物业管理费用的基本构成有哪些?-法师兄

物业管理费用的基本构成有哪些?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 11:45:32 404 人看过

1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;

2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:

3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;

4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;

5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

我们在日常的生活中，难免会遇到与物业公司产生纠纷的时候，此时我们如果碰到物业公司胡乱收钱的情况的话，可以协商解决，协商不成的向人民法院提起民事诉讼。

一、物业费不住可以不交吗

对于物业费的缴纳时间是有规定的，应该从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。因此，即使买了房没住，一样还是要缴纳物业费的。

二、物业费包括电梯费吗

电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

业主
物业服务费的形式，物业服务费成本的构成包括哪些

一、物业服务费的形式物业服务费的形式：1.包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。2.酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。二、物业服务费成本的构成包括哪些物业服务费成本的构成：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业服务企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。根据《民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃

2023-04-12

471人看过
物业管理费
物业管理费由哪些构成收费标准是什么样的

物业管理费的构成是：人工费；物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域秩序维护费用。收费标准是合理原则、公平有偿原则、公开透明原则、服务质量与收费标准相适应原则。一、不住房是否可以不交物业费购买房屋后，即使不住房，也依然是需要交纳物业费的。物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。二、有没有规定物业费要提前预交物业费的提前交和过后交是根据物业合同来规定的，有的物业要求提前交，有的要求过后交。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共

2023-06-21

263人看过
法律综合知识
物业管理的业务和基本环节

（一）业务1、主营（1）物业及与其配套设备设施的维修（2）环境的管理（3）安全管理2、副营（1）同社区服务相结合的项目：家务、教育、卫生、文化娱乐、商业网点。（2）多种经营：代售、租赁楼宇、房地产投资咨询、代办各种保险。（二）管理的基本环节1、筹划阶段（1）早期介入（2）选聘或组建物业管理公司（3）设置机构和配备人力（4）制定规章制度2、启动阶段（1）接管验收物业（2）迎接用户入住（3）建立物业档案资料3、日常运作阶段（1）日常管理和维修养护（2）综合经营服务（3）与社会各部门协调

2023-04-22

68人看过
业主
小区基本管理费开支有哪些

住宅小区内最基本的管理费开支包括以下几项：(一)聘用管理员工的开支，包括员工薪金、员工福利(医疗、保险)、工作餐、制服及洗涤、招聘培养等的费用支开。(二)行政费用，包括办公费用、办公设备及折旧、通讯费、会计费用、管理部门收费、税金、管理公司酬金及有关法律费用等开支。(三)能源费用，包括公共水电费、排污费、燃油费等开支。(四)大厦设备设施的维修及保养费用，包括电梯系统、给排水系统、供配电系统、水泵、消防设施、保安系统、通风系统、停车场系统等的定期维修保养，还有楼宇工程及其它杂项的维修开支。(五)日常管理方面的费用，包括垃圾清倒、清洁物料耗费、机械折旧、杀虫、灭鼠、大厦外墙清洁、园艺绿化维护、节日装饰等开支。(六)保险方面的支出，包括购买小区公众责任险、财产一切险及劳工保险的费用。(七)更新储备金。专业的物业管理公司一般应根据一年所需的基本管理费开支，制定出一份详尽的管理费财政预算，再根据预算

2023-04-22

492人看过

房改房
物业管理的基本常识简介

物业管理知识维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》(财基字(1998)7号)的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和公用设施设备维修基金。◆物业管理公司应履行哪些义务和责任?物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。物业管理公司应承担的义务包括：1.全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。2.接受物业管理委员会和居民的监督。3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。5.发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。有关物业管理公司应根据国家

2023-04-22

120人看过
经理
物业管理职业经理人的基本素质

随着中国经济的发展和国际一体化的进程，物业管理行业呼唤真正优秀的职业经理人队伍。对我国物业管理行业而言，物业管理师制度刚刚施行，未来的5年将是行业高速发展的黄金时期，在这个阶段，必将产生一大批优秀的物业管理师，他们将成为我国物业管理行业最优秀的职业经理人。当前，物业管理企业之间的竞争已不再是单纯的产品竞争、技术竞争、服务竞争，更多地体现为从业人员的素质竞争。一个高素质的物业管理职业经理人，能带动起整个团队的综合素质，在变革管理思想、优化管理模式、创新管理方法、开发管理技术、升级管理手段等方面起到至关重要的作用。一、新时期物业管理职业经理人的新内涵在普遍意义上来说，物业管理职业经理的定义表述为：物业管理职业经理人通常不是资本所有者，但是他以自己的知识技能，受资本所有者委托把经营企业作为一种职业对待，把经营好企业作为自己的神圣职责，把追求资产保值增值作为自己的崇高使命，并根据企业绩效的好坏而获

2023-06-10

144人看过
物业管理费
物业管理费由哪些部分组成

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。一、物业费拖欠要交滞纳金吗物业收滞纳金是不合法的，法律没有给予物业收取滞纳金的权利，但可以要求你按照合同约定支付违约金。虽然业主有支付物业费的义务，但是如果业主不按期缴纳物业费，物业公司也只能催缴，如果超过催缴给的期限业主还是不缴纳的，物业公司可以起诉业主或者申请仲裁，但是不可以私自收取滞纳金，更不可以停水

