二手房补充协议应注意什么问题-法师兄

二手房补充协议应注意什么问题

来源：互联网时间： 2023-03-26 20:50:08 259 人看过

二手房补充协议需注意的问题有：协议应详细写明需要补充的内容，同时需要明确主合同即二手房买卖合同的正文内容，或者采用将主合同作为附件的形式，最后交须由双方签字确认，署明日期。

一、补充协议是否有效呢？

补充协议是否有效需要按实际情况判断，具体情况如下：

1、如果合同主体与相关权利义务的关系可以从补充协议的内容中确定，则补充合同是独立有效的合同，而不是原合同。因此，即使主合同无效或被撤销，补充协议的效力也不会受到影响；

2、补充协议内容不独立的，必须结合原合同内容确定合同主体和双方的权利义务，补充合同实际上是原合同，原合同有效，补充协议有效，原合同无效，补充协议无效；

3、补充协议与原合同的内容也可能存在矛盾或不一致。如果原合同和补充合同没有特别约定两份合同之间存在矛盾或不一致，则必须以哪份合同的内容为准，则补充协议的时间一般在后面，以补充协议为准。

签订合同后，发现有些事项没有达成完善的协议，往往会签订补充合同。

二、回迁房协议可以改名字吗?

回迁房协议可以改名。回迁房协议主体的更换需要双方当事人就变更事项协商一致，双方签字确认并填写日期，具体可以分两种情况：

（一）签署补充协议：在补充协议中明确主合同的内容或者将主合同作为附件，同时将名字进行指正修改；

（二）解除原合同重新订立新的合同：将需要更换的原合同名字改正后直接引用到新合同中。

三、合同延期说明怎么写

合同延期协议是从属合同，是更改主合同相对于主合同规定的期限的协议。编写合同延期协议时，需要以下几个方面的内容：1、合同延期协议说明必须由原始合同的所有各方签署并确认。2、延长期限需要澄清。在原始合同的基础上，指定双方同意并同意的延长期限。3、该协议需要澄清主合同的内容，或使用主合同作为附件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

二手房买卖合同
签二手房买卖合同补充协议需要考虑哪些问题

一、签二手房买卖合同补充协议需要考虑哪些问题(一)公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。(二)遇到一房二卖的情况应该如何处理为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。(三)按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。(四)买卖双方碰到冲突该如何解决近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。二、如何签订二手房买卖合同1、必须确

2023-06-02

420人看过
格式合同
二手房购房补充协议咋写

一、二手房购房补充协议咋写购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：(一)违约责任要具体：1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发

2023-06-12

344人看过
不可抗力
买房补充协议签署的重点问题是什么？

购房补充协议中应注意的问题：1、处理共享面积误差；2、装修标准；3、变更支付方式；4、权属证书办理期限；5、保修、维修责任；6、不可抗力，应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围；7、广告和宣传内容应在合同中以补充协议的形式固定，并约定明确的违约责任。签买房补充协议要注意些什么签订补充协议，双方应当协商一致，并且需是真实意思表示，对于协议里不公平的条款购房者可以要求删除并加上一些内容，明确双方的权利义务。因此，对于以下内容购房者在补充协议中最好加上：1、广告和售楼书中的重要内容。2003年6月生效的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》中为了保护购房人利益，规定将开发商就商品房规划范围内的房屋及相关设施所做的具体明确的、并且对买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的说明和允诺视为合同内容。开发商如果违反这些内容，应当承担违约责任。但是这一条款在实践中仍然难以

2023-07-03

458人看过
继承人
买二手房需要注意哪些事情(买二手房应当注意哪些问题)

