卖不掉的房子：如何解决离婚后房屋转让问题？-法师兄

卖不掉的房子：如何解决离婚后房屋转让问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 13:30:12 318 人看过

如果是夫妻共同财产，且产权证上有夫妻双方的名字，可以通过诉讼要求分割夫妻共同财产，从而对达到变卖房产的目的。因为如果双方都不同意对方对于房产的分割方案，由法院住处的情况下，基本都是按照拍卖的方式处理。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

卖房签了合同要离婚房子怎么办？

离婚后购房合同可以申请更名，具体申请更名流程如下：

1、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。

2、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记。

（1）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；

（2）购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；

（3）购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；

（4）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

离婚判决
房屋离婚后如何转让？

离婚房屋转让方式：1、持离婚协议到公证处办理分析公证。如果有离婚判决，不需要公证；2、到房地产交易中心办理转绘；3、向房管局申请免征契税；4、办理产权分析登记手续并缴纳登记费。离婚的房子不能转让，但最好在离婚前转让，离婚生效后没有关系，房地产转让可以证明房子是自己的。房屋转让需提交申请登记，并提交身份证明。离婚房屋分割离婚房屋的分割方法，需要根据房屋的具体归属来进行判断。首先，如果房屋属于夫妻共同所有的财产，在离婚的时候，双方都有权请求分割此套房产。离婚时夫妻共同所有的房屋，由双方协议处理。协议不成的话，需要由人民法院根据房产的具体情况进行判决。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-07

241人看过
房屋转租
房屋转租时如何解决押金问题？

房子转租房东解除合同不可以扣押金。押金和违约金在法律上有不同的司法解释，关于押金的主要约定是为了预防房客在使用租赁物时，可能会导致设施设备损坏，拖欠水电费、房租等项目，而预留资金进行抵偿。而违约金则是对租赁合同中约定的事项有违反时，对其进行惩罚的金额，在租赁合同中，约定了违约行为的处罚，就应当明确为违约金。将房子转租出去需要经过房东的同意吗将房子转租出去需要经过房东的同意。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以转租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-07-24

465人看过
房屋抵押
房屋抵押后的转让问题

可以的，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。3、房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。因此，按照以上规定，其实被抵押了的房子，还是可以被转让的，就是得尽到通知抵押权人，告知买受人的义务，否则的话，就将直接影响转让的法律效力。房子抵押贷款还能卖吗房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他

2023-07-08

87人看过
探视权
解决离婚后不让去看孩子问题

离婚后不让探视孩子的办法：当事人可以再次就子女探望等相关事项进行协商处理。若双方无法达成协商的，可以向法院起诉，请求法院对对于拒不协助另一方行使探望权的有关个人采取拘留、罚款等强制措施，但是不能对子女的人身、探望行为进行强制执行。夫妻离婚后孩子探视问题怎么解决关于夫妻离婚后对孩子的探视问题主要有以下规定：按照我国《民法典》第1086条的规定，离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探视权的次数、方式当事人能达成协议的依其约定；协议不成的，由人民法院判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十六条离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。《最高人民法院关于适用中华人民共

2023-07-27

108人看过

房贷
如何更名解决离婚后房贷和房子归属问题

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行。离婚后房子还没过户怎么办需尽快到不动产登记中心办理过户手续。如果离婚协议中房子归一方，男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至一方的名下不动产的交付原则是以登记过户

2023-07-07

420人看过
抵押
卖掉抵押车辆后该如何解决问题？

可以拿着抵押合同去交管局询问办理注销车辆手续，如果认定是你的财产，可以追回。抵押车在法律角度来看，是合法的车辆，可以转让的。但是抵押车在法律角度，无法对抗银行追讨收回；抵押车容易变成查封车，不能年检，则不能上路。车子抵押了被别人卖了未过户牌照能拿回来吗车子抵押了被别人卖了未过户牌照能拿回来。抵押权是指，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。根据规定，车子过户的牌照是不能过户的，未过户的车子牌照当然属于原车主。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的

2023-07-02

194人看过
直系亲属
如何解决亲属房屋买卖过户问题

房产证过户后随时都可以再次过户，具体流程如下：一、费用以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房子过户给直系亲属过户费多少通过继承或者赠予或者买卖的方式过户所需交的费用均不相同。（一）一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。（二）父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3％的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。（三）房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，

