夫妻共同拥有房产是否需要分别登记?
来源:互联网 时间: 2023-08-08 01:30:38 333 人看过

登记在一方名下的夫妻共有的房产,另一方是没有权利对其进行处分的。因为房屋属于夫妻共同财产,无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方,该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意,擅自与他人签署了房屋买卖合同属于无权处分。

把房产登记在子女名下,需要注意以下风险:

1.子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经其同意,父母才可以出售。如果子女未满18岁,父母还需要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。

2.《民法典》对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

3.会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字,由于其也算家庭成员,那么在限购影响下不能再购房了,这种情况下子女成年后如需再独立购房,则需要去做一个公证,将房子确认在父母名下。

4、房屋登记在孩子名下,离婚时法院不予分割。夫妻离婚时,往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下,即使该房子是夫妻二人共同购买,但法律上不属于夫妻任何一方的财产,该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 06:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多夫妻共同财产相关文章
  • 夫妻共同拥有的房产
    夫妻共同财产的认定与结婚的年限没有关系。如果该房产属于夫妻中一方的个人财产,不管结婚多少年,都不会转化为个人财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资的收益;3、知识产权的收益;4、继承或者受赠的财产;5、其他应当归共同所有的财产。婚前财产结婚几年后会变共有财产婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,依法归一方个人所有;但是如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的,可以变成夫妻共同财产。如果想证明婚前财产的,可以有以下方式举证:1、离婚诉讼书证明有房产的,应提交房产证或购房合同、交款发票或出资证明;2、离婚诉讼书证明有银行存款并申请法院调查的,应提交开户银行名称及银行帐号;证明有股票并申请法院调查的,应提交开户券商名称及股东代码、资金帐号;证明有车辆的,应提交行驶证、车牌号
    2023-07-10
    159人看过
  • 夫妻是否共同拥有继承房?
    继承房是否属于夫妻共同财产取决于继承时间和约定内容。对于在婚姻关系存续期间双方所得的继承或者受赠的财产,有明确表示归一方个人所有的,则属于一方的个人财产;如果是在结婚前继承的财产,没有明确表示归双方的,应认定为个人所有。如果没有明确表示,则个人财产归个人所有,共同财产归双方共同拥有。继承房产算夫妻共同财产吗继承房产算夫妻共同财产吗《民法典》第一千零六十二条规定:“婚姻关系存在期间夫妻生产经营所得,应当由夫妻共同拥有。”根据本条规定,结合以上财产的定义,以下财产是夫妻共同财产:1、工资和奖金。工资是指用人单位按时支付给劳动者的作为劳动者报酬的金钱或者实物;奖金是指用人单位为鼓励、表扬劳动者而给予劳动者的金钱或者实物。2、生产经营所得。从事自营、租赁、承包业务的夫妻一方或者双方的收入,属于夫妻共同财产。如果配偶一方或双方以农村承包经营者的名义从事生产和商业活动,以个别工商户的名义从事工商活动,
    2023-07-02
    250人看过
  • 夫妻是否共同拥有福利房?
    单位的福利房属于夫妻共同财产,只要该房是夫妻在婚姻关系存续期间获得,且二人没有约定婚后财产归各自所有。法律规定,在二人没有特殊约定的情况下,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,都可以认定为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。单位福利房动迁怎样补偿单位福利房动迁的补偿方式如下:1、主要是看当事人是否取得了房屋权;2、被拆迁人是指房屋的权人,如果福利分房如仅指当事人与单位之间为承租的关系,一直没有办理购买或产权变更手续,则不能作为被拆迁人而享有拆迁补偿,但可以作为承租人要求单位给予一定的经济补偿或继续承租其新取得的房屋;3、如果已购买了单位的公房,则但是人作为被拆迁人享有包括面积补偿在内拆迁补偿。如果没有购买单位公房,也可以与单位协商,现在购买单位公房,然后做为被拆迁人享有拆迁补偿的权利;4、拆迁已购公有住房,拆迁人应当按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿,政府对被拆迁人不再提供经济适
    2023-07-06
    253人看过
  • 夫妻是否共同拥有婚前遗产?
    不属于夫妻共同财产。登记结婚之前,一方依照继承的规定所获得的遗产,为一方的个人财产,不属于共同财产。在婚姻关系存续期间获得的遗产一般为夫妻共同财产,除非明确约定该遗产为个人财产外。我国法律不禁止夫妻之间对婚前财产个人财产约定为共同财产。没有进行约定的,一般为一方的个人财产。属于婚前遗产的房产有哪些?以下这些属于个人婚前房产:一方婚前购买的房产;一方父母全款购买的房屋赠与一方子女的房产;一方支付首付款且取得房产证,产权登记为一方名字的房产。个人婚前房产属于婚前财产,为夫妻一方的个人财产,离婚后不参与分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
    2023-07-02
    272人看过
  • 夫妻是否共同拥有婚前财产?
    婚前财产不一定属于夫妻共有。法律规定一方的婚前财产归个人所有,离婚时不能进行分割。但是夫妻双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果双方有约定,则婚前财产可以转为共同财产。对于没有约定的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转为共同财产。贷款买的房子属于婚前财产吗1、如果是在结婚前就贷款买的房子属于婚前财产,如果是婚后贷款买的房子则属于婚后财产,因为婚前财产的界定主要看财产的取得时间。如果在婚前取得就是婚前财产。如果在婚后取得就是婚后财产。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方
    2023-07-02
    275人看过
  • 夫妻是否共同拥有婚后购房?
    婚后一方买房不一定属于夫妻共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写一方的名字,都认定为夫妻共同财产。但是如果夫妻双方有约定房产为个人财产的,以约定结果为准,该房产属于个人财产。双方可以先协商处理,协商不成的由法院进行审判。婚后买房父母出资还房贷属于夫妻共同财产吗(一)婚后男方父母出资还的房贷属于夫妻共同财产,除非男方父母明确表示只赠与男方一人。(二)双方结婚后,父母为双方购置房屋出资的,应认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。据此,婚后男方父母还的房贷,属于男方父母为双方购置房屋出资,故应认定为对夫妻双方的赠与,除非男方父母明确表示只赠与男方一人。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资的收益;3、知识产权的收益;4、继承或者受赠的财
    2023-07-02
    432人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>

