购二手房选户型的三个原则-法师兄

购二手房选户型的三个原则

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:53:34 62 人看过

随着消费者购房观念的日趋成熟，户型的实用性和合理性正受到越来越多的关注，因为购房者要在这个空间里生活十几年甚至是几十年。笔者建议广大购房者在选择户型时遵循“四明三大”、“三分离”和“空间分配合理”三个原则。

“四明三大”指的是厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮，最好是直接采光；客厅、厨房、卧室要大得适度，这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理，将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦。客厅要注意面宽不低于3.9米，面积在20平方米以上为佳；主卧室面宽最好在3.6米以上，面积在15平方米以上最好；厨房在6平方米以上较为合理。

“三分离”指的是公私分离、清污分离、动静分离。公私分离强调现代人对私密性的要求，居住生活空间分为共同性的和私密性的，像卧室、书房均属于私密空间；清污分离强调的是功能空间的专用程度，专用程度越高，功能使用质量就越高；动静分离强调室内动区和静区的分离，像客厅、厨房、卫生间属于动区，卧室、书房属于静区。三分离原则实际上就是功能空间的分离原则，也是现代人内在需求的产物。

“空间分配合理”指的是各功能空间合理分配的重要性。选择大户型时，要注意是否增加了指定的功能空间，如工人房、储物间、衣帽间、休闲运动空间等，而并不是单纯的面积的扩大。选择小户型时，要注意是否具备了必要的功能空间，是否具有灵活性，如卧室壁柜、更衣柜等的设计能再次提高居室的使用率。

当然，一个好户型要照顾到各个方面往往是不可能的，只要在遵循以上户型设计原则的前提下，找出最符合自己生活居住愿望的户型就可以了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

继承权
选购二手房“三看一听”

一看：卖房人是否真正产权人认真审核卖房人产权证与身份证件，切莫轻信“没问题”的包票。付定金前最好再次确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方并非房屋产权人或涉及继承权、共有权，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。二看：卖房手续是否真实有效要认真查验卖方提供的产权证、契税证、身份证（必须是夫妻双方或共有人缺一不可）等是否真实有效，双方签订的合同必须使用由房地产部门统一制定的合同文本，确保合同内容合法规范。三看：所卖房屋是否可依法交易所卖房屋是否已经被法院等行政管理机关查封、是否已用于抵押或未经抵押权人的同意、是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，以上情况及法律法规明文禁止的行为均不进行交易。一听：不可忽视认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其它相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其它公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐

2023-06-10

192人看过
法律综合知识
怎样选择二手房的好户型

[摘要]买房子要面面俱到,尤其是购买二手房,除了对地理位置和周边配套的考察外,如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感到舒心,而且通过简单的装修或装饰能够达到“意想不到”的效果。据我爱我家报道,买房子要面面俱到,尤其是购买二手房,除了对地理位置和周边配套的考察外,如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感到舒心,而且通过简单的装修或装饰能够达到“意想不到”的效果。“我爱我家”置业顾问根据多年的置业经验,总结购房者如何挑选好户型二手房的关键要素,给置业者提供一定的置业指导。首先,客厅是一套房源,或者说一个家庭的“门面”,客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的最基本条件,购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅最好选择朝向较好,采光好的通透式户型,这样既可以方便摆放家具,宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效

2023-04-22

74人看过
婚房
婚房选购四大原则

“婚房概念”就像股市的“迪斯尼概念”一样逐渐升温，并达到高潮。但在一些市场人士看来，由于婚房需求本身的特殊性，其对楼市特别是开发商手中新房的作用，或许更多的还只是留在概念层面。当然，即便带有一点炒作成分，结婚购房的市场需求也并非空穴来风而是真实存在的。这几周介绍了上海楼市内的一些“适婚板块”，现在让我们再来为结婚族选婚房增加点“技术含量”。婚房需求的消费特点上海市婚庆行业协会的调研资料显示，预计举行婚礼的人数比去年上涨30％，达15万对，婚房成为这批人的住房刚性需求。对今年楼市回暖持乐观态度的人正是基于以下的计算：假设其中80％需购婚房，婚房面积为80平方米，但也有一部分结婚购房需求会转向二手住宅，预计购买普通住宅比例为0．6。那么，今年15万对新人的市场需求则是：1580％800．6＝576万平方米。记者了解到，去年的宏观调控一定程度上抑制了年轻人婚房的购买，今年这部分需求将明显增长。而