2023-03-16

357人看过
业主
物业保洁管理的基本特点有什么

（一）物业保洁管理前期介入的重要性，物业保洁管理的前期介入可以为以后的物业清洁管理提供更多的方便，并能做到既节约人力、物力、财力，又能达到高水平的服务。（二）管理模式生物多样性，物业保洁管理作为物业管理的内容之一，具有多种模式：独立管理模式、子公司式管理模式和外包式管理模式等。（三）物业保洁管理的服务性，物业管理是一种人性化、感情密集型的服务行业。打交道的对象是人，代表的是物业公司，因而物业保洁管理无论是工作时间、工作方式、仪容仪表、举止行为、语言，还是服务态度都应遵循服务行业的规范，以免给广大业主或住户带来不便，甚至产生矛盾，给物业公司造成不良影响。（四）物业保洁管理里具有消费性，物业保洁管理作为物业公司的一个部门，一般不能针对某项管理工作而另外向业主收费，维持日常运作所需的人工费、材料费等支出均来自物业管理公司的拨款，因此，对于物业管理公司来说，清洁管理部门是一个消费性部门。当然，也有

2023-06-23

379人看过

写字楼
物业管理基本名词解释

物业：各类有价值和使用价值的房屋附属设施以及相关之场地。物业种类：1.住宅楼、综合大楼、写字楼；2.整个小区物业；3．旅游宾馆、工业厂房、仓库、学校、医院等。管理经理人：是指从事物业管理的企业或组织。物业管理宗旨：1.提高物业价值，2.保持良好的维修和保养，不会因日久失修而残破，把投资性物业的净租值尽量提升到较高水平。3.建立有效的管理，尽量降低成本。4.确保与客户、租户、小业主、发展商、管委会、政府维持良好联系及沟通。5.保证提供优良不间断的服务管理。公共契约（管理公约及入住公约）：为了使业主、租客及管理公司能共同遵守的行为准则。订立大厦管理公共契约（维修保养公共契约）公共契约主要内容：1.确定大厦管理机构；2.确定签署各方的法律责任；3.确定管理公司的职责；4.确定业主权力、权益；5.确定业主的义务和责任。物业管理与物业开发的关系：1.物业管理是物业开发的延续和后继服务。2.专业化物业

2023-04-22

266人看过
写字楼
写字楼管理物业的基本要求

（一）资质要求物业管理企业应具有从事物业管理服务的资质，应符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。（二）管理机构与人力资源配置要求4.2.1物业管理企业应根据办公楼的具体情况和合同约定，设置相适应的办公楼物业管理服务机构，配备管理人员和服务设施。1、管理人员应取得物业管理从业资格证书或岗位证书，专业技术、操作人员应取得相应专业技术证书或职业技能资格证书。2、管理服务人员在服务过程中应保持良好的精神状态；表情自然、亲切；举止大方、有礼；用语文明、规范；对待顾客主动、热情、耐心、周到并及时为顾客提供服务。3、管理服务人员应按规定统一着装、着装整齐清洁，仪表仪容整洁端庄；在指定位置佩戴标志，站姿端正，坐姿稳重，行为规范，服务主动。4、管理服务人员应及时、认真做好工作日志、交接班记录、账册等记录工作，做到字迹清晰、数据准确。5、管理服务人员应接受过相关专业技能的培训，掌握物业管理基本法律

2023-02-18

353人看过
配套设施
物管费构成和物管费的概念

物管费的概念物管费是物业管理费的简称，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理费项目构成(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用

2023-04-22

498人看过
物业管理费
物业管理费构成及测算程序

为适应物业公司管理规模不断拓展的要求，更加科学地控制管理成本，特制定本规定。一.物业管理服务收费遵循合理、公平及与物业使用人的承受能力相适应的原则。从长远发展来看，随着业主维权意识的增强，物业管理服务收费标准将在市场竞争机制下，按照由物业委托者和管理者双方协商、按质论价、优质优价的原则确定。二.物业管理服务费包括两大部分：一是对全部业主的公众服务，二是根据小区具体情况提供的专项服务。三.成本核算必须以小区为核算单位，独立进行收支平衡。四.单个小区的物业管理收支报表按照每三个月公布一次，公布表格必须使用本公司规范的表格。五.物业管理支出成本的一般计算步骤：1.确定公众服务和专项服务的项目，同时确定计算支出成本的项目;2.收集设备、设施的清单，收集专项服务的成本资料。设备清单包括：环境照明、室内照明、电梯、水泵、消防闭路监控设备、排污泵、排烟机、供配电柜等。专项服务包括：公交服务、小区娱乐场所

2023-04-22

460人看过

办公用房
物业费由哪些项目构成的

买了房子的人都要交物业费，那么什么是物业费，物业费由哪些项目组成?物业费都管哪些事儿呢?我们一起来看一下：物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。物业费的组成：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。2.公共设施、设备日常运行维修及保养费包括：(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;(2)给排水日常运行、维修

2023-05-04

57人看过
物业管理费
物业管理费的构成，不住人要交吗

一、物业管理费的构成物业管理费一般由以下一些项目构成：1．公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。2．聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3．公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。4．购买或租赁必需的机械及器材的支出。5．物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。6．垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7．清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8．公共区域植花、种草及其养护费用。9．更新储备金，即物业配套设施的更新费用。10．聘请律师、会计师等专业人士的费用。11．节日装饰的费用。12．管理者酬金。13．行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。14．公共电视接收系统及维护费用。15．其他为管

2023-03-16

166人看过