怎么才能签订好二手房买卖合同?
来源:互联网 时间: 2023-06-17 22:30:55 408 人看过

二手房买卖中,稍不留意相关合同细节就会导致纠纷。在签订二手房屋买卖合同时,需要注意哪些事项呢?在签订二手房屋买卖合同时怎样才能避免纠纷呢?如何签好二手房屋买卖合同呢?在二手房买卖中,究竟应该注意些什么?

在签订买卖合同之前,还要注意三点:

一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。

如果只有房产证,仅是由于产权人的某些原因未办,而可以补办土地使用权证的,应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋,则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押,应取得抵押权人的同意才能交易。

二、要注意出卖人的身份。

首先,要注意出卖人与房产证上的人名是否一致,并核对身份证明;其次,要注意房产证上是否有共有人,如有,应有共有人一起交易;最后,有的房产证上虽然未有共有人,但出卖人有配偶的,应有配偶一起交易。

三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书,以防权益受损。

至于买卖合同的签订,运用格式的二手房买卖合同的,因该格式合同内容已较详尽,只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意:

1、关于定金问题,按照司法实践,一般不超过合同总价款的20%%。定金是一把双刃剑,按照法律规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。

2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题,应尽量在考虑各种情况,尽量宽裕的情况下双方商定,以免违约的发生。

当然,二手房买卖情况较复杂,尽量将问题考虑细一点,如户口的迁移、附属设施等问题,可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好。

二手房交易流程:

