损程度以及相关工程的保修准则加以衡量和裁定。倘若在购得新房后，发现墙体裂缝等质量问题，则应由开发商、售卖方以及建设单位共同承担修复义务，以确保消费者的权益得以保障。若此类问题已严重影响到买方对房屋的合法使用权，那么买方有权提出相应的赔偿要求。

其次，对于已交付使用的房屋存在质量瑕疵的情况，在保修期内，卖方负有修复责任；如卖方拒绝履行或在合理期限内延迟修复，买方可自行或委托第三方进行修复。在此过程中所产生的修复费用以及修复期间给买方带来的其他经济损失，均应由卖方负责承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

农村房屋买卖
农村房屋买卖合同纠纷之农村房屋买卖合同书怎么写

农村房屋买卖合同书卖方：(以下简称甲方)，身份证号：买方：(以下简称乙方)，身份证号：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。第三条特别约定：1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极

2023-05-02

469人看过
仲裁机构
有纠纷的房屋买卖合同

当房屋买卖合同出现纠纷时，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、房屋买卖合同纠纷找谁解决房屋买卖合同纠纷可以找当地的消费者协会求助或者向仲裁委员会申请仲裁解决。当事人可以通过和解或调解解决；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。二、房屋买卖合同纠纷，应该如何处理发生房屋买卖合同纠纷时，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲

2023-03-19

412人看过
农村房屋买卖
湖南长沙农村房屋买卖合同范本

湖南长沙农村房屋买卖合同出卖人(以下简称甲方)：买受人(以下简称乙方)：甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议：一、甲方自愿将年月日，在处购买的座落在___市____区的房屋出售给乙方。房屋所有权证号为_____号。土地证____号。二、房屋价款：房屋总价款为人民币________，￥：_______元。三、房屋价款的交付方式及时间：乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在_____年__月____日向甲方一次性付清购房款_______整，￥：_______元。甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出具收款凭证;乙方交付全部房屋价款同时甲方将房屋所有权证及与房屋有关证件全部交给乙方，由乙方出具收到凭证。四、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应积极配合协助乙方办理，所发生的各项税费由乙方自行承担。五、房屋交付前，该房屋所发生的一切税费(包括水电费、有线电视费等)全部由甲方承担

2023-04-17

239人看过
要约
怎样避免房屋买卖合同纠纷

避免房屋买卖合同纠纷的注意事项：1、看开发商是否具备“五证”；2、使用规范的合同文本；3、查验有关证明文件；4、买期房要注意建筑面积的约定；5、签约时要注意房屋质量问题；6、签约时明确物业管理事项；7、买期房要约定条件和时限；8、约定双方各自的违约责任。房屋买卖合同纠纷怎样管辖根据《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，房屋买卖合同纠纷，是因为合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖，但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则由房产所在地人民法院管辖。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地

2023-07-27

262人看过

法律综合知识
农村房屋买卖合同纠纷案例分析

樊某与顾某1日订立房屋买卖合同一份，合同约定：樊某将座落于建设镇镇南路、在镇村镇建设用地上建造的建筑面积为339平方米的住宅楼一幢，以人民币20万元卖给顾某；如单方违约，承担违约金2万元；合同自订立之日起生效。嗣后，樊某在房地产中介机构的介绍下，又以27万元将同一幢住宅楼卖给了韩某、童某。顾某以樊某毁约造成其损失为由，向法院提起诉讼，请求樊某赔偿损失两万元。对该案如何处理，第一种意见认为，由于该房屋的建房所用土地为集体土地，按规定宅基地使用权不是转让，所以房屋买卖应认定为无效。按照合同无效的法律规定双倍返还，造成损失的按各自的过错程度承担相应的责任。第二种意见认为，樊某一物二卖，樊某应对第一次买卖合同承担缔约过失责任，即承担顾某为订立履行该合同所造成的损失。第三种意见认为，第一份房屋买卖合同有效，樊某应当承担赔偿损失的责任。案件评析笔者同意第三种意见，理由如下：一、双方订立的合同合法有效1

2012-06-15

480人看过
法律综合知识
房屋合同买卖纠纷判决标准是什么

因涉及到特定房屋买卖纠纷的审理与裁决事宜，所以我们无法给出一个统一的答案。通常情况下，法院会基于个案的具体情节来做出判断和结论。如果原告能够提供充分有效的证据，以证明他们提出的申诉理由具有法律上的合法性；同时，若被告无法提供相应的反驳证据，那么根据审判程序的惯例，法院往往会判定原告取得胜利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条宣判人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第一百七十条二审裁判第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律

2024-08-07

58人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷算财产案件幺

涉及房地产权益争议的事宜均归类为民事范畴，可借助协商、仲裁或诉讼等多元化途径加以解决。此类争议进行起诉时，必须明确陈述案情中的原告与被告身份信息，以及详细提及联系方式、诉讼主张以及事实与理由等关键要素。在正式发起诉讼之前，必须先予以核实被告的真实身份，同时还需准备好相关的买卖合同及其他必要的证据材料。至于处理房地产权益纠纷的具体程序，涵盖了向法院提交起诉状以及相应的证据资料、等候法院受理案件并安排开庭审理、结合双方当事人的诉辩要点作出公正合理的裁决决策这三个重要阶段。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以

