1、根据我国相关法律法规，被拆迁房屋价值评估由房地产估价师进行，对估价师的要求包括取得专业资格和达到继续教育资格标准。注册房地产估价师管理办法第四条注册房地产估价师实行注册执业管理制度。

取得执业资格的人员，注册后只能以注册房地产估价师的名义执业。第七条注册房地产估价师的注册条件为：（一）取得专业资格；（二）符合继续教育资格标准；（三）受雇于有资质的房地产估价机构；

（四）不存在未按本办法第十四条规定办理登记的情形。二是房屋拆迁征地补偿方式。第一，货币补偿。货币补偿是一种基于不同法律基础的多元补偿。介绍了三种法定评估依据：

市场评估价：指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序，在估价时点对房地产进行客观、合理的估价，并对影响房地产价格的因素进行综合分析，对房地产价格或价值进行测算和确定。

商品房成交均价：指有关部门每季度定期测算并公布的同面积、同类型普通住宅商品房成交均价。

重置价格：是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑物所确定的正常价格。

以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。

2。产权置换也称为产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。

产权置换可分为两种形式：

异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或因该地块容积率原因，无法搬迁，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，实现等价物的产权置换。

安置：指开发商可以通过产权置换比例完成安置。

附件：目前，我国各大城市都规定了拆迁补偿的人均最低面积。比如，上海的人均最低面积是22平方米，所以有必要进行拆迁安置。顾名思义，这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。