    #夫妻共同财产
    相关咨询
    • 夫妻共有房产登记
      甘肃在线咨询 2023-03-06
      我国夫妻共有房产登记流程如下: 一、提出申请; 二、受理申请; 三、审查申请文件; 四、权属调查; 五、依法公告; 六、确认房地产权利; 七、将核准登记事项记载在房地产登记册上; 八、计收规费并颁发房地产权利证书; 九、立卷归档。
    • 夫妻一方无收入,是否拥有夫妻共同财产?
      天津在线咨询 2021-01-16
      依《婚姻法》的规定,夫妻共同财产是指夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得的财产,法律另有规定或当事人另有约定的除外。可见,夫妻都是共同财产的所有权人,有无经济收入或经济收入的多少,不影响夫妻任何一方成为共同财产的主体。
    • 夫妻共同房产如何登记?
      广西在线咨询 2021-04-17
      登记夫妻共有房产可以到房地产管理部门,提交有关材料进行办理。根据《房屋登记办法》规定,房屋权属登记机关在受理夫妻婚姻关系存续期间取得的房产进行权属登记时,实行共有房产登记。夫妻共同房产采用共同共有或按份共有登记都可以。夫妻共有是共同共有最典型的形式,夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。
    • 夫妻共同房产怎么登记?
      湖北在线咨询 2023-05-08
      登记夫妻共有房产可以到房地产管理部门,提交有关材料进行办理。根据《房屋登记办法》规定,房屋权属登记机关在受理夫妻婚姻关系存续期间取得的房产进行权属登记时,实行共有房产登记。夫妻共同房产采用共同共有或按份共有登记都可以。夫妻共有是共同共有最典型的形式,夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。
    • 夫妻共有房产如何登记
      河北在线咨询 2022-06-12
      1、房屋权属登记机关在受理夫妻婚姻关系存续期间取得的房产进行权属登记时,实行共有房产登记。夫妻共同房产采用共同共有或按份共有登记都可以。夫妻共有是共同共有最典型的形式,夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。 2、程序:申请、受理、审核、记载于登记薄、发证 登记申请符合下列条件的,房屋登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于房屋登记簿: (一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致; (二)申请初始登