继承房产需要什么资料和流程-法师兄

继承房产需要什么资料和流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 14:32:27 69 人看过

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖契约相关文章

房产继承
房产继承的税率是多少，需要什么资料

一、房产继承的税率是多少房产继承的税率，现在我国还没有开始征收。因此在继承房屋的时候不需要缴纳继承税。在卖出房屋的时候要缴纳个人所得税和增值税，各地的税收政策不尽相同，具体的税率建议咨询房屋所在地的税务机构。《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。二、房产继承需要什么资料房产继承需要的材料如下：1.申请书；2.继承人身份证件；3.原房地产权证；4.被继承人死亡证明；5.继承证明文件及公证书；6.由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图；7.房屋估价单。三、子女继承的房产后卖出需要交什么税子女继承的房产后卖出需要交的税的规定有：子女继承父母的房产1年后再卖出需要支付住房评估费千分之六。依据住房评估价缴纳全额契税3%；依据住房评估价格减去办理继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税；印花税万

2023-05-03

68人看过
法律综合知识
办理房产继承过户需要什么以及办理房产继承过户要什么流程

一、办理房产继承过户需要什么办理房产继承过户需要的资料：1．申请书原件2．当事人身份证件（原外销房需公证）3．如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）4．房地产权证原件（原外销房需公证）5．房屋平面图及地籍图原件，一式两份6．契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交7．被继承人死亡证明（原外销房需公证）8．继承权公证书原件9．其他二、办理房产继承过户要什么流程办理房产继承过户的流程：1．房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证；2．再到房产交易中心办理房产继承手续；3．缴纳费用；4．办理过户手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制

2022-07-06

344人看过
房产过户
继承房产过户的流程和要求

继承房产过户手续，有5个步骤。分别是：1、首先携带相关材料到区，或市公证处办理继承权公证；2、到房地产测绘部门，申请办房屋面积测绘或转绘手续，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明；3、到房地产交易中心办继承登记手续；4、到交易中心驻场税务所办理税收核；5、到交易中心换领新的产证，即可完成房产继承。遗产继承房产过户手续（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，

2023-07-08

197人看过
法律综合知识
2024房产继承流程、过户费、资料介绍

在办理房产继承过户的过程中，需要交纳哪些费用？准备哪些资料？2017房产继承过户流程1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，

2024-04-23

492人看过

房产评估
法院房产评估流程，房产评估需要什么资料

一、法院房产评估流程法院房产评估流程如下：1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。2.制定工作计划。3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4.测算被评估房地产价格。般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。5.综合分析确定评估成果。6.撰写评估报告。二、房产评估需要什么资料房产评估需要的资料有房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件(这两项没有的，就提供不动产权登记证书复印件)、房屋产权人的身份证复印件。将这些资料提供给评估公司后，评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。三、房产评估需要多久出报告房产评估一般需要3-7天的时间出报告，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：1.注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；2

2023-06-26

305人看过
继承诉讼
房产继承诉讼需要什么材料，房产继承诉讼的程序是怎样的

一、房产继承诉讼需要什么材料房产继承诉讼需要以下材料：1.继承人的身份证复印件;2.被继承的房产证或其他证明文件;3.到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;4.到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;5.被继承人生前所立的遗嘱。二、房产继承诉讼的程序是怎样的房产继承诉讼的程序是：1.写起诉状，准备好相应证据材料。2.到法院立案，立案通过后，确定开庭时间。3.庭审阶段法院会发送传票，传票中会记载开庭的时间以及原告提供的各项起诉材料。4.作出判决，在收到判决书之日起十五日内不提出异议或上诉的，判决生效。被告拒不履行，原告可向法院申请强制执行。三、房产继承纠纷怎么解决发生房产继承纠纷可以通过如下途径加以解决：1.自行协商继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗

2023-04-23

168人看过
法律综合知识
继承房产过户需要提交的材料有哪些以及房产继承过户流程

一、继承房产过户需要提交的材料有哪些继承房产过户需要提交的材料有：1．被继承人死亡证明；2．办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3．户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4．办理房产证过户手续需要继承人的身份证明；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。二、房产继承过户流程房产继承过户流程如下：1．登记。到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记信息和协议验证手续。2．估价。到“房地产估价”窗口办理评估手续。3．公证。到“公证”窗口办理公证手续。4．到“私房交易”窗口办理交易手续。5．到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。6．到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记

2022-06-29

65人看过
股权继承
房产继承和股权继承等遗产继承的流程规定

一、房产继承1、继承公证到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单;(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律