买房仍然是老百姓支出的大头，新房的昂贵，期房的暴雷，让很多购房消费者把目光投向了二手房，二手房买卖也并非一帆风顺，那么，购买二手房需要注意哪些方面？在我看来购买二手房不仅仅是选房这么简单，尤其是购买二手房时一定要注意这五个方面，接下来就让小冰房探长一起来看看吧。一、病逝的房子算不算凶宅？大多数的购房者关注的问题，尤其是买二手房时，都会判断房屋的风水，房子是不是凶宅，但是很少会有人问。买二手房，你必须要知道，自然死亡还有病逝的这种情况，是不属于凶宅。如果你买房的时候，不主动问，房主没有义务告知的，但正常死亡的这种情况一定会影响房价，可能你不在乎，你不能保证下一任房主不在乎。如果你不主动问，签订完合同以后是不能以这个理由要求退房或者解除购房合同的。但你要是询问了，房主没说，这就构成欺诈了，后来你知道就可以去法院诉讼，并要求房主赔偿。这个一定要写在合同里，一定不要口头约定，避免以后举证困难。如果

2023-06-04

394人看过

购房合同
签购房合同补充协议应该重视哪些问题

（一）明确房屋所有权证办理的时间购房合同里通常没说多长时间把产权证办下来，一般会在补充协议里约定。（二）明确写入楼书和其他广告的内容这是维护购房者合法权益一个很重要的方式。（三）明确按揭办不下来的话，双方的责任按揭无法办理下来的原因比较复杂，如果办不下来，协议里面要明确买卖双方各自的责任是什么。（四）明确关于公摊建筑面积公摊面积饱受争议，协议上不仅要有一个公摊比例，还要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的位置。（五）明确装修标准如果项目是精装修，那么就对装修的标准进行说明。比如使用什么品牌、规格、颜色等等。（六）明确退房的责任如果因为开发商原因而需要退房的，必须写明开发商的责任，确定退还日期，还有银行利息、罚金等。一、签订补充协议的原因有哪些（一）主合同遗漏了一些事项，需要事后补充完善；（二）主合同的某些条款约定不明确，需要进一步澄清、明确的；（三）修改、变更主合同约定的事项、内容。二、购房合

2023-02-20

452人看过
合同生效
补充协议和原协议的效力问题

一、补充协议和原协议的效力问题补充协议和原协议的效力问题是：在签订合同的时候，合同中的内容如果对某些问题约定不明确的，可以签订补充协议进行约定，而补充协议的效力一般是大于主合同的。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。二、补充协议签订需要注意哪些补充协议签订需要注意如下：1.双方当事人的基本信息需全面具体；2.说明拟定补充协议的原因；3.协议补充的内容或变更的内容。三、无效合同的补充协议有效吗无效合同的补充协议如果没有无效事由或可撤销事由或效力待定的事由就是有效的。无民事行为能力人订立的协议无效；虚假的意思表示订立的协议无效；法律其他规定等。解决争议方法的条款和结算和清理的条款也会有效。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚

2023-06-04

421人看过
不可抗力
在签署补充协议时，我们应该注意什么

签订购房补充协议时应注意什么签订补充协议时，双方应通过协商达成协议，并表达真实意图。对于本协议中的不公平条款，买方可以要求删除并添加一些内容，以明确双方的权利和义务。因此，对于以下内容，买家最好添加：1，广告和销售书籍中的重要内容。为了保护购房者的利益，2003年6月生效的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干法律问题的解释》，规定开发商对商品房规划范围内的房屋及相关设施做出的具体、明确的决定，以及对买卖合同的订立和房价有重大影响的声明和承诺，作为合同内容。发包人违反本规定的，应当承担违约责任。然而，这一条款在实践中仍然难以操作，因此对于购房者来说，最好将他们认为重要的广告内容写入补充协议。补充协议增加了开发商违约造成的违约责任。在举证责任方面，购房者在当前所有房地产交易中都难以行使知情权，在诉讼或仲裁中也无法提供相应的证据。如果遵循举证的一般原则，即谁主张、谁提供证据的做法，购房者