2023-08-17

328人看过
法律综合知识
二手房“十看”原则轻松置业选择

今年2月以来，二手房市场迅速回暖。随着可售房源的积极入市，买房人也开始奔波于不同的看房项目。房子看多了，买房人难免会花眼，对于品质差不多的房子，于是乎难以取舍。专家表示，看房有窍门，十看二手房，能够轻松帮您挑选到高品质的房屋。一看小区楼间距：楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适。二看小区园林设计和绿化：小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。三看项目外墙立面：外墙使用大理石和瓷砖的项目，保持时间会久，项目显得比较新。四看项目大堂：一般高端项目都会有项目大堂，大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高，而且这些也不会记入所购房屋的公摊面积之中，比较划算。五看房屋户型：看一下户型是否是全明设计，客厅、卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。六看楼梯过道：楼梯及过道比较整洁的房产能看出整体住户的素质以及物业管理的水平。七看项目是否有会所：购置高端项目

2023-06-10

216人看过

产品
七个要点让购房者选对户型

同等面积下，户型差异主要包括以下几点：1、层高显然层高可以解决立体使用的问题。但三米九四米五卖价是不同的，后者单价会凭空增加，前者则弱一些，所以如果从使用与节约方面看，三米九肯定优于四米五，至于五米三，本人认为是噱头式设计。没有足够的空间，挑空大厅又如何。2、室内外空间比很简单，室外空间取半计入，室内空间除顶层的阁楼外全部计入，计算一下户内外空间可以通过二次装修，节约一个房间的面积。3、跨度之选大开间当然好，但大开间短进深设计的产品价格高，所以跨度之选，一般人家，三米九四米二的客厅足够了，餐厅保证两米七左右的面宽，这样的配套设计可以节约四个平米，装修起来紧凑好用。如果客厅扩大到四米五或以上，势必增加餐厅面积，是否需要一个大餐厅呢。选定户型时评价之数4、玄关显然，东西向开门进户，会有一个玄关的面积，但如果是南北入户，玄关不占用面积，后期通过装修鞋柜可以创造玄关，所以从进户门方向可以节约两三个

2023-05-05

71人看过
保障房
五一购房三原则

量力而行这是最应该引起广大购房者注意的问题。房子已经不再是投机的主要对象，已经失去了其作为炒作支撑点的根据，至少未来几年是这样。我们国家的房地产市场化程度，就连欧美等国都不能望其项背，就拿美国房子私有化比例来讲，美国拥有私有住房的自有比率是60%。而中国城镇居民按户统计的住房私有化率高达85.8%。重庆目前已经宣布，未来重庆的保障性住房将占到整体的1/3左右，而重庆作为中国城乡统筹的试点之一，是未来中国城乡的主要参照物，所以类似07年那样房价疯长的情景，将一去不复返。还有，并不是每个人都应该用买房子来解决住宿问题，对于刚毕业的年轻人来讲，租房可能是最佳的选择，刚参加工作正是努力打拼的时候，却因让一套住房绑住了手脚，岂不遗憾终身。低收入家庭最好用保障性住房解决住宿问题。这个趋势现在已经在慢慢变为事实：在1月份召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新提出，2008年保障性

2023-06-10

494人看过
法律综合知识
卧室户型最重要教您如何选择二手房的好户型

据我爱我家报道，买房子要面面俱到，尤其是购买二手房，除了对地理位置和周边配套的考察外，如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感到舒心，而且通过简单的装修或装饰能够达到意想不到的效果。我爱我家置业顾问根据多年的置业经验，总结购房者如何挑选好户型二手房的关键要素，给置业者提供一定的置业指导。首先，客厅是一套房源，或者说一个家庭的门面，客厅的户型结构是整个住宅的关键。宽敞、明亮是客厅的最基本条件，购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅最好选择朝向较好，采光好的通透式户型，这样既可以方便摆放家具，宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效果。小客厅则可以选择方形，尽量避免一些拐角和不规则的户型，这样以来会显得房间很小。其次，卧室很重要，主卧面积在12平米左右，次卧在10平米左右最为适合。主卧最好选择带阳台，采光好的户型，次卧则可以根据房屋的结构，可以选择

2023-06-10

74人看过
房产抵押
交易指南：购买二手房应掌握的六个原则

近年来，北京等地二手房市场成交日趋活跃。那么，购房者在选购二手房时应注意哪些事项呢？京城著名房屋中介公司我爱我家专家日前为此提出了购房六原则。第一，地理位置是关键。地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人群，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。[相关新闻：二手房怎样卖房既安全又赚钱？]第二，房屋质量看周详。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，北京的二手房市场以上世纪80年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差

