商业贷款必须同时具备的条件：

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。

外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。

公积金贷款应当同时具备下列条件：

(1)年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

(2)申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上;

(3)能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料;

(4)有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

(5)提供公积金中心认可的担保方式进行担保;

(6)符合公积金中心规定的其他条件。

常州开放住房公积金异地贷款。凡在本市购买住房但在外市正常缴纳住房公积金超过6个月的职工，只要符合我市住房公积金贷款条件，可在本市申请住房公积金贷款，享受与本市职工同等的政策优惠。”

针对公积金异地贷款的具体细节及注意事项如下：

(1)常州市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

(2)申请人需正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

(3)申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。

(4)提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

对于在常州想置业的外地人来说，在办理公积金异地贷款时，需要户口所在地的公积金缴存证明以及异地缴存住房公积金凭证和最近一年缴存明细。相对而言，办理流程较为简略。

首先申请人必须来常州公积金营业网点领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过常州住房公积金网下载。然后凭该《证明》到所在地的公积金中心办理缴存情况证明。在相关情况得到核实后，即可持《证明》到常州市公积金管理中心营业网点办理手续。

公积金异地贷款的职工可享受与常州本市职工相同的贷款期限、利率、贷款额度等优惠，但暂时还不能办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。