一是购买前要查验商品房预售许可证。预售许可证的目的是保护消费者的利益，规范开发商在建商品房预售的证明。只有取得预售许可证的商品房，才是依法允许预售的房屋。第二，要善于签订对自己有利的合同。当交付时预售房屋的预售面积与实际面积不同时，如果实际面积小于预售面积，开发商应退还减少的面积；如果实际面积大于预售面积，客户仍按预售面积付款。对于这种情况，客户应提出异议，并将其写入合同。另外，如交房日期、燃气开启日期、装修程度、公共部位及建材品牌、电梯品牌等，可在合同中详细说明并签订相应的违约条款。第三，买房时一定要看平面图和工程图。

平面布置图只能提供室内平面格局，要了解室内空间布局，需要有“慧眼”。客厅应尽量避免复杂的梁柱。有时当客厅的高度为2.9米时，由于大梁穿过，底部净高不足2.2米。装修难度大，空间压力大。对于这样的问题，在签订预售合同前，可以向开发商借项目蓝图或请更好的房产中介咨询。购买楼顶楼层的消费者要注意暖气回水管、太阳能管等，是否会给装修带来不少麻烦。

其他注意事项：

1。未取得商品房预售许可证的不得购房，不得以认购、预订、排队、贵宾卡等形式支付任何首付或预付款。认真签订商品房买卖合同，认真阅读、充分沟通、充分理解所有合同条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项要求写购房合同，切实维护自己的合法权益。三。确保交易资金安全，将相关资金直接存入商品房预售资金监管账户。城镇居民不得购买集体土地上的房屋。这些房屋不属于商品房，一些项目承诺的“乡镇产权”、“小产权”不符合法律规定，不受法律保护。避免购买尚未取得国有建设用地证的房屋（房号），特别是尚未完成征收或者正在征收的房屋（房号），甚至尚未建设的房屋（房号），此类售房行为已涉嫌非法集资，并可向公安机关举报。房地产开发、建设和销售属于市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范围。如果市民不听从“五证不全”购房建议，后续问题和纠纷应按照市场规律解决，政府将不承担任何经济补偿。

生活中渗透着各种规章制度，早期了解信息有助于维护每个人的利益。同时，当您遇到相关问题时，我们建议您运用法律手段维护自己的利益。律师网为您提供专业的法律咨询服务，保护您的利益。