2024-05-19

461人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖纠纷案件特点

一、农村房屋买卖纠纷案件特点一是案情较为明确。诉讼主体一般是房屋、宅基地买卖的双方，即出卖人和买受人;诉讼请求多是请求确认合同无效，并要求被告也即买受人返还房屋或宅基地;房屋和宅基地是一体的，处理房屋纠纷时需同时处理宅基地问题。二是调解难度大。该类案件的标的是当事人居住的房屋，房屋作为最基本的生活资料，是农民的命脉，关系当事人的切身利益，一旦合同被确认无效、返还房屋或宅基地，有的可能导致当事人居无定所，因此，该类案件一般调解难度较大，处理不好矛盾也易激化。三是买卖时间较长。买卖行为大多发生于同村庄邻之间，双方相互熟知，甚至是至亲好友，因此买卖房屋或宅基地时相关手续不尽周全完善，多为口头约定。另有案件为要求单独返还宅基地，和要求返还房屋类似，双方在买卖或赠与宅基地时，口头约定，并无书面协议。事隔几年后，因各种主客观原因致使一方反悔，请求买卖无效、返还房屋。四是房屋或宅基地已实际交付、使用。该

2023-05-14

327人看过

法律综合知识
房屋买卖纠纷是民事案件吗

房产的买卖合同纠纷无疑地归类为民事纠纷范畴之内。1、在广义上，房屋买卖合同纠纷无疑地属于经济纠纷案件的分支，是民事法律关系中的一个重要类别。2、对于涉及房屋买卖争议的各方当事人而言，若无法就特定事宜达成共识，首当其冲的便是要确定后续的合同条款如何规定。一般来说，在产生纠纷后，该房屋买卖合同将会成为证明自身合法权益的关键凭据与主要维权手段。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条

2024-08-01

428人看过
法律综合知识
情侣长沙买房纠纷怎么解决

当情侣在恋爱期间共同投资购买房屋时，此行为应视为双方分别拥有平等份额的共有财产，因此，在感情破裂而面临分离时，这栋共同所有的房产就需要经过双方的友好协商来决定其分割方式。若双方无法达成共识，那么他们都有权向当地的司法机构提起诉讼，请求法律的公正裁决。至于同居期间的财产分割问题，则需按照一般的共同财产处理原则进行。所谓的“同居期间的共同财产”，是指在这段时间内，由双方共同管理、使用、收益和处分的财产，同时也包括用于债务清偿的部分。《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

2024-05-13

75人看过
法律综合知识
买卖合同纠纷案件需要多长时间才能宣判？

本文介绍了买卖合同纠纷的审判时间和开庭审理的时间限制,指出买卖合同纠纷一般属于人民法院应适用普通程序审理的案件,一审普通程序审理的案件应当自立案之日起六个月内审结。如果有特殊情况需要延长,可以延长六个月。买卖合同纠纷的审判时间一般在六个月内完成，而开庭审理则需在六个月内结束。买卖合同纠纷一般属于人民法院应适用普通程序审理的案件，一审普通程序审理的案件应当自立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，可以延长六个月。【开庭审理】买卖合同纠纷需多久结束？买卖合同纠纷的审理时间会因案件本身的情况以及法院的审理进度而有所不同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。如果案件涉及需要中止审理、延期审理或者审理终结的情形，经院长批准，可以延期六个月，并应当自期限届满之日起一个月内作出第一审判决。因此，买卖合同纠纷的审理时间大约为十个月左右。但是，法院

2023-08-21

229人看过
法律综合知识
中介公司房屋买卖合同纠纷一般怎么判

针对房屋销售欺诈行为所实施的法律制裁措施如下：倘若涉案销售数额较大，犯罪嫌疑人将面临最高三至四年的有期徒刑、拘役或者管制刑罚，同时，还须依法缴纳或单独承担一定数额的罚金。如果此类欺诈行为导致极大数额的非法交易，或者存在诸如诈骗集团等更加恶劣的情节，那么被告人将会受到最严厉之制裁——即三至九年的有期徒刑，同样需要缴纳相应罚金。然而，当问题严重到一定程度，例如欺诈销售行为导致的总案值变得令人瞠目结舌，或者出现了诸如受害者死亡等性质极其恶劣的情节，那么被告人就有可能被判处十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑。除此之外，他们还有可能被要求罚款，甚至失去个人财产。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者

2024-04-27

190人看过

定金合同
怎么解决房屋买卖定金合同纠纷

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一、民法典的违约金怎么判的根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋租赁违约金的法律依据房屋租赁违约金的法律规定是：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当

2023-06-20

138人看过
合同成立
房屋买卖合同纠纷案件中的法律适用细则

《民法典》中房屋买卖合同适用法律有众多，具体是在《民法典》第九章当中予以体现。具体有关于买卖合同的定义、买卖合同的法律关系、买卖合同的效力、买卖合同的变更、买卖合同的违约责任等条款。买卖合同是合同一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。《民法典》对于买卖合同的规定主要是在第九章，包括对买卖合同的法律定义、对买卖合同的法律关系的规定、对买卖合同的法律责任等予以明确。农村房屋买卖合同纠纷案件的特点有哪些1、从买卖双方身份来看，出卖人一般是农村村民，买主则可能为城市居民、外村村民、同村村民的情况。2、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。3、合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。4、从起诉原因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房

2023-07-08

274人看过