2023-05-07

292人看过
契税
卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱

卖二手房要注意哪些陷阱？卖二手房要注意的一个问题是，选择大中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易日趋规范，但现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时

2023-05-02

466人看过

合同内容
补充协议什么意思

指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。补充协议是相对于已经存在的合同而言的，协议补充就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。一、合同补充协议有没有法律上的效力合同补充协议具备合同的生效条件即具有法律上的效力。合同补充协议，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。补充协议是相对于已经存在的合同而言的，协议补充就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。二、如何确定合同履行的时间合同履行时间的确定如下：1、由双方可以自行约定履行合同的时间；2、没有约定期限或者约定不明确的，可以签订补充协议；3、当事人不能就补充协议达成协议时，可以根据相关条款和合同目的确定；4、若仍不确定，可随时履行。法律规定，合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者交易习惯

2023-03-27

280人看过
二手房过户
二手房过户注意什么问题,二手房不过户可以吗?

一、二手房过户注意什么问题1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要

2023-06-26

239人看过
婚房
买二手房当婚房，有什么问题需要注意

二手房作为婚房应该注意的问题。了解卖房人卖房子的原因婚姻房不同于一般的二手房，更要注意“吉兆”。因此，准新人一定要明白，为什么原来的房主在买房之前就把房子卖了，尤其是一些房价明显低于市场价或更急于出手的房子。但是，如果卖家真的因为一些无法解释的原因卖掉了房子，他不应该告诉你真相，所以你最好多问问邻居。2。居住区及周边配套设施的选择尤为重要。如果不能很好地选择居住区及周边配套设施，将对未来的入住产生不好的影响。如果想将其作为婚房使用，建议选择交通便利、配套齐全的成熟生活区，如医院、学校、公园、菜市场等。这样，你就能生活得更舒适。在选房时，要对周边配套重点进行排序，根据自己的需求选择合理的居住区。一般来说，社区的年龄、停车位和居住环境都不一样。在婚房的选择上，尽量选择“先进社区”，在享受便捷生活的同时，也能拥有良好的居住环境。另外，邻里关系也很重要，所以我们在选房时应该尽可能多地收集信息。很多

2023-05-08

354人看过
转让合同
二手楼转让合同应注意问题

从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待胡先生：我下周就要签订一份二手楼买卖三方合同，我想了解一下填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？黄金楼市：(1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写；(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等；(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积；(4)交易的币种、金额、付款方式等。(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

2023-06-10

214人看过

购房合同
在购房合同补充条款签订的时候应该注意什么问题

在购房合同补充条款签订的时候应该注意的问题有：1.要明确按揭办不下来的话，双方的责任；2.明确房屋所有权证办理的时间；3.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去；4.明确关于公摊建筑面积；5.明确退房的责任。一、签订购房合同补充协议要注意哪些事项签订购房合同补充协议要注意的事项：1.约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。2.约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题。3.约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。4.约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。二、签订购房合同注意事项都有哪些？签订购房合同的注意事项：(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下

2023-02-04

351人看过
房屋产权过户
二手房交易中应注意事项：产权问题

二手房交易中存在的风险包括：1. 由于没有产权，房屋无法进行买卖、赠与、置换或继承等行为，签定的相关合同也会被视为无效，不受法律保护；2. 在房屋被拆迁时，购房者可能无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3. 购房者无法设定抵押权、典权等他项权利，因此无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。二手房交易中存在的风险：1.由于没有产权，这些房屋无法进行买卖、赠与、置换或继承等行为，签定的相关合同也会被视为无效，不受法律保护；2.在房屋被拆迁时，购房者可能无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3.购房者无法设定抵押权、典权等他项权利，因此无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任；等等。二手房无产权风险大揭露二手房是指房屋所有人在购买房屋时已经支付完全产权购买费用,并取得房屋产权证书的房屋。在二手房交易中,可能会存在一些潜在的风险,其中之一就是无产权风

2023-09-04

374人看过