2023-06-10

95人看过

结婚证
新手购买指南要掌握三个原则

1、新手购房指南要掌握三个原则原则1：选择合适的房子，还要有房子的一些特点，比如：价格、楼层、位置、房型、朝向、社区环境等，能描述房子的基本情况，并有别于其他房子或产品，通过比较，对房子的不同特点进行比较，优先考虑房子的设计什么更重要，列出自己喜欢的方面。原则二：不要对完美要求太严格。追求完美是非常困难的，很容易陷入对购买的误解。比如，你喜欢一套位置好、价格合适的三居室公寓，但交通不理想，朝向也不是很好。但考虑一下，用这样的价格买这个位置的房子已经比较值钱了，房子的户型可以通过装修和室内装修来弥补，甚至可以改变家具的位置，可以解决很多问题。原则三：运用性价比优化方法，购房者往往同时圈出几套房子，综合情况几乎相同。性价比是一个可量化的指标。购房者可以从购房需求的几个主要方面，如区位、价格、户型、物业、环境、配套设施、交通等，列出各因素所占的百分比，然后分别对几个项目的得分进行评价。最后，综合

2023-05-08

231人看过
产品
现时选房注意三大原则

买房可以说是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把钱用在刀刃上，买一套物有所值的房子。怎样才能选购一套让人满意的住宅呢?要遵守三大原则：原则一：选择适合自己的房屋所具备的一些特性如：位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。比如，一套市区的二居和郊区的一套三居，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便;郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，多一间房!这两套房的主要区别在于交通、居室类型(面积)和户型朝向，如果您是一个上班族，您就选市区的;如果您家里人多，那就选择郊区的那套。原则二：不要苛求完美各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。比如，您看上了一套位

2023-06-04

85人看过
增值税
购买二手房遵循什么样的原则

首先从契税的征收方法角度来看：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平(包含90平)的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。当然，首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。其次从增值税的征收方法角度来看：增值税的叫法是今年5月份“营改增”之后这么叫的，原来叫营业税。过去营业税的征收分几种情况，普通住宅：不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)则免征;非普通住宅不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)收取房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。正是因为这个营业税的征收对于房屋满5年免征的规定，满足条件的房子就都把“满五”作为优势之一进行宣传。但是“营改增”之后，这个五年就变为两年了，营业税也改为增值税，按

2023-06-13

349人看过
收房
选购二手房怎么选房收房验房

选房注意事项1、了解楼盘基本情况了解楼盘的土地使用年限，有些楼盘批地的时间早，但实际建成的时间晚。注意了解楼盘开发商和物业管理的情况，开发商好坏直接关系到房屋的质量，物业好坏则直接关系到入住后的安全和舒适。二手房最大的好处就是所见即所得，物业好坏、房屋质量如何，问问在这里居住的人就知道了。2、了解房屋的产权状况有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，给自己带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。3、了解房屋质量很多二手房都是装修好了的，买房的时候，不要被这些装修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在质量缺陷和结构问题，看看屋内墙角是否存在发霉的现象，看看墙体有无裂缝，有无水渍等。购房者要注意房屋的做工，尤其要注意厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。

2023-06-02

500人看过

房贷
你的房贷你作主买房选择合适房贷的三个原则

又加息了！与个人住房最为相关的5年期以上的贷款利率由原来的6.39%上调到6.84%。对于贷款购房者而言，加息对他们的影响莫过于每个月的月供款又增加了多少。加息后各银行房贷新品层出不穷，先是固定利率贷款，接力贷款，双周供等等，随后银行又推出了固定利率与浮动利率的转换，住房组合贷款等等。房贷方式越来越多、也越来越灵活了，总有一种方式适合即将或正在供房的你。固定利率房贷：短期内提前还贷者不适用目前，建行、光大和招行以及汇丰银行都推出了固定利率房贷。固定利率房贷在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额，将未来的利率风险锁定。但是固定利率贷款相对高于同期的贷款基准利率，而且如果一旦利率水平降低，购房者有可能要为房贷多交钱。这主要是适合那些有固定收入，有升息预期以及为了锁定风险的生意人。如果计划短期内提前还贷或者想增加还款额的购房者

2023-06-10

437人看过
婚房
小户型婚房购买时应把握3原则

专家建议：慎买纯小户型社区的房子目前商品房购房客户青睐小户型的主要原因是它的总价低，这也促使近年来开发商频频推出小户型住宅产品，并不断推陈出新。五一黄金周的到来，在休闲娱乐的同时，也为有意购房的客户提供了集中看房的机会。本报记者特意在7天长假来临之前，先去替您打探打探，希望能对您的选择有所帮助。面积不超90平方米对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70-80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全，满足生活所需，最主要是小户型面积紧凑，总价低。任何类型房屋都有其独有的购房人群，像别墅的购买人群为富有人士，写字楼的购房人群为大型企业等，小户型也不例外。小户型主要购房人群分为两类：投资客和自住人群。投资小户型的大都是手中有部分闲钱、无其他好的投资渠道的

2023-04-22

467人看过

换一批

#反不正当竞争法

北京

律师推荐

查看全部律师

#反不正当竞争法知识导航

经济纠纷知识频道

展开

#消费者