被征地农民的权利之四申请预征听证权-法师兄

被征地农民的权利之四申请预征听证权

来源：法律编辑整理时间： 2022-04-08 12:30:53 414 人看过

农户对拟征土地的地类、年产值、地上附着物种类、数量调查结果有异议依据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。的规定，被征地农户可以申请举行听证会。听证会由当地国土资源管理部门组织，参加听证的主体应当包括被征地农户、被征地集体组织、其他有利害关系的当事人，还可以邀请有关方面的专家学者共同参加听证。申请人可以委托1－2名代理人参与听证。申请听证的内容可以为：被征土地的用途、补偿标准、安置途径、地类、年产值、地上附着物的种类、数量等。

河北冀港律师事务所主任闫凤翥

每周一案

律师您好：

我们家种了6亩果园，3亩桃树，3亩苹果，但是我们周边土地全部耕种的是一般农作物，现在政府要征地，并且按照普通耕地确定了年产值（才1200元），而我们每亩果园的年产值远远超出这个标准的几倍，他们答应给我的果树按照不同于一般农作物的标准补偿，我能否要求给我的安置补助费按照我的实际年产值确定？我自已可以申请举行听证吗？

保定农民

保定朋友你好：

你所说的情况非常有代表意义，根据我国现在的土地管理法的规定，你的土地属于园地，应当按照园地的年产值确定补偿标准，但是这样一来你所得到的补偿就会明显比你周边相邻土地高出许多，根据中央要求各地制定统一年产值的政策，你又不应得到比相邻土地更高的补偿，因此您要求按果园年产值确定安置补助费的请求是不会得到支持的。但是对于你的特殊情况，即使只有你一户你也可以申请举行听证，并非人少就不能申请听证。

河北冀港律师事务所主任律师闫凤

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关于征地农民权利的声明

根据《征收土地公告办法》的规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。征地两公告后，被征地农民的提异议权和听证权是他们第二次对征地的补偿安置的话语权。虽然在预征阶段也有话语权，但那是在预征阶段，内容和批准后的话语权虽有雷同但不

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农民征地问题与其权利

（一）土地所有权及使用权。维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权不受违法行为的侵害。（二）预征知情权。在征地依法报批前，政府应将预征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。（三）调查结果确认权。预征土地现状调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认。（四）申请预征听证权。经农户申请，国土资源部门应依照有关规定组织听证。农村集体土地征收被征地农民有哪些权利在农村土地征收的过程中，农民主要有以下权利：1．集体土地所有权及土地承包经营权：维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权不受违法行为的侵害；2．预征知情权：在征地依法报批前，政府应将预征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；3．参与报批权：被征地农民知情、确认的有关材料为各级政府在征地报批时的必备材料；4．批复结果知情权：土地征收批复文件下达后10日内，人民政府应将批复结果公告给被征收土地的农民；5．土

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征收是指：国家为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序，在符合法定条件的前提下将农村集体所有的土地征为国家所有，并对被征收土地的集体经济组织、集体土地使用权人予以补偿的行政行为。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民：1、被征地土地的用途(征收后的用途)；2、被征土地的位置；3、此次实施征地初步拟订的补偿标准；4、对被征地农民的安置途径。征地决定具有物权设立效力。征地决定一经作出并公告，国有土地所有权即宣告设立，原集体土地权利人的不动产物权（所有权、使用权）同时灭失，转化为补偿安置请求权（债权）。律师补充：为了保障被征地农民的利益，法律赋予被征地农民一系列权利：（1）知情权；（2）被征地农民对调整结果的确认权；（3）申请听证权；（4）法律救济权；（5）获得补偿权；（6）拒绝履行政令权；（7）恢复耕种权；（8）监督举报权。被征地集体经济组织和农民对有关市

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实现被征地农民的知情权

文登市张家产镇邹家床村村民对威海市天沐温泉度假有限公司建设温泉度假村项目占用其(240亩)集体土地行为不服。开发商说是征收了其一部分土地、一部分租用。但村民征地具体事宜不知情(原村支书知情)，尤其是对征地、占地的补偿不服，被占土地大部分为经营几十年的果园(含配套设施)，没有进行详细的附着物统计、确认。由此多次上访，要求了解征地具体情况并要求获得合法补偿，未得到解决。后村民议事小组(全体村民选举产生)委托所代理。我所接受委托，为了查清基本案件事实，于2009年5月25日一一承包经营户的名义向文登市国土资源局查询征地及补偿的基本情况，文登市国土资源局拒绝提供;于6月22日向威海市国土资源局提起法律程序。通过该过程得以查清征地的基本情况。该土地经鲁政土字【2007】388号、【2007】714号、【2008】301号批复文件批准征收，共征收该村103.12亩。事实上，天沐公司实际占用约240多亩

