如何规避二手房交易中的定金问题和风险-法师兄

如何规避二手房交易中的定金问题和风险

来源：互联网时间： 2023-07-04 18:06:03 334 人看过

规避二手房交易的定金纠纷应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

二手房交易定金格式

二手房交易定金格式如下：

第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。

第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。

第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。

第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。

第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还；如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

承诺
如何避免二手房交易中的风险

买二手房防范买房中可能存在的风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。买房时如何防范购房风险要防范购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内（外）销商品房预售（销售）许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》；二是要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费

2023-07-03

377人看过
购房合同
卖方在二手房交易中如何规避风险？

首先、选取品牌中介虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。另外，购房者在买房的时候一般会选择大公司。一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。建议卖方较好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。第二、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签订了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，就将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。此外许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。第三、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购

2023-05-08

478人看过
期房
二手房交易中卖方要如何规避风险

1、全权委托公证如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。2、阴阳合同如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到《刑法》的处罚。3、无证房地产买卖很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，虽然法律有规定，不得买卖期房，但是那只是针对卖方的一个管理规定，而非合同是否有效的一个效力条件。并且这种情况下认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合

2023-06-12

430人看过
继续履行
二手房交易如何规避违约风险

如何规避违约风险。从纠纷前预防的角度看，买卖双方应签订二手房买卖合同，明确约定双方义务的内容、步骤、期限和违约责任。控制纠纷也非常重要。诉讼就是证据。如果买方想在以后的诉讼中胜诉，他应该收集并确定卖方违约的证据。卖房人往往会找各种借口不卖房，进而指责买受人不履行合同。因此，一旦出卖人表示要涨价或不出售房屋，或出卖人不配合首付资金监管、不配合抵押赎回、不配合过户，买方应及时书面通知卖方。双方的谈判信息和谈话录音可以作为证据加以固定。增加卖方违约成本，支持买方履行合同的合理诉讼。对于卖方而言，如果违约成本小于违约收益，则卖方倾向于违约。所以我们应该增加卖方的违约成本，让卖方不敢违约。建议在今后的判决中，如果处罚不足以弥补购房者因房价上涨造成的损失，法院应考虑支持购房者提出的房价上涨与合同房价差价的赔偿请求。对于一次性付款，符合条件的购房者，应考虑增设该房地产的抵押银行作为第三人，判决支持购房者

2023-05-08

292人看过

第三者
买卖二手房如何规避交易风险

从6月1日起，由于国家大力整顿房地产市场，打击过热的炒房行为，不仅出台了一系列抑制房地产价格上涨的政策，而且还加大了房屋买卖的税收。如二年内卖房征收5.5%的营业税，高档房征收高额契税等。为此一些持有房子的炒房者，为了规避国家政策，约定两年后再办理过户。对于这样的房屋买卖行为，买房人势必要承担较大的风险，因此，在二手房交易过程中一定要提高警惕，事事都做到留一手，以防被一些卖房者忽悠的上当受骗。预留房价款做防备由于房屋暂时不能过户，买房人无法向银行贷款，二手房一般都是分期付款，因此买房人应特别注意留下一定比例的尾款，最好预留20%左右，等到办理产权过户后再全部支付给卖方，这样做不仅缓解了买方的资金压力，而且也起到防止卖方违约的作用。房款支付时间要明确所谓房款支付的时间，是指买卖双方要对房屋的交房时间、办证时间、每期付款时间。这些时间，在合同中双方要作明确具体的约定，并约定相应的迟缓违约金，以

2023-04-22

160人看过
优先购买权
如何有效规避二手房的交易风险

随着房价的节节攀升，也拉动了二手楼市的交易。二手楼市的成交异常活跃，部分城市二手交易已超过新房的交易量，二手交易的纠纷也呈现出直线上升的趋势。二手房交易过程中牵涉到买方、卖方、中介等多方当事人，陷阱多、风险大、关系复杂、纠纷不断，那么如何有效规避二手随着房价的节节攀升，也拉动了二手楼市的交易。二手楼市的成交异常活跃，部分城市二手交易已超过新房的交易量，二手交易的纠纷也呈现出直线上升的趋势。二手房交易过程中牵涉到买方、卖方、中介等多方当事人，陷阱多、风险大、关系复杂、纠纷不断，那么如何有效规避二手房的交易风险呢？建议在二手房交易过程中应注意以下几点：第一、要了解清楚二手房交易的基本流程1、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》2、晒图（如不办理银行按揭，直接跳到第4步）3、买卖双方同到银行申请银行按揭4、双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记5、买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完

2023-04-22

355人看过