(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月13日 12:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房买卖合同相关文章
  • 买二手房后怎么签订二手房装修合同?
    许多人在购买二手房后都会选择重新装修一番,但如果是自己亲自动手装修的话有点麻烦,而且一般人也不是很懂装修。此时最好是找装修公司,那么你知道怎么签订二手房装修合同吗?请阅读下文了解。1、明确约定装修材料的品牌和质量标题,在合同中避免使用“名牌”、“优质”等对装修材料约定不明确的词语。2、明确约定预算和结算的浮动比例。实践中,不少装修公司少算工程量和少算材料用量,而造成结算时费用超出预算很多,从而发生纠纷问题。所以,在合同中我们应该明确约定预算和结算的浮动比例。3、明确约定哪些范围要拆除,哪些范围不能拆除。二手房装修与新房装修不同就是,购房者会考虑到实际情况,选择性的拆除房屋原有装修内容,所以在合同中最好明确约定哪些装修内容要拆除,以免发生纠纷。4、明确验收内同和验收时间等具体事宜。如在合同中约定:装饰工程未经验收或验收通不过的,甲方(业主)有权拒收,乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。
    2023-06-02
    110人看过
  • 北京二手房买卖合同签订后能反悔吗
    通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,百而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双度倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定回,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的预约合同.在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还答定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。一、签订二手房买卖合同后卖家反悔怎么办市民李先生问:2017年10月,他和二手房卖家在中介处签订了一份《二手房买卖合同》,约定转手广州市天河区一套房子,在签订合同当天支付20万定金。卖家应在签订合同45天内办理注销抵押登记,双方
    2023-02-27
    166人看过
  • 二手房怎样才能买好不买贵
    纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房,因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观。看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言,上世纪80年代的二手房普遍较多,由于这些二手房年代建成较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次,
    2023-06-10
    400人看过
  • 签订二手房买卖合同发现被查封怎么办
    购买二手房,房屋在签订合同前被查封的购房者可以要求解除买卖关系,并要求卖方承担相应的违约责任。为了避免购买被查封的房屋,购房者可以携带房产证复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查,或者登录司法裁判网核实房屋是否被查封占用。签订二手房买卖合同的注意事项有哪些(一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。(三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现一手交钱,一手交房,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,买卖双方还可以通过第三方
    2023-08-08
    124人看过
  • 二手房买卖纠纷律师提醒:签订二手房买卖合同必须注意
    二手房买卖纠纷律师提醒:签订二手房买卖合同必须注意律师提醒:签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形二手房买卖纠纷律师提醒:签订二手房买卖合同必须注意律师提醒:签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托
    2023-06-10
    70人看过
  • 二手房买卖合同签订真实性判定
    1、房屋买卖合同应采用书面形式,因引发争议点多,口头约定如无证据支持,极易导致合同无法履行,且责任无法分清。同时,当事人应在合同尾部签名或捺印、盖章,能本人签名的,应尽量让当事人本人在合同最后签名栏签名,以免当事人或其法定代理人对合同真实性提出异议时,有充分的事实依据。2、通常认为合同当事人签名在真实性方面较名章更有说服力,在当事人否认自己提供名章或名章虚假的情况下,如有其他证据支持,可以推翻;相反,在对方否认名章真实性,但结合其他相关事实,可认定合同签署的真实性。故合同签名栏应尽量避免加盖名章来代替签名,签名伪造较之印章作假,能鉴定出来的可能性相对较大。3、在房屋产权人已去世,继承人身份不确定、房屋权属不清晰的房屋买卖合同,应查实共有情况后,由全体共有人或其代理人作为合同当事人一方签字,尽力避免无权处分情形发生。4、房屋买卖合同签订后,权利人应及时办理过户,存在过户办理障碍时,应及时通过
    2023-06-10
    459人看过
  • 二手房买卖合同签订后,卖方突然违约不卖,怎么办?
    买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权:首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且,通常是要求卖家退回房款,并且可以主张一些赔偿等。其次,如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。二手房买卖合同已经签了房子被查封怎么办买二手房,房子在签合同前被查封购房者可以要求解除买卖关系,并要求售房者承担相应的违约责任。为避免买到查封房,购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查,或者登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2023-07-20
    83人看过
  • 如何购买二手房子买二手房能否签订阴阳合同
    一、如何购买二手房子第一步:选对中介选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多,所以会加强内部管理,督促员工提高服务质量,并保证购房者的安全。第二步:多方核实做好这项工作,可以大大降低上当受骗的风险。要仔细查证卖家的身份。要做到这一点,查看身份证还不够,需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者,而如果存在很大出入,则应该多加留意。第三步:产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程,切莫忽略。不管是购房者本人,还是经验非常丰富的房产经纪人,都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作:其一是严
    2023-06-02
    131人看过
  • 买二手房怎样签订“居间合同“
    大多数人习惯通过房产中介购买二手房,而中介公司依托其专业化的服务,往往能让购房者省不少心。但是和任何行业一样,房产中介行业也存在良莠不齐的现象。如果购房者对如何签订买卖房屋的“居间合同”一无所知,也很容易掉入中介预设的陷阱,导致自己权益受损。那么,买二手房该如何签订“居间合同”,需要留意哪些要点呢?《居间合同》的作用由买卖双方和中介签订《居间合同》有两大作用:1、确定订立正式的《房地产买卖合同》的主要条款。在《居间合同》中要约定买卖合同的主要内容,比如房屋面积、位置、总价,以及房款(定金、首付、贷款等)支付方式、过户及交房的时间,并约定签订正式买卖合同的时间。2、确定上下家与中介的关系。在《居间合同》中会约定上下家支付中介佣金的时间和标准、如果上下家违约致使买卖合同不能履行时分别对中介承担的责任等。由此可看出,《居间合同》实际上是一个比较复杂的合同,既有买卖合同的内容又有居间合同的内容。《
    2023-04-30
    414人看过
  • 购买二手房应注意什么,购买二手房怎么签订合同
    一、购买二手房应注意什么1、购买二手房时,买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时,买房不能忽视对二手房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。2、对于一些买房的关键性问题也要弄清楚,如交易流程、房屋产权、交易税费等,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐,因此,买卖双方还可以填写委托书,要求房地产中介公司代为办理相关手续。二、购买二手房怎么签订合同1、详细规定了房屋基本概况,包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况,尤其是以前容
    2023-06-22
    348人看过
  • 买卖二手房不能再签“阴阳合同”
    从昨天起,南京的二手房交易环节将全部通过网上平台操作。从南京知名中介我爱我家提供的网签流程不难看出,今后买卖双方的资金不仅更加安全,也将彻底杜绝阴阳合同。市民在卖房时,可书面委托不同的中介公司,经纪人将通过密钥录入房屋信息。只有获取经纪人资质的中介,才能获得房管部门提供的密钥,避免买房人被黑中介欺骗。此外,中介公司还可以通过网上查询房屋交易进程,防止一些跳单的情况发生。网上交易系统不仅规范了操作模式,而且也能确保房源的真实性,中介公司只要进入这套系统,输入房源地址后,就能看到房子的年代、面积、是否抵押等相关信息,避免日后纠纷的产生。二手房网签系统还有一大亮点便是资金监管,中介费、房款都要打入政府指定的监管账户,中介公司要想收取佣金,必须要等到交易全部完成后才能拿到,这就杜绝了一些操作不规范的中介在收了佣金之后,对买卖双方不闻不问的状况,新规要求中介公司必须善始善终,同时避免了中介签阴阳合同
    2023-06-09
    81人看过
  • 卖方怎样签买卖二手房的合同
    1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来。2、提供三项证明,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。3、交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。4、有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了。一、卖二手房应注意什么1、不要轻易提前交房在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产
    2023-03-30
    234人看过
  • 签订二手房买卖合同可能面临的产权风险
    1、房主没有从事交易的资格,即假业主。2、房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。3、房子有贷款、抵押尚未还请,业主需要用买房的钱去还贷解押的。4、房子被法院依法查封的。一、为什么房子购买以后没有产权证?1、小产权房(利用集体所有土地开发的房子)小产权房买房成本较低,是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所以这种房子没有合法流转空间,不允许对外销售,法律不会保护买家权益。2、被查封、抵押的房屋或者土地房子被抵押或者查封了的房子无法在房地产交易中心办理过户,买家自然拿不到房产证。如果土地被查封、抵押,也办不了不动产证。所以,大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查,确认房子和土地
    2023-06-23
    330人看过
  • 二手房买卖合同签订后不想买了中介费能退吗
    一、二手房买卖合同签订后不想买了中介费能退吗二手房买卖合同签订后不想买了中介费一般不能退。中介费可以和中介公司协商退还,如果中介公司不同意退还,则要以你们签定的委托服务合同约定为标准,按《房地产经纪管理办法》第十九条的约定:房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。如果委托服务合同的约定是以交付定金为服务达成标准,则需要支付中介费用。二、卖二手房中介费多少卖二手房中介费一般为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置,公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项,在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。三、签订中介合同要注意的问题签订中介合同要注意如下
    2023-06-05
    400人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>

