实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，

同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。

所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：

1、一方个人债务由个人偿还，即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，

那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

2、夫妻共同债务共同偿还，双方在结婚后以个人名义买房，银行的还贷义务由双方共同承担，

因为为共同还贷人，一旦双方对此做了约定，离婚时要去银行变更主贷人等。

一、婚前分期买的房子婚后属于共同财产吗

婚前分期买的房子婚后属于共同财产需要分情况考虑：

1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；

2、不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

一、离婚财产分割需要以下资料：

1、证明当事人的诉讼主体资格的证据；

2、证明原、被告是夫妻关系的证据，如结婚证、婚姻关系证明书、户口簿以及身份证；

3、起诉申请书、夫妻财产明细等相关资料。

二、离婚财产分割的标准：

1、男女平等；

2、照顾子女、女方和无过错方；

3、有利于生产和生活需要；

4、对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等依法予以保护；

5、夫妻对共同财产，有平等的处理权；

6、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、夫妻两人离婚后房产怎么分割?

夫妻二人离婚后，房产的分割具体如下：

1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同财产的分割。

3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

4、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。