消费者协会与租赁无关,租赁管理为住房管理局。根据《商品房租赁管理办法》的规定,国务院住房和城乡建设主管部门负责全国住房租赁的指导和监督。县级以上地方人民政府建设(物业)主管部门负责本行政区域内房屋租赁监管。因此,租赁纠纷应向当地住房管理局投诉调停,不能调停的可以向法院申请调停。
如何避免租房纠纷
应注意以下6点:
一、不要轻信广告,一定要实地考察;
二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司,并认真仔细地查看是否具备“两证”;
三、对房主要核实其产权证、身份证、户口簿以及“房屋出租许可证”“住房出租安全许可证”。如没有后“两证”,出租房屋属违法,所签租房合同为无效。
四、签合同时要认真研究合同条款,看双方权利和义务是否平等,违约责任是否公平明确等;
五、票据应注明是“押金”,而不是“信息费”,并应妥善保管合同单和票据;
六、如果中介公司拒绝履行责任,你要事先做好取证准备,如录音、录像等。
房屋纠纷内容
房屋租赁纠纷,既包括公有房屋租赁的纠纷,也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久,而且早就存在。问题的症结往往是,尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致,暂不细述。这里主要讨论私有住房租赁中的纠纷,主要有四种情况。
1、租期及押金纠纷
私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争,导致租金和其他租赁条件的变化,承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房,未等原来承租房屋的合同约定租期结束,就毁约终止合同:反过来,出租人也因为市场的变化,毁约终止合同,这都导致纠纷发生。同时,由于租期的纠纷或者原合同未约定租期,随之导致对押金的争议和纠纷。
2、房屋水、电、煤费用纠纷
这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的,但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督,有些承租人乘出租人不在现场,往往不预先告知而突然解约,并拖欠水、电、煤气及其他有关费用,一走了之。这给出租人带来损失,从而引起纠纷。
3、房屋设备的使用及赔偿纠纷
房屋租赁中,租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好,而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备,但使用结果未能达到双方预先约定的结果,可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准,或者业主认为使用人损坏了装修及设备,等等,这些都会引起纠纷。目前,我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托,但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此,这类租承双方虽有租赁合同关系,但无租赁管理的纠纷不少。
4、租赁备案纠纷
对于房屋租赁合同,有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续,有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执——词,结果发生纠纷。
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
-
可租房纠纷打12315维权
449人看过
-
租房纠纷可以打12315维权吗
192人看过
-
租房纠纷可以打12315维权吗
68人看过
-
租房纠纷可以打12315维权吗
100人看过
-
拨打12315,能投诉租房吗
108人看过
-
租房纠纷12315有效吗?
152人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
租房纠纷有权打12315投诉吗西藏在线咨询 2021-10-25消费者协会与租赁无关,租赁管理为住房管理局。根据《商品房租赁管理办法》的规定,国务院住房和城乡建设主管部门负责全国住房租赁的指导和监督。县级以上地方人民政府建设(物业)主管部门负责本行政区域内房屋租赁监管。因此,租赁纠纷应向当地住房管理局投诉调停,不能调停的可以向法院申请调停。
-
请问租房纠纷可以打12315投诉吗福建在线咨询 2022-07-041、租房纠纷一般不可以打12315维权。租房纠纷可以通过协商、调解、诉讼。仲裁的方式解决。如果租房纠纷涉及到中介公司违约行为,还可以到直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门举报。 2、根据《民事诉讼法》第三条的规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
-
租房纠纷可以打12315维权吗宁夏在线咨询 2022-05-151、租房纠纷一般不可以打12315维权。租房纠纷可以通过协商、调解、诉讼。仲裁的方式解决。如果租房纠纷涉及到中介公司违约行为,还可以到直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门举报。 2、根据《民事诉讼法》第三条的规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
-
出租房纠纷打12315有用吗?广西在线咨询 2022-11-031、租房纠纷一般不可以打12315维权。租房纠纷可以通过协商、调解、诉讼。仲裁的方式解决。如果租房纠纷涉及到中介公司违约行为,还可以到直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门举报。 2、根据《民事诉讼法》第三条的规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
-
收到合同纠纷打12315投诉有用吗西藏在线咨询 2022-03-191.这种情况对方是否已经构成违约? 违约 2.我们可否与对方解除合同?如果可以解除合同是否要需要我们承担相关费用 您可以主张对方承担违约责任,支付租金。解除合同 3.对方这种销售经营权后又包租的行为是否合法? 合法 4.该商场已经被规划为拆迁范围内,如果拆迁对我们有何影响? 您可以得到补偿。