2023-05-03

359人看过

房产过户
继承房产过户需要交什么费用（房产继承详细费用以及流程）

房产过户即是指通过买卖、赠予、继承遗产、转让等方式获得房产后，去相关登记核心区办理相关的房屋产权变更手续。即产权从A方转移到B方的全过程。房产过户情形有很多种:继承房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么继承房产过户会产生哪些费用呢?在办理继承房产过户的过程中有需要注意些什么呢?一、办理继承房产过户的流程一般,办理继承过户时,首先继承人需要办理继承权相关公证,然后携带相关继承权证书原件、继承过户申请书、继承人身份证明、房产证原件、房屋平面图等,到指定办理核心进行办理。以上为继承房产过户费用和大致流程,在缴纳过继承房产过户费用后,就可以到当地房管局办理房屋所有权转移登记手续了。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是相对低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。二、办理继承房产过户的注意事项在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行

2023-06-04

335人看过
法律综合知识
继承人继承房产需要什么手续，继承房产需要公证吗

继承人继承房产需要经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理手续；目前，我国法律对继承房产没有强制要求进行公证，所以继承房产可以不需要公证。一、继承人继承房产需要什么手续继承人继承房产需要以下这些手续：1．房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2．继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3．房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4．继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。5．规定需递交的其它资料。二、继承房产需要公证吗继承房产不需要公证。遗产继承并不是必须公证，只有需要过户的遗产才是必须经过继承公证的，房产管理部门必须要求当事人办理房产继承公证后才可以办理房产过户手续；其他的遗产，只要各继承人之间，协商一致的，可以不公证。公证不

2023-05-28

333人看过
法律综合知识
继承遗产案需要资料和证据有哪些

一、继承遗产案需要资料和证据有哪些诉讼案继承遗产整理资料和证据：立案前需要准备相关材料，包括原、被告的个人信息和继承诉讼的相关证据，如公证遗嘱、与被继承人的关系证明、赠与扶养协议等。撰写和递交起诉书：写明姓名、性别、年龄、国籍、职业、工作单位等，原告、被告的住所和联系方式，法人或者其他组织的名称和住所。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。二、继承房产过户需要的材料有哪些1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明。2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死

2024-04-14

133人看过
法律综合知识
丽江农村宅基地继承需要什么材料，继承流程是什么

丽江市，丽江省辖地级市，位于丽江省西北部云贵高原与青藏高原的连接部位，总面积20600平方公里，总面积20600平方公里。那么在丽江农村宅基地能否继承？自建房要花多少钱？丽江农村宅基地继承需要什么材料？1、丽江的农村宅基地是不能继承的。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。2、宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织（村委会）所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。丽江农村宅基地继承流程是什么？1、丽江农村自留地不可以继承，根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国

2023-12-23

394人看过

法律综合知识
被继承人已故房产继承需要什么证明材料

一、被继承人已故房产继承需要什么证明材料被继承人已故房产继承需要的证明材料有：1．申请书；2．继承人身份证件；3．原房地产权证；4．被继承人死亡证明；5．继承证明文件及公证书；6．由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图；7．房屋估价单。二、被继承人已故房产继承需要交什么钱1．继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。2．房地产价值评估费用。3．房地产继承过户税费：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4．契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。三、被继承人已故房产继承的流程办理遗产房过户的流程是：1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2．到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两

2024-02-04

496人看过
社保
2023社保转移需要什么资料和流程

社保转移怎么转移?社保转移需要什么资料?1、单位证明或本人身份证及养老保险手册;2、转出地社保经办机构开具的，《参加养老保险人员转移表》和《个人帐户明细单》。前往我局养老、失业、工伤基金中心柜台办理参加基本养老保险关系转移接续手续。统筹地区以外的参保人员请携带以上资料前往服务大厅养老、失业、工伤基金中心财务办公室进行资金到帐确认后，到柜台办理转移手续;统筹地区以内的参保人员请携带以上资料前往服务大厅养老、失业、工伤基金中心柜台直接办理手续。社保转移怎么转移?一、转移1、让现单位所属社保中心开具一张同意接受的函件，如果是外省转如要出具汇款信息;各机构要求不一样，有可能是原单位所属社保机构出具同意调出函件，到现单位所属社保中心盖章。2、持接受函到原单位社保所属机构办理转移，如原单位有社保专管员，可将接受函交托办理。3、原单位社保机构同意转出，出具“转移人员清单”含姓名、身份证号码、转入转出单位

2023-05-29

248人看过