    • 签订二手房买卖合同时,怎样才能选择中介
      青海在线咨询 2021-03-20
      核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。
    • 二手房买卖能不能签订阴阳合同
      青海在线咨询 2023-07-12
      一般来说,订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中,尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件,但是二手房阴阳合同具有违法的目的,是违法的。 其中的阴合同属于无效合同,不发生法律效力;其中的阳合同如果符合合同的有效要件的,属于有效合同,应当按照有效的阳合同执行。
    • 二手房买卖双方怎么签订“二手房买卖合同三方协议
      澳门在线咨询 2022-04-16
      一、怎样签订二手房三方协议二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议,是在二手买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议,是一份法律关系较为复杂的合同,既包含了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。怎样签订二手房三方协议: 1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人,如果该房屋还有其他共有人
    • 签订二手房买卖合同,如何才能避免业主毁约
      贵州在线咨询 2022-04-29
      在签订合同时要注意以下几点:明确双方的权利和义务及业主的承诺,签合同时,应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,这样就有利于避免纠纷的产生,即使纠纷产生,也有据可查;明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。 1.必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性
    • 二手房买卖合同签订流程是怎样的, 签订二手房买卖合同需要哪些材料
      云南在线咨询 2022-01-23
      一、先明确卖方单位的性质 1、企业单位 由卖方单位提供房屋所有权证、营业执照副本原件(必须通过年检)、公章、法人代表名章 2、事业或机关单位 由卖方单位提供房屋所有权证、代码证副本原件(必须通过年检)、法人证明、公章、法人代表名章 二、视卖方单位性质准备材料 提交上级主管部门批准同意书及国资委批文 2、非法人单位:提交上级主管部门批准同意书,并出具上级部门的隶属关系证明 3、集体所有制企业:需提交