1、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。
2、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁
3、申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人提供符合本规定要求的担保;
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
一、住房公积金贷款的额度
贷款最高额度分别为单身职工50万元,已婚职工60万元。具体金额按照借款申请人申请金额和下列限额标准计算:
1、购买限购区域住房:首套房贷款额度不高于购房总额的70%,二套房贷款额度不高于购房总额的50%;购买非限购区域住房:贷款额度不高于购房总额的80%;
2、贷款的月还款本息不得超过借款申请人及共同申请人收入的50%;
3、贷款额度不超过首付款后的剩余房款;
4、贷款额度不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。
具体贷款额度以省资金中心审核结果为准。
二、住房公积金贷款申请流程
1、提交资料
首先申请公积金贷款的借款人,到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部,申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
其次,管理部对公积金贷款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批
然后就是审批,担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
4、缴费
公积金贷款的借款人还需要依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》《抵押(反担保)合同》《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
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