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一、土地所有权及使用权土地所有权与使用权是被征地农民享受征地补偿的权利基础，也是农民维护自己土地权益的直接法律基础。如果没有土地所有权或使用权，土地补偿等权利也无从谈起。我国实行的是土地公有制度，即国家所有和农民集体所有，不存在私人所有。土地征收是指国家为了公共利益的需要将集体所有的土地征收为国家所有并用于建设的过程。《土地管理法》规定农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，农村绝大部分土地都属于农民集体所有，由农民集体组织行使所有权利。农民对集体所有土地所享有使用权的具体表现为：农村家庭土地承包经营权;宅基地使用权;自留地、自留山使用权;荒山使用权、林地、养殖用地以及乡村道路用地的使用权等。国家依法进行征收土地的法律后果是：被征地农民便失去对被征土地的所有权与使用权以及地上附着物的存在权。因此，国家依法进行征收土地时，给予被征地农民及其集体经济组织土地

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被征地农民如何申请补贴

一、被征地农民如何申请补贴根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。二、征用农民土地要求1、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。2、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。3、国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况

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农民是否有拒绝征地的权利？

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行政机关在作出某项行政决定前，听取行政相对人陈述、申辩、质证，进而获取其意见的法定程序，叫做听证。实践中，听证通常以开会的形式举行，并常能吸引媒体、舆论的广泛关注与监督。那么，在征地拆迁过程中，究竟都有哪些可供被征收人申请的听证程序呢?本文，在明律师为大家进行一番梳理。国有土地上房屋征收：旧城区改建《国有土地上房屋征收与补偿条例》是调整国有土地上房屋征收与补偿的确定性的行政法规。其中有关听证程序的规定出现在第11条，即关于旧城区改建：因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。该条需要注意的是，所谓“旧城区改建”是一个统称，其中包括危旧房改造项目和城中村整治项目。且这里的听证会是建立在半数以上被征收人不同意征收补偿方案的基础上，由政府依职权主动组织召开的，而并非由被征收人申请召

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1、土地所有权及使用权；2、预征土地知情权；3、被征地农民的调查结果确认权；4、申请预征听证权；5、参与征收报批权；6、征地批准结果知情权；7、土地补偿知情权；8、调查结果核准权；9、补偿方案听证权；10、拒绝补偿登记权；11、要求公告权和拒绝办理补偿、安置手续权；12、补偿标准争议权；13、拒绝履行政令权；14、恢复耕种权；15、违法举报权；16、社保安置权。农村征地带来什么的变化1、一补变两补；由于农村宅基地的所有权归国家和村集体所有，按照今年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理；但是从2018年开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。2、多样化补偿方式供农民自由主动选择，而非被动接受；补偿方式分为两种：一种是货币补偿。根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家；一种是等价置换补偿。农民

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农民土地被征收时享有什么样权利？

1、维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权不受违法行为的侵害;(土地所有权及使用权)2、在征地依法报批前，政府应将预征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;(预征知情权)3、预征土地现状调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;(调查结果确认权)4、经农户申请，国土资源部门应依照有关规定组织听证;(申请预征听证权)5、被征地农民知情、确认的有关材料为各级政府在征地报批时的必备材料;(参与报批权)6、土地征收批复文件下达后10日内，人民政府应将批复结果公告给被征收土地的农民;(批复结果知情权)7、土地补偿征收公告后45日内，由国土资源局对土地补偿、安置方案进行公告;(土地补偿知情权)8、办理征地补偿登记手续时，对土地行政主管部门的调查结果进一步核准。(调查结果核准权)9、对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作

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征地拆迁,怎样利用听证有效维权

依据国土资源听证规定的规定，对土地进行征收的时候，如果当事人对征收补偿方案有异议的，可以要求有关部门举行吸证维护自己的利益。相关法律规定《国土资源听证规定》第三条听证由拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件、实施需报政府批准的事项的主管部门组织。依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构;但实施需报政府批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。本规定所称需报政府批准的事项，是指依法由本级人民政府批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。第十二条有下列情形之一的，主管部门应当组织听证：(一)拟定或者修改基准地价;(二)编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划;(三)拟定或者修改区域性征地补偿标准

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