2023-07-07

51人看过
仲裁机构
合同违约后如何解决房屋问题？

违约后签订购房合同的处理办法：全面履行房地产买卖合同义务是合同履行的基本原则。因此，除合同另有约定或者单方面终止合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如果对方坚决要求继续履行，双方应责令双方继续履行相关法律规定。另一方在履行义务时有其他损失的，应当赔偿损失。违约方应赔偿违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。租房子不签合同该怎么办首先进行协商，要求签订合同，无效再向法院进行起诉。根据相关的法律依据：租房时如果没有签订合同，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，根据有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同。不签合同就没有法律保障，应当第一时间找房东签合同，拒绝签合同的，可以不租房子。如果是没有签合同而住了很长时间的，应当找到能证明有租赁关系存在的证据，否则权益会受到损害。《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非

2023-07-07

371人看过

法律综合知识
房东不让转租怎么解决问题

一、房东不让转租怎么解决问题遇到房东不让转租的情况的办法：当事人可以自行协商处理。若协商不成的，不得擅自转租。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、违法转租构成诈骗吗一般不构成诈骗。二房东私自转租并不一定属于诈骗，一般是属于民事纠纷，但如果实施了欺诈手段并以非法获利为目的的转租，达到诈骗立案标准的，构成诈骗罪。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人能否向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定，即只有在次承租人不知或不应当知道承租人

2023-10-12

92人看过
业主
离异后房屋上的业主姓名问题如何解决？

可以在离婚后将房产进行过户，具体如下：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。2、离婚后房产过户需要办理析产登记。3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证；第二房产证；第三申请人的身份证明；第四房地产登记申请书；第五委托书。房产证只有一个人的名字房子是谁的1、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下，该房屋归购房人所有、属其个人财产。2、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下，该房屋为夫妻双方共有、属共同财产。3、按照法律中的规定，要是夫妻在结婚后买房的话，此时一般情况下是属于夫妻共同财产的，因此就是房产写在了一方的名下，也会按照共同财产进行处理，并不能直接认定属于这一方所有。4、房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两

2023-07-08

190人看过
法人
如何解决公司转让后法人不明的问题

公司转让后找不到法人，可以通过工商细节了解其家庭地址。具体如下：1、公司合并时，其债权债务由合并后存在的公司或新公司继承；2、公司分立时，债权债务由分立后的公司承担连带责任；3、公司资产、股权转让或者法定代表人变更时，公司作为独立法人主体的资格不变，可以对外独立承担责任；4、债权人仍然可以要求公司承担相关责任，履行相应的义务。无论公司资产或股权转让、法定代表人变更或公司合并分立，都可以找到相应的主体承担责任，不需要法定代表人承担。公司转让法人变更流程首先去公司所在管辖区的工商局领取如下表格：《登记申请书》，《公司董事、监事、经理情况》，《公司登记表》，《指定代表或者共同委托代理人的证明》，《公司股东（发起人）出资情况表》然后按顺序跑四个地方办理所有的手续：1．工商局：所需物品有所有填写完毕的表格，股权转让协议，公司任命决定书，新的，单位公章，原正副本原件一般情况下7个工作日就可办理完毕，办

2023-07-05

164人看过
夫妻共同财产
婚后房产被男方卖掉的法律问题及解决方法

婚后房产被一方卖掉的后果，根据我国民法典中的规定，婚后房产夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。而且对于这一行为，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。夫妻婚后共同财产怎样分割夫妻离婚后共同财产分割法院首先看夫妻双方有无财产分割协议，若没有或者协议不成的，由法院根据照顾子女、女方以及照顾无过错方权益原则进行财产分割。如果夫妻一方存在毁损挥霍共同财产等危害共同利益行为的，法院判其少分或不分财产。如果在离婚后才发现对方危害利益行为的，可以向法院申请重新分割。财产分割协议如果在欺诈胁迫等情形下签订的，可以向法院申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳

2023-07-15

270人看过

房产赠与
婚前房产赠与，如何解决房子的问题

婚前房产赠与，房子问题的解决方式是当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。一、婚姻房产法律1.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。2.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。3.婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。二、夫妻共同财产怎么界定呢(一)一方的婚前财产。(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出

2023-03-27

444人看过
房屋转租
解决房屋转租问题的方法

房屋转租纠纷解决如下：一、协商解决，与当地派出所、居委会、街道办事处、建设委员会负责租赁等问题或中介机构协调的问题；二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定的民事诉讼或者合同约定申请仲裁解决：1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或者其他组织在发生合同纠纷或者其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的法律途径。但当事人通过仲裁解决纠纷的，双方应当自愿提前在合同中约定；2、解决民事诉讼问题的，当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的，或者争议发生后未达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。房屋买卖合同纠纷应该怎么解决房屋买卖合同纠纷，当事人可以通过调解或者调解解决。当事人不愿和解或者调解不成的，可以根据制定的协议向当地的相关机构申请受理。涉外合同当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人未订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民

2023-07-16

107人看过