房子是按揭房怎么过户
来源:互联网
时间: 2023-02-04 18:22:10
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民法典规定,房屋在按揭期间是抵押给银行的,对按揭房屋过户,需要取得抵押权人的同意,经同意后持相关材料,办理过户。
一、按揭房屋能否出租
抵押房屋可以出租。按揭支付相当于将房屋抵押给银行,从而获得贷款。房东对房屋产权有限,未经银行同意不得出售、出租或抵押。出租人想出租房屋的,可以向贷款银行申请,经同意后出租房屋。当事人未依照法律、行政法规办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同效力。承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的,不影响租赁合同的效力。
二、二手房如何办理二手房按揭?
二手房办理按揭:
1、二手房办理按揭首先要经过房屋出卖人的同意,然后签订购房合同,支付首付款后向银行申请贷款;
2、银行对当事人提交的贷款申请材料进行审核,符合条件的准予贷款;
3、银行依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。
三、房屋抵押后能否过户?
经抵押权人同意抵押后的房产能过户。经抵押权人同意,可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
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