动迁房与商品房的区别-法师兄

动迁房与商品房的区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:14:03 197 人看过

拆迁房屋与商品房的区别如下：1。房子的质量不同。一般来说，拆迁房屋的建设利润会受到严格限制，建设者为了利润最大化会偷工减料。因此，拆迁房屋质量普遍较差。

与动迁房相比，虽然存在以次充好的行为，但商品房直接卖给购房者，质量会更好。

此外，拆迁房屋与商品房在绿化率、容积率、分摊面积等方面存在差异。至于孰优孰劣，取决于具体项目。有不同的结构设计要求。

动迁房一般都是按照小区规划和建筑设计中的最低配置要求建造的，只要不违反规范，所以槽点随处可见。毕竟，开发商在前期应该考虑项目的卖点，这与开发商对社区的定位有关。房屋价格差异较大

被拆迁房屋享受国家优惠政策，不含土地出让金，价格相对较低。而购房依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中约定。

购买商品房依据的是开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》。房价在合同中约定，市场价格完全有保障。交易时间相差三年。一般来说，拆迁房屋的交易时间是有限的。《上海市拆迁安置房管理办法》第二十三条规定，被拆迁房屋取得房产证后三年内不得转让（指以出售、赠与等方式转让产权）或抵押。

商品房交易时间没有限制。商品房可即时上市，并可由银行抵押贷款。

注：拆迁房屋3年内不得交易，但买卖合同有效，但3年内不能按合同办理产权过户手续。这将增加购房的交易风险，如“一房二卖”、“强制违约”、“房屋被查封”等。我们提醒您，动迁房享受国家优惠政策，价格相对较低，不收取土地出让金。而购房依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中约定。购买商品房的依据是开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》。如果你还有其他问题，可以咨